Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

uksdead:

Высокие заработные платы руководителей минских районных УКСов не соответствуют сделанной ими работе, считают в Госконтроле.
http://www.nest.by/news/2011-10-31/direktoram-stolichnykh-uksov-u ... vaniyu-kgk

А вот я еще слышал, один Дятел долбил-долбил березу и захлебнулся...березовым соком...

\\\

\\\

Для обсуждения выкладываю свой вопрос к КГК и ответ:

Ответ КГК:

Что нам следует уяснить из данного письма (просьба прочитать очень внимательно, кто не поймет, звоните ИГ, поможем разобраться):

На первый взгляд кажется, что все пропало НО

1. Как пояснили в госконтроле люди, умеющие излагать мысль, в отличие от УКСа, подрядные работы, выставленные МАПИДом действительно соответствуют действительности. Дело в том, что при формировании цены закладываются укрупненные прогнозные индексы. Далее выполненные работы пересчитываются по фактическим индексам, но для каждой статьи затрат в строительной смете устанавливается отдельный индекс. На этапе строительства коробки основная часть затрат - материалы, на которые установлен индекс примерно 7, поэтому работы, произведенные до июня, в среднем подорожали в 6 раз по отношению к базисным ценам 2006 года.
2. После завершения строительно монтажных работ материалы составляют меньшую часть от стоимости работ и индекс должен быть меньше, чем укрупненый прогнозный индекс. Укс недолго думая, всю оставшуюся часть работ перемножил на тот самый укрупненый индекс, чем и объясняется превышение стоимости подрядных работ по расчету укса над расчитанной ценой самим МАПИДом. Что и подтверждено в письме из госконтроля фразой "предоставленный расчет не соответсвует методике...." А ведь именно этот расчет предоставил УКС в ценоконтроль для подтверждения!
г-н Костюченко рассказывает на всех приемах рассказывает о том, что он должен включать в цену расчет, который ему выставляет МАПИД. Он даже возбужденно доказывал, что он не имеет права выставлять стоимость подрядных работ, отличающихся от цены подрядчика. Ну что ж, никто за язык не тянул, за базар нужно отвечать. Соответственно, он не имеет права выставлять стоимость подрядных работ выше, чем сам МАПИД. Значит, цена должна быть ниже как минимум на 200000, а с учетом того, что укс обязан пересчитать цены в пределах нормативного срока, цена должна быть еще меньше. (к сожалению, это не закроет упущенную выгоду как если бы мы строились в срок, но это уже отстоять можно только в суде)

3.
а) Изложенное во втором пункте,
б) объяснение на приеме в Минархе, что индексы, по которым расчитана цена для ненуждающихся, это только методика, а не фактические индексы,
в) подтверждение представителя МАПИДа, что в стоимость подрядных работ не были заложены индексы отдельно для нужд и ненужд

есть хорошая новость для ненуждающихся: укс должен расчитать для всей категории дольщиков одинаковую стоимость строительных работ

4. стимулирующие выплаты за работы, выполненые в срок, тоже тянут не мало, порядка 3-4% от стоимости подрядных работ

Поэтому, укс по поручению госконтроля должен предоставить нам расчет с учетом исправления нарушений. Естественно, он не хочет это делать, потому что указанную корректировку он должен будет закрыть из своей прибыли.

У укса есть один очень серьезный косяк, который имел место в апреле 2011 года, за который его не то что по головке не погладят, вах, как серьезно накажут, а вместе с уксом замешана и администрация московского района. Я вот думаю, может им напомнить про это, а то они по-ходу забыли.

Господа, в связи с тем, что тут отдельным людям прислали очередные пугалки "Придите и подпишите" (хотя в чём тут соль - ну лично мне не понятно, походу УКС уже просто заклинило), пишу подробное руководство, что делать. Естественно, подразумевается, что вы оплатили всю сумму по договору либо исправно платите и у вас нет стомильённых долгов где-нить с июня.
Открыть конверт. Достать письмо. Внимательно прочитать. Положить куда-нить, каб было. Впринципе этого достаточно. А УКС полным составом летит отдыхать в теплые страны. На юх тобишь.
Если вам вдруг нечего делать - можете поспамить УКС написать письмо примерно следующего содержания "КГК выявил нарушения, как только в соответствии с рекомендациями КГК исправите доп - вот прям сразу прибегу подписывать".
Если вам уж совершенно нечего делать и вы решили сходить в УКС, то вашему вниманию предлагается пару перлов Костюченко (по опыту общения):
- "Мне КГК не указ."
Ну... без комментариев. Будет возможность - запишите на диктофон.
- "Мы всё равно будем в конце доп делать, а вы пока этот подпишите."
Ну подпишите, подпