Жилая недвижимость. Общие тенденции.

dron7755, а да, еще "серые схемы депозитов" или как ты там это назвал, куда девелоперы стаями уходят под 36% годовых.

Просим просим !!!

myst:

dron7755, а да, еще "серые схемы депозитов" или как ты там это назвал, куда девелоперы стаями уходят под 36% годовых.

Просим просим !!!

выдавать рыбные места? тупой вопрос. а про кредиты под 13%-14%- назови реальный пример а не банковскую рекламу.

не поверишь- просчитывал проект 2-этажного здания- цена почему-то вырастает в 1,7 раза и уже не 450$ а 760$ но это так к слову. Кредит под 36% без обеспечения на условиях расписки? не смеши и не 30 на 70, а неизвестно сколько на требуемую сумму.

на счет "нестыковка цифр в финансах РБ"- а где есть стыковка? копаться в истории в нете по результатам внешнеторгового баланса РБ по годам-это удел статистики, только вряд ли у нас все цифры открыты. Далеко ходить не будем разница между спросом и предложением на бирже в августе составило по $ и Евро 362,911 млн.$ а насколько изменился золотовалютный запас за август? никто уже не помнит??? или у НБ есть другие источники финансирования?

еще раз пишу

dron7755, где те "серые схемы депозитов" и "нестыковка цифр в финансах РБ"

конкретные ссылки и цифры , без твоего трындежа

серые схемы депозитов-если у тебя есть свободные деньги-то могу познакомить с людьми, которые готовы брать деньги под такой процент, только риск возврата, как понимаешь целиком лежит на тебе

"нестыковка цифр в финансах РБ"-почитай статью http://naviny.by/rubrics/finance/2010/02/02/ic_news_114_325310/ и возьми калькулятор и статью http://naviny.by/rubrics/finance/2010/06/16/ic_news_114_333190/ и еще одну http://naviny.by/rubrics/finance/2009/11/11/ic_news_114_321093/

отрицательное сальдо внешней торговли товарами за 2009 год составило 7 млрд. 281,4 млн. долларов

Напомним, за 2009 год валовой внешний долг Беларуси увеличился на 6 млрд. 875,8 млн. долларов США, или 45,4%

Международные резервные активы Беларуси, рассчитанные по методике МВФ, увеличились за январь-октябрь 2009 года на 44,9% (на $1373,4 млн.) до $4434,5 млн. За октябрь они возросли на 14,3%, или на $555,7 млн. Золотовалютные резервы в национальном определении увеличились за этот период на 29,5% (на $1079,4 млн.) до $4741,6 млн. В том числе за октябрь они возросли на 12,6%, или на $531,9 млн.

В структуре международных резервов Беларуси на 1 ноября наибольший удельный вес занимали резервные активы в иностранной валюте ($3006,9 млн., или 63,4%) и драгоценные металлы и камни ($1067,8 млн., или 22,5%). За десять месяцев активы в иностранной валюте увеличились на 8,2%, объем драгоценных металлов и камней увеличился на 33,2%. Прочие активы составляют $666,9 млн., или 14,1%. За январь-октябрь они возросли более чем в 8 раз.

все растет и отрицательное сальдо-покупаем больше, чем продаем, и долг и золотовалютный резерв...причем сальдо превышает сумму долга, а еще в запасы деньги положили....

Echelon:

dron7755 :

это дом на ЛОГОЙСКИЙ ТРАКТ 19 корп....просто этот дом мне хорошо виден с окна

Так вот где у нас в городе Элитное жилье - на Логойском тракте, с трамвайчиками

трамваи-это на логойском тракте- я дом на Олешева...я не говорил супер элитное- просто каркасно блочный дом где в 9-этажном подъезде 21 квартира и нет вокруг панельного гетто

какие носки ? причем тут носки к показателям финансирования расходов ?

