Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

Селяви,
1500 тоже на ветер.

serge.sp,
допустим так - 40 тысяч, приведи пример, расчет, где опять же - 600 у.е. выплат кредита - выгоднее 200 у.е. аренды. Ну, смелее! Тем более ты сам говорил - таких цен- по 40 за однушку уже нет
У тебя тоже был кредит 17% без аннутитета и в первые 7 лет ты платил только проценты?
ну, прошу - возьмит любую конкретную квартиру с риелта и давай приведи расчет!

2kitnamore 600 ты платишь за свою квартиру, 200 за пшик, у меня кредит был 85/15 (85 проценты 15 основной долг, и постепенно это соотношение менялось и в конце было 15/85)

nuren:

Скрудж Мак Дак:

нет, давайте возьмем другие цифры : от 12 млн

а давайте и те, и другие цифры возьмем и посчитаем кредит и выплаты. Это вместо ленивого перебрехивания на тыщи страниц. ..............

Опять-таки повторюся --а что -- призывающие с текущими ставками брать кредиты... агитирующие что "девальвец все спишет" -- таких расчетов что - не имеют?
Убеждения и агитация - чисто идеологи шкурной природы?
Как-то вроде принято, что кто утверждает - тот и доказывает утверждение.
Так понижалы вроде никого не призывают в петлю.
Лично я базируюсь на давно сформулированном цивилизованными эмпирическом правиле 10/20

10/20

кредит рассматривается как приемлемый вариант если ставка не превышает 10% годовых и на его обслуживание идет не более 20% дохода заемщика.
Желающие могут, конечно, пожонглировать инфляцией и тп вокруг ставки 10% , но вот что делать с пределом 1/5 доходов?

kitnamore:

Селяви,
1500 тоже на ветер.

Ну зачем же спорить с очевидным?
Все полтора косаря ветром не сдует, - баксов 200 железобетонно останется
Видишь

serge.sp:

2kitnamore 600 ты платишь за свою квартиру, 200 за пшик,

А вообще тут не одну охапку копий можно в дрова превратить. У каждого своя целесообразность

AntonVict:

Повышалы имеют в виду, что кладём в рублях, но перед самой девальвацией снимаем, переводим в валюту, а после девальвации опять кладем в рублях.

Менуточку
Это получается, что повышилы бурут на вооружение оружие понежалов, которые, говоря о предпочтении депозидам перед бейтонам говорили, что а если еще и ..... депозид в рубли перевесть, а повышилы им говорили аб недоступности инсайда, вечном невезении и инфляцыи (вспонимаем кто упрекал дабла за сорокет).
Ай-яй-яй, все смешалось в доме .....
НичегоНеПонимаю (с) Колобки

Как я и прогнозировал полугодом ранее:

Суть текущего момента на РН в смещении акцентов интереса с депо в полу-профессиональную аренду жилья. Если любители ранее сдавали из баловства, то сегодняшняя реальность не оставляет иных вариантов, кроме как щемить арендаторов, выводя их в полу-профессиональный рынок. Объективная по отношениию к пассивным инвесторам реальность.

О прибылях, если посчитать с калькулятором, речь еще не идет. Пассивные бизьснесьмены они такие бизьнесьмены. Сумма расходов складывается из собственно текущей стоимости квартиры и стоимости ремонта/техники. Последние стоят очень дорого, аммортизируются быстро. Т.е. нужно брать две скорости аммортизации. На данном этапе окупается (и то если) лишь собственно стоимость квартиры - первая часть расходов. Ни в одной нише (кроме гостиничной) ремонт/техника пока не окупаются. Что арендаторам вроде еще выгодно. Если доходы позволяют. А вот с этим напряженка. Из-за чего скорость выхода из любительского баловства в профессиональный, хотя бы безубыточный рынок невелика.

Т.е. как я и прогнозировал: на вторичку выходят игроки со "средним" IQ, скупая доступные для мелких инвесторов варианты. Ценник особо не растет, просто дешевое вымывается.

Прогноз: сливать купленное для аренды пока не будут, в ремонт/технику чутка уже вложено. Поймут, что прибыли там на самом то деле и нет, но будут пытаться щемить и дальше, повышая аренду, не взирая на доходы и возможности арендаторов. Тут как в кризис в РФ - ценник рос до плешки - в другую нишу товаров и услуг не неси, кредитов наберись, но мне мои издержки от кризиса оплати с лихвой. Я первый в статьях твоих расходов, пусть даже и единственный.

Шо-та я волнуюсь, если даже Шуман стал предельно понятен

AntonVict:

А что поделать, раз наиболее выгодным получился микс из обоих вариантов?

Ну тогда сегодня мы наблюдаем девятый ваал, а не просто хапун.
А тут еще и Шуман четко выдал в тему.
Надеюсь, что описанные им индивиды со "средним" IQ не снизят натиск на РН.

Кстати, чего также не люблю местных понижал- патаму што они чмурики, и если што сразу жалуются модераторам. Ну пускай хоть этому порадуются, ибо полжизни торчать в общаге действительно депрессивная вещь.

Селяви:

Надеюсь, что описанные им индивиды со "средним" IQ не снизят натиск на РН.

Я так понимаю что это люди с IQ от 95 до 105 или 99% всего народа.
Короче любой чел