Жилая недвижимость. Общие тенденции.

dron7755, у тебя что серьезно проблемы с памятью? Или может ты живешь в другом мире? Просвети, как девальвец начала 2009 года сыграл на повышение по бетону.

0xF:

dron7755, у тебя что серьезно проблемы с памятью? Или может ты живешь в другом мире? Просвети, как девальвец начала 2009 года сыграл на повышение по бетону.

Присоединяюсь к этому вопросу, что б тролль не ушел от ответа.

dron7755:

на повышение:

1. Сокращение объема строительства недвижимости в Минске

2. Повышение зарплат бюджетникам и требование по средней з.п. в эквиваленте 500$

3. Стабилизация экономической ситуации в странах соседях в первую очередь России - приведет к перетеканию квалифицированных строителей и строительных компаний к строительству недвижимости за пределами РБ (вспомните поездку С.Сидорского в Ленинградскую область)

4. Сокращение бюджетного финансирования строительства (из программы строительства жилья в г. Минске)

5. Отсутствие доверия ко вложению в долевое строительство, что приведет к самостоятельному поиску средств для строительства компаниями застройщиками (на сегодня реальная процентная ставка привлекаемых ресурсов колеблется от 24 до 36% годовых)

6. Нежелания иностранных инвесторов начинать строительство недвижимости в г.Минске из-за особенностей национального законодательства (01.10.2010 должны огласить результаты конкурса на застройку территории г. Минска в границах ул. Кальварийская - пер. Тучинского - ул. Тимирязева) кусочек лакомый-только кто его укусит (Минск-Сити оказался несъедобным).

7. Инфляционные ожидания на фоне непрозрачности экономической политики государства.

если есть замечания, то всегда рад диалогу

1. На данный момент это всего лишь твои фантазии. В нынешнем году построят столько же сколько и в прошлом, а это очень много.

2. Учителя и врачи как не могли на свои зарплаты в 250$ купить жильё, так и на 350$ не смогут. Всё ВОЗМОЖНОЕ повышение съест рост цен на товары первой необходимости и коммуналка.

3. Бла-бла-бла. Строить в Ленинградской области по 1000$ за метр, навряд ли выгодней чем попиццот в Минске. Да и то, на данный момент это (строительство в России по 1000$) всего лишь мечты Сидорского.

4. Это круто. Ты первый, кто связал сокращение финансирования и рост ценников. Обычно всё происходит наоборот.

5. Форум онлайнеро просто лопается от веток, посвященных долевому. У надежного зайстройщика не будет проблем с набором долевиков. Тем более при ценнике попиццот.

6. Пускай не строят, раз им не выгодно. Зачем нам Батурина, если есть бобруйские строители?

7. От инфляционных ожиданий бабла в карманах покупателей больше не становится.

Вывод: единственный весомый аргумент - снижение объёмов строительства. Но пока - это твои мечты.

Всё остальное - большой пук.

п.с. Блин. Фил опять опередил. Не спится ему.

AntonVict:

0xF :

dron7755, у тебя что серьезно проблемы с памятью? Или может ты живешь в другом мире? Просвети, как девальвец начала 2009 года сыграл на повышение по бетону.

Присоединяюсь к этому вопросу, что б тролль не ушел от ответа.

а почему общемировой девальвец конца 2008-2009 года должен был сыграть на повышение цен на недвижимость в нашей отдельно взятой стране? просел весь мир и мы вместе с ним не более чем, нефть подешевела в 4 (четыре раза) с 160 до 40 $ за баррель, газ тоже подешевел, бытовая техника в начале 2009 года на заводах в Южной Корее подешевела на 25%-вы это ощутили? Девальвец в отдельно взятой стране, при неизменной мировой конъюнктуре на энергоресурсы приведет к подорожанию внутренней продукции, или вы считаете что покупая все за $ при после проведения девальвации стоимость произведенной продукции в национальной валюте не измениться???

6. Пускай не строят, раз им не выгодно. Зачем нам Батурина, если есть бобруйские строители?

бобруйские уже давно в смоленске строят. в минск давно из под бреста строителей привозят-походи по стройкам поспрашивай откуда строители, и на этом фоне в Польше на правительственном уровне рассматривается вопрос о упрощении получения виз белорусскими строителями для строек в польше (новости почитай иногда, вместо форумов)

4. Это круто. Ты первый, кто связал сокращение финансирования и рост ценников. Обычно всё происходит наоборот.

это в каком месте? сокращение количества халявного (бюджетного) бабла привело к снижению стоимости? пример в студию

dron7755:

4. Это круто. Ты первый, кто связал сокращение финансирования и рост ценников. Обычно всё происходит наоборот.

это в каком месте? сокращение количества халявного (бюджетного) бабла привело к снижению стоимости? пример в студию

Сокращения у нас ещё не было. Наоборот, с 2009 года благодаря 101 Решению идет дополнительное вливание, только б удержать ценник от дальнейшего падения.

Как только этот ручеек иссякнет, ты увидишь что станет с ценами, без льготной подпитки.

3. Бла-бла-бла. Строить в Ленинградской области по 1000$ за метр, навряд ли выгодней чем попиццот в Минске. Да и то, на данный момент это (строительство в России по 1000$) всего лишь мечты Сидорского.

никто не мешает продавать панельки в россию - это более правдоподобно, чем получить от китая 2,7 млрд $ на строительство дорог без нагрузки в пару тысяч китайцев

dron7755, пойми, что сравнивать счас конец 2008 года и 2010 некорректно. Тогда не было так закредитовано РБ, не было столько взятых социальных обязательств на бюджет. Все эти дибалансы рано или поздно нужно решать. Чем позже решим, тем глубже упадем. И последнее, при девальвеце, у большинства доходы в баках упадут пропорционально девальвецу.

dron7755:

3. Бла-бла-бла. Строить в Ленинградской области по 1000$ за метр, навряд ли выгодней чем попиццот в Минске. Да и то, на данный момент это (строительство в России по 1000$) всего лишь мечты Сидорского.

никто не мешает продавать панельки в россию - это более правдоподобно, чем получить от китая 2,7 млрд $ на строительство дорог без нагрузки в пару тысяч китайцев

Товарисьчь...... Если уж в РБ везут китайских строителей .... Не расскажете - как наши строители будут с ними конкурировать в РФ, где китайцы - давно и надолго.

Повторю вопрос (по-моему - Вам его задавал?) -- как выглядит динамика экспорта услуг строительства по статистич. данным? Растет чи не шибко? А то вожди наши кататься и отчитываться о том, что с кем где вкусно поели - любят, а вот практической отдачи - не видно/не слышно. Мегауспешный проект с Венесуэлой "нефть в обмен на стройбанов и МАЗы" засекречен капитально....

0xF:

dron7755, пойми, что сравнивать счас конец 2008 года и 2010 некорректно. Тогда не было так закредитовано РБ, не было столько взятых социальных обязательств на бюджет. Все эти дибалансы рано или поздно нужно решать. Чем позже решим, тем глубже упадем. И последнее, при девальвеце, у большинства доходы в баках упадут пропорционально девальвецу.

а у РБ есть выход, кроме как войти в ЕЭП с Россией - и получить внутренние российские цены на газ и нефть? Посмотри на карту Европы-нет ни одной независимой страны, или наша страна не на этом континенте находиться? если говорить про закредитованность, то если мне изменяет память начиная с 2007 года у нас отрицательный внешнеторговый баланс (официальная статистика) и если сложить сумму отрицательного баланса и взятых кредитов все равно не выйдешь на положительный баланс....денег тратим больше чем одолжаем, но деньги все равно в кармане есть- мечта а не государство