Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

utilizer,

Запуск инфляции- запуск экономического роста

ну-ну-ну. Вот прямо так и прямая связь?? Ничего подобного.
Опять же что это еще за "запуск инфляции". Нет такой кнопки! Для инфляции мало напечатать бабло - НУЖНО ЧТОБЫ БАНКИ КРЕДИТОВАЛИ ПОКУПАТЕЛЕЙ !!! А это приказом не сделать. А потребители УЖЕ в долгах по самое не могу и доходы их не растут!

utilizer:

..........инфляция, считай обесценение бумажных денег, потянет за собой в рост и недвижимость. ..........

Чтобы потянула у нас, надо чтобы у нас (населения РБ) стало больше долларов. А рост мировых цен на сырье и товары в дешевеющем долларе не эквивалентно росту количества долларов в РБ. Их надо суметь заработать. А судя по тому, что зарабатывать не очень получается сейчас -- и ничего особо не меняется -- то с чего бы долларов на РН станет больше в заметном количестве?
Тем более, что под шумок мирового роста цен в валюте можно внутри страны электорат ощипать потщательнее обязательными расходами....

http://dengi.onliner.by/2012/04/25/lukashenko-24

...........освоено 36 млрд рублей инвестиций. Ферма рассчитана на содержание 768 голов коров.........

-47 млн руб на одно коровоместо...... 6 тыс долл....

utilizer:

Главное для начала чтобы их не стало меньше. А когда ставки по кредитам опустятся до разумных уровней, станет ещё веселей.

Так их становится меньше. НБ через завлекалово с рублевыми депозитами реально откачивает валюту из заначек людей и предприятий. А обратно выкупиться - не все поспеют. Кроме того, с перспективой зарабатывания - совсем не розово у страны.... И с кредитными видами - тоже не розово....
А про ставки по кредитам... Не когда, а если........
И если даже 20%, но курс заморожен -- безразлично. По таким ставкам - тока самоубийцы и теневики...

Туманный:

audiofil:

-47 млн руб на одно коровоместо...... 6 тыс долл....

Даром, с учетом коммуникаций и самого строения и кучу сопутствующих трат. Гдето читал что в Западной Европе одно место в коровнике под 600 тыщ евро.

Можете прикинуть -- сколько лет надо чтобы отбить через молоко/мясо такие инвестиции? Хоть 600тыс. евро там... хоть 6тыс. долл тут?
Может - и ссылка есть -- про ЕвроКоровоМесто..?

пс
при 20тыс. литров удое/год и 2 евро/литр цене = 40 тыс. евро/год выручка 15 лет -- отбитие тока голой суммы вложенного. Без кормов/отопления/зарплат/услуг ветеринаров/лекарств/ремонтов/модернизаций/ и тд и тп......
Неотбиваемая инвестиция рисуется........... Раньше развалится оборудование (а может и стены) той фермы......

ппс
про удои и цену - с потолка -- по интуиции.......... Но ошибка - будет, думаю, не шибкА...........

audiofil:

Так их становится меньше. НБ через завлекалово с рублевыми депозитами реально откачивает валюту из заначек людей и предприятий. А обратно выкупиться - не все поспеют. Кроме того, с перспективой зарабатывания - совсем не розово у страны.... И с кредитными видами - тоже не розово....

Понимаю, что вы, обладая недюжинным писательским талантом, умеете красиво предоставить материл, со всеми доказательствами и аргументами. Но.. бетон должен был в таком случае уже давно упасть.. а он живее всех живых. То новый костыль появляется, то кредит подкинут, то чего нить продадут ненужного. Остаётся ждать когда же наступит это загадочное СКОРО

utilizer:

Понимаю, что вы, обладая недюжинным писательским талантом, умеете красиво предоставить материл, со всеми доказательствами и аргументами.

Лучшие умы этой ветки так и не сумели объяснить, почему двойная девальвация 2011 года никак не отразилась на рынке недвиги РБ просто всем пох. Хотя это основной вопрос бетонософии.

Туманный,

стоит 2 евро за ферму + корма. Даже не понятно, почему там в маркетах говорят молоке дешевле чем у нас?

запросто. Субсидии, так их и в европе субсидии. По 2 евро закупают у фермеров а потом по 1 евро продают в розницу. С/х такое С/х !

Геноцид льготников.

Так им и надо

Увеличение зарплат.

Отлично!

Посевная.

Будет чё пожрать

Дожинки.

Будет повод выпить

Чемпионат мира по какею

Будет с кем подраться

Атомная станция.

Свет в тубзике можно не выключать.

Долги.

Отдают трусы.

Вторая волна мирового кризиса.

Не, не слышали.

Вывод - всё у нас будет хорошо!

AntonVict:

Корова дающая 16 ведер молока в день?

Похоже я обманулся с масштабом, но факт - инфраструктура для молочных ферм там стоит очень дорого. Но и отдача высока(особенно с субсидиями)

utilizer:

Тупо брать и тыкать- это как? Табличка приведена с целью показать что на длинном отрезке времени инфляция поднимает стоимость недвижимости в разы, причём за эти более чем 40 лет падение в номинальном выражении и наблюдается только с 2007г. Вы можете интерпретировать эти данные как угодно, а я лишь высказал свою точку зрения.

Так Вы о дальней перспективе? Тогда да, лет через 300 цена метра минской недвиги в долларах может исчисляться шести- и более значными числами, если, конечно, доллар доживет до того времени.
И мы долго и трудно можем спорить об "инфляции доллара" (или любой другой валюты).
Но даже в этом случае я не считаю минскую недвигу инвестиционно привлекательной в данный момент времени, т.е. не вижу смысла покупать жилье с целью вложения денег. Жить - это да, вкладывать - есть варианты лучше.

audiofil:

Вряд ли кто то будет отказываться. Их цель- запустить инфляцию на приемлемом и контролируемом уровне, например процентов 5-7. Все симптомы скатывания в рецессию наверняка будут гаситься новым смягчением политики. Если же наступит коллапс, тогда эта недвига и не нужна то будет особенно.

Небольшая инфляция на данном этапе считается благом для экономики, а дефляция - наоборот, ее убийцей, т.к. при дефляции на каждой итерации денег в обороте становится меньше. В пределе получаем 0. И т.д., и т.п.
Какой уровень инфляции является оптимальным - не скажет, видимо, ни один нобелевский лауреат.
Поскольку последствия трудно просчитать, то каждый хозяин станка решает сиюминутные проблемы.

Ivan Igorevich:

Троль ???? Собсно условия мы и анализируем.

Возможно. Какие?