Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

serge.sp,
давай так - я тебя просил цифрами, а ты свою продолжаешь лживую агитацию. Пока я скажу так - твой кредит тебе еще платить дофига и сколько ты там переплатил - только ты и знаешь.
Т.е. брать кредит под 20% - это круто, а сдавать свое бабло под 50% банку - это не круто? Т.е. экономически выгодно сейчас платить за кредит и жить в помойке или же подкопить с 50% кредитом и жить в двушке уже через пол года?
P.S. как давно у нас подоходный 13%? И как давно у нас вся сумма кредита льготируется подоодным?

AntonVict,
не знаю как ты считаешь, если человек может выплачивать 600 у.е. в месяц кредита, то за два года он накопит (600*24=14400 + пусть 7000 на процентах, итого у него будет 21400 + 10000 что были, итого 31400), что явно выгоднее, т.к. при цене 20 000 - он сможет купить двушку-трешку, вместо однушки.

Туманный:

AntonVict:

Интересно, по мнению Шумана до сих пор на РН "играли" сплошь Жоресы Алфёровы?

Скорее всего он имел ввиду что лезть в неподъемные кредиты и кормить жуликов-риэлтеров могли люди с IQ <95. Может он и прав..

Здесь вообще очень модно объяснять движение рынка глупостью его участников.
И очень удобно. Нет нужды ломать голову: А какова же истинная причина того или иного движения?

Например, начали люди массово брать кредиты под 20%. Ну так у них IQ ниже 50, вот и бяруц.

dojoarcher:

VitalyVN:

dojoarcher:

Кстати, что слышно с претензиями со стороны Рашки на полтора ярда зелени + поставку 6 млн тонн нефтепереработки?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3148656&start=4260#p42358179

ИМХО, состояние дел с недвижимостью и экономика страны связаны.
Соответственно я считаю уместным упоминать его в разделе данной тематики.

Так я ж ссылку дал не на ветку, а на сообщение по теме "Кстати, что слышно с претензиями со стороны Рашки...".

Otero:

начали люди массово брать кредиты под 20%. Ну так у них IQ ниже 50, вот и бяруц.

Прекратите, я так не считаю.
Скорее, что чего-то не знаю, так как среди моих знакомцев 2 кредитчика .... доктора наук ... профессура

rezilitu:

SvetlajaLuna:

База предложения риэлта как-то быстро уменьшается
100 квартир улитучились за неделю.
Наверно глюк. Пока полчаса просматривала, ещё 20 пропали.

Сегодня с утра и цифры в табличке неплохо подросли.. Вот те и восень, хех. Издеваются над понижалами, сколько там однушек до 40К и 50К- главный статист давно не выкладывал- интярес потерял.

все попиццотники в глубоком и вечном ауте, ввиду роста цен и неизбежности их дальнейшего повышения
этот гондольеро писал из своего бухалова что "педалирует общество, глубоко проникая в массы"
понятно что в глубоком запое

Селяви:

Otero:

начали люди массово брать кредиты под 20%. Ну так у них IQ ниже 50, вот и бяруц.

Прекратите, я так не считаю.
Скорее, что чего-то не знаю, так как среди моих знакомцев 2 кредитчика .... доктора наук ... профессура

Я не про Вас.

Не знаю, что там с моим IQ, но вот я бы однозначно взял 20% кредит на максимально возможную сумму. И недвижимость здесь ни при чем.

Про 20% от ББ -

Максимальный размер кредита составляет 500 050 000 BYR*

Размеры ежемесячного платежа, всего 10 527 370 BYR
в том числе:
по основному долгу 2 193 200 BYR
по процентам 8 334 170 BYR

Посчитаем за год -
Только процентами выплатим - то есть ЧИСТЫЙ УБЫТОК больше 11000$ !!!!
Еще
Аренда по 300 за год сэкономит нам 3600$.
Доллар должен стоить примерно 10000 через год, чтобы кредит стал хотябы безубыточным!
p.s. Ну и бонусом я еще забыл добавить убыток в почти 1000$ от % по депозиту с первоначального взноса, который мы теряем

Otero:

Туманный:

AntonVict:

Интересно, по мнению Шумана до сих пор на РН "играли" сплошь Жоресы Алфёровы?

Скорее всего он имел ввиду что лезть в неподъемные кредиты и кормить жуликов-риэлтеров могли люди с IQ <95. Может он и прав..

Здесь вообще очень модно объяснять движение рынка глупостью его участников.
И очень удобно. Нет нужды ломать голову: А какова же истинная причина того или иного движения?
Например, начали люди массово брать кредиты под 20%. Ну так у них IQ ниже 50, вот и бяруц.

А что неправильно? Вместо того, чтобы умнеть и учиться, думать и считать часть выходящих на РН ведется на байки

Соответственно, если поведшихся на байки достаточно, чтобы продавцы ощутили себя более-менее приемлемо -- падение останавливается и даже рост хотелок демонстрирует.
А если бы абс. большинство научилось считать -- вот тогда реально начался бы кризис стройотрасли (и не из-за дефицита кадров и цемента....) А уж вторичников отжали бы до последней капле накопленного на халявной приватизации жирка

kitnamore:

Селяви,
1500 тоже на ветер.

если из них 85% - проценты, то 1275$ на ветер vs 200$ на аренду

Otero:

Не знаю, что там с моим IQ, но вот я бы однозначно взял 20% кредит на максимально возможную сумму. И недвижимость здесь ни при чем.

Я бы тоже взял 20% кредит, но только ... не на недвижимость. Наверно не зря 20% дают только на иё. Даже на Атланты вроде таких пряников не предлагают

egoriy:

Да, это, 95--105 обозначенные Шуманом читается как люди со средним IQ, а не люди с низким IQ.

Шуман, кстате цифр не называл и что он под средним подразумевает ... неизвестно