Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Avaks:

svask:

Лучшие умы этой ветки так и не сумели объяснить, почему двойная девальвация 2011 года никак не отразилась на рынке недвиги РБ просто всем пох. Хотя это основной вопрос бетонософии.

А как эта самая девальвация отразилась на цене молока в магазинах. Между тем, молоко - товар, литр которого вполне по силам купить с одной зарплаты даже бомжу (в предположении, что данный экземпляр пойдет одну ночь разгружать вагоны)?
При всех остальных различиях молока и недвиги, в данном конкретном случае важно, что люди не покупают недвигу с одной зарплаты (и двух - тоже), т.е. падение зарплаты в разы не изменяет количества денег на рынке сиюминутно. Прикрытие кредитной лавочки гораздо важнее самого факта девальвации.

К тому же влияние девальвации ещё не отыграно до конца.
И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$, поэтому одни медленно снижают ценник, а вторые тратят заначки, надеясь на скорый рост доходов.
Людям хочется верить в "тихую гавань".

AntonVict:

И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$

Это, конечно, было бы объяснением, если бы не одно "но". На рынке всегда есть процент людей, которым продать нужно срочно, очень срочно. Эти продавцы привязаны к реальным деньгам в кармане у покупателей и не имеют возможности сесть даже в самый маленький картонный танк. Именно они подрывали бы цены для всех остальных.
Но никакого подрыва не наблюдается. Значит, потолок платежеспособности покупателей еще не достигнут. Т.е. цены вполне здоровые.

AntonVict, уже все вернулось к зп по 500 = Средняя зп в минске 4 млн

svask:

Значит, потолок платежеспособности покупателей еще не достигнут.

А кто с этим спорит?
Раз на "вторичке" происходит около 10 000 сделок в год (пускай даже всего четверть из них чистые продажи, а остальные 80% - обмены, приватизации и пр.), а на первичке раскупаются котлованы - значит бабло у покупателей ещё есть.
С этим не поспоришь.
Тут уже большую роль играет психология - а стОит ли мне, имея бабло на покупку, покупать сейчас или нет.

Statik1987:

AntonVict, уже все вернулось к зп по 500 = Средняя зп в минске 4 млн

А было 700$.

svask:

AntonVict:

И танкисты и буратины думают, что это ненадолго и скоро всё вернется к зарплате в 500$

Это, конечно, было бы объяснением, если бы не одно "но". На рынке всегда есть процент людей, которым продать нужно срочно, очень срочно. Эти продавцы привязаны к реальным деньгам в кармане у покупателей и не имеют возможности сесть даже в самый маленький картонный танк. Именно они подрывали бы цены для всех остальных.
Но никакого подрыва не наблюдается.

У тебя есть информация о всех сделках на РН?
Достаточно сделать скидку в 20-30% (в зависимости от того какая квартира) и квартира будет продана довольно быстро.
Так было при ценнике в 2000$, так происходит сегодня при ценнике в патыщще, так же будет и при ценнике попиццот.

Statik1987:

AntonVict, Ivan Igorevich, так подождите ещё, с мая рост зп будет в Минске 20%, итого будет 600... летом ещё прибавят.

Так мы и ждём.
Копим бабло, ждём очередную девальвацию, очередное снижение ценника и наступление дна попиццот.

В Минске на вторичном рынке наиболее востребованы «двушки»? (nb.by)
Заказные борзописцы - ЗА снижение?

Исходя из статистических данных, «средняя» двухкомнатная квартира имеет площадь около 50 кв.м, расположена в спальном районе и предлагается по цене около 70 тыс. долл.США. Получается, что продавцы оценивают «квадрат» в среднем в 1 400 долл.США, что дороже и среднего предложения долевого строительства, и реализуемых застройщиками готовых квартир в новостройках.

Как могла сложиться столь парадоксальная ситуация? Ответ прост: средняя цена квадратного метра рассчитывается по базе предлагаемых на продажу квартир. Как правило, квартиры, предлагаемые по завышенной цене, «зависают» и могут выставляться на продажу годами. Квартиры, стоимость которых устраивает покупателя, продаются намного быстрее. Они не задерживаются в базе данных, потому их вклад в формирование средней цены предложения не столь ощутим.

Таким образом, в процессе формирования средней стоимости квадратного метра выставляемых на продажу квартир, большей частью участвуют квартиры, предлагаемые по завышенной цене. Соответственно, и полученная цифра окажется несколько завышенной.

Кста - НИЧЕГО нового. Все по материалам этой ветки.

Каждый волен устанавливать любую цену на свою собственность. Главное помнить, что хотеть и получить это разные понятия, которые далеко не всегда совпадают. И прописное правило «время – деньги». Хотите продать квартиру дороже – будьте готовы к тому, что процесс будет длительным. Поджимает время – значит, скорее всего, придется снизить цену.

Однако затягивать процесс не в интересах того, кто действительно решил продать квартиру. Инвестиционная привлекательность квартир в условиях стабильных цен ниже чем, например, банковских депозитов. Поэтому люди, имеющие свободные средства, в настоящее время не спешат вкладывать их в жилье на вторичном рынке.

А тут уже не - "покупай АТОПОДАРАЖАЕТ!!" - а обратный призыв слышен "ПРОДАВАЙ!!"

AntonVict:

тебя есть информация о всех сделках на РН?
Достаточно сделать скидку в 20-30% (в зависимости от того какая квартира) и квартира будет продана довольно быстро.
Так было при ценнике в 2000$, так происходит сегодня при ценнике в патыщще, так же будет и при ценнике попиццот.

И подтвержу близким примером с кузинами:
- первая зарядила 65 000 за двушку в 50 м. в сентябре (а как же - метро близко!) и продала в марте за 51 000
- вторая учла опыт опыт первой и загнула аж 53 000 за 56 м. Продала быстро. На мой взгляд - повезло....

Селяви:

И вроде сезон продаж участков только-только начался

так это ещё в окрестностях Минска, а сунься куда подальше и...

код выделить все

В Белоруссии можно купить деревню за 12 долларов

Metrr:

Ну вот добрались и до попиццота по зарплатам в Минске.

Надеюсь тихая гавань(зачёркнуто)омут из ролика тебе понравится

Metrr:

Вопрос такой: а согласны ли вы сейчас на такой вариант, чтобы цена метра равнялась 3 зарплатам? Или уже нет?

согласна, даже по 4 зп