ты видимо за границу не ездишь- таможенные нормы для граждан РБ если пересекаешь границу раз в неделю-одна единица товара (пример одна пара носков) если раз в месяц - три пары

myst

без рекламы

ты приходи (адрес удалил тоже.. )

отдел корпоративного кредитования

тебя там за проекты в 36% годовых вылижут и расцелуют

30 на 70 ... 40 на 60 финансирование - без проблем

36% без обеспечения, под расписку и не 30 на 70, а сумму которая меня интересует? как физическому лицу?

audiofil:

Товарисьчь...... Если уж в РБ везут китайских строителей .... Не расскажете - как наши строители будут с ними конкурировать в РФ, где китайцы - давно и надолго.

Китайцев везут только потому, что они денег дают. А так многие стройфирмы лицензии на привлечение иностранной силы получили и нанимают в основном украинцев, может и еще кого тут точно не скажу. Наши же либо шабашат по частным домам ну и в рашу тоже прилично поуехало (у жены отец там уже лет так 5-6 под питером и только на праздники и приезжает). Хотя зарплаты строителям если сравнивать с 2007 в $ примерно так и осталась, даже примерно на 20% увеличилась.

Взято из базы вакансии на примере заявок на каменщиков (разряд и тип организации не учитывался, хотя частники как всегда больше обещают)

З/п на 05.2007 составляла в вакансиях 400-600т.р $=2150 и того от 180 до 300$

З/п на 05.2010 составляла в вакансиях 700-1100р. $=3000 и того от 233 до 366$

.и никого не коробит, когда таможня количество пар носков пересчитывает на границе-они защищают внутренний рынок,

Частично да, а по большей части просто стараются чтобы валюты как можно меньше из страны уезжало, или у нас уже собственные компьютеры делают из наших же комплектюущих? Только в одной поездке в Польшу или Украину там остается c человека как минимум 200$

налицо снижение темпов по сравнению с июлем, деньги под подушку все стали активно прятать?

Скорее увеличение расходов на еду, подорожало многое из того что я ем

Тут ранее я приводил расчет насколько увеличится по времени накопление на жилье при подорожании только одного молока.

Боюсь статистика вкладов в ноябре и декабре по валюте еще больше ухудшится

dron7755:

еще раз пишу

dron7755, где те "серые схемы депозитов" и "нестыковка цифр в финансах РБ"

конкретные ссылки и цифры , без твоего трындежа

серые схемы депозитов-если у тебя есть свободные деньги-то могу познакомить с людьми, которые готовы брать деньги под такой процент, только риск возврата, как понимаешь целиком лежит на тебе

теперь я понял что ты не только глухой но и слепой - это точно.

корпоративное кредитование, а не потребкредиты под чесслово.

более того - видимо ты даже не в курсе что такое 30 на 70, как просчитываются проекты и кредитуются, магнат ты местный.

и не знаю какой девелопер "твоим людям" даст под 36% готовых под расписку

ты голову то включи, это финансы юридического лица, оно даже не может снять деньги со счета просто так что б тебе под расписку дать

а уж таких красавцев, которые бы 6-7ми значные суммы давали под расписку частному лицу ... ты может мне выдаешь , а ?

А так ты молодец - изучаешь по серьезным оппозиционным сайтам финансы республики. Там же ... пип... академики пишут каждую статью, и каждый академик примерно как ты разбирается в экономике.

"не поверишь- просчитывал проект 2-этажного здания- цена почему-то вырастает в 1,7 раза и уже не 450$ а 760$" - у такого экономиста и онолитега - я поверю, у всх остальных людей срабатывает эффект масштаба и в большом здании стоиомть метра всегда дешевле, нежели в меньшем, при сравнимой сложности конструкции.

я даже спорить с цифрами на навинах не буду - смысла нет. смотри выкладки самого НБРБ, или читай что пишут другие люди http://www.imf.org/external/pubs/ft/scr/2010/cr1089.pdf

забыл добавить: хватит языком как помелом махать.

Скрудж Мак Дак:

Можно добавить

На понижение:

-девальвец( пока нет, но реален)

На повышение:

-рост стоимости стройматериалов

По моему мнению рост стройматериалов пока никак. Да вообще никак. Разве только в провинции, где монопольная маржа продажи недвиги никакая.

Повлиять на рост могут только факторы, облегчающие доступ потенциальных покупателей к деньгам. Ипотеку забыл? Сам же про нее говорил. Но само слово ипотека никак не повлияет - там же еще условия есть.