Жилая недвижимость. Общие тенденции.

audiofil:

dron7755:

С чего вдруг дом по Стариновской - панельное гетто? Каркас, в очень, очень приличном месте.

это было сравнение-на Стариновской были торги, на Есенина нет-вывод есть желающие покупать не за копейки квартиры, но не в любом районе

Извините - был на отдыхе и не отслеживал -- это не те "торги" в которых был на весь массив предложения аукциона 1 (один) участник--претендент купить?

да, и так и не понятно купил ли он что-то.

и результатов аукциона по притыцкого нет.

это не те "торги" в которых был на весь массив предложения аукциона 1 (один) участник--претендент купить?

таки это на Есенина как раз был 1 участник, или на Маяковского...

marffa:

Ivan Igorevich:

На самом деле единственное светлое пятно в пучине заблуждений dron7755 это именно тезис о том что

объемы строительства будут снижатся. Да все факторы говорят об этом, я согласен. Только на цены это повлияет мало, ибо объемы строительства есть производная от цен! Если цены пойдут в рост - объемы тут же нарастят.

не факт. цены шли в рост с 2000, а объемы особо не наращивались.

существенно больше строить стали лишь пару лет назад.

Ivan Igorevich:

Фотку в лица!

а разве её там нет?

Так вроде рыжие еще

Насчет объемов строительства. Приведу аналогии с москвой.

Там тоже пугали, мол перестали закладывать новые дома, достраивают что есть и все, баста карапузики - грядет хапун из-за недостатка новостроек. Дело было в 2009. В том же году Репченко (irn.ru) заявлял что все эти байки выеденного яйца не стоят и приводил такие цифры - понастроенного за все годы роста хватит на несколько лет распродать. и это при условии что больше строить вообще не будут. Как видим сейчас - хапуна нет, падение объема строительства упало незначительно.

В минске ситуация аналогичная - жилья навалом, и строят, строят, строят. Остановят? не страшно.

Sonejka:

Ivan Igorevich :

Sonejka,

и как гипотезу о зависимости проверяли не рассекретите?

Коррелирует ли цена жилья в Минске и областных центрах? В Минске и пригородах? В Центре и окраинах? И почему???

а в Минске и Варшаве? или в Минске и Нью-Йорке?

На мои вопросы ответьте сперва.

Ivan Igorevich, на вскидку будет зависимость в случае центр окраины, и Минск и пригороды, в остальных случаях зависимость будет статистически

незначимой.

Ivan Igorevich:

Sonejka :

Ivan Igorevich :

Sonejka,

и как гипотезу о зависимости проверяли не рассекретите?

Коррелирует ли цена жилья в Минске и областных центрах? В Минске и пригородах? В Центре и окраинах? И почему???

а в Минске и Варшаве? или в Минске и Нью-Йорке?

На мои вопросы ответьте сперва.

В пределах Минска коррелирует, в пределах РБ уже слабей (т.к. есть города сидящие на ресурсах). За пределами РБ - не должно коррелировать.

Раньше Москва коррелировала, потому что мы в одинаковой степени зависили от цены на нефть.

Ivan Igorevich:

Ми Шуткин,

В пределах Минска коррелирует, в пределах РБ уже слабей (т.к. есть города сидящие на ресурсах). За пределами РБ - не должно коррелировать.

Причину корреляции раскройте, плиз.

Она разная. В Минске - зависит от престижности района.

Минск vs. любой другой город РБ - зависит от зп по городу.

Ми Шуткин,

зависит от престижности района.

ависит от зп по городу.

Т.е. корреляция со стороны спроса?? Купить в центре подороже или с краю подешевле?

Менять свою трешку в гомеле на однуху в минске или нет?

Ну так ровно тоже самое и с москвой работает.

Десятки тысяч человек прямо сейчас бы продали свою минскую квартиру и обрушили бы тут рынок, если бы цены на жилье в москве упали бы в три раза. Сразу же бы минские цены бы упали!! Завалило бы все предложениями на вторичке тех кто сейчас свою 3-ху в уручье на убитую 1-ку в мытищах менять не хочет.

Ivan Igorevich, что Вы батенька увлеклись.

нафиг этим мифическим десяткам тысяч однушка в Мытищах?

Ivan Igorevich:

Ми Шуткин,

зависит от престижности района.

ависит от зп по городу.

Т.е. корреляция со стороны спроса?? Купить в центре подороже или с краю подешевле?

Менять свою трешку в гомеле на однуху в минске или нет?

Ну так ровно тоже самое и с москвой работает.

Десятки тысяч человек прямо сейчас бы продали свою минскую квартиру и обрушили бы тут рынок, если бы цены на жилье в москве упали бы в три раза. Сразу же бы минские цены бы упали!! Завало бы все предложениями на вторичке тех кто сейчас свою 3-ху в уручье на убитую 1-ку в мытищах менять не хочет.

Ну во-первых, надо определиться почему цены бы в Москве упали. Это многое бы прояснило.

Во-вторых, это единственная корреляция. А вот если цены в Москве возрастут, то Минск за ней не последует.

Точно так же девальвация быра совсем слабо повлиет на девальвацию рура. А девальвация или менее вероятный дефолт - один из главных факторов влияния на РН Минска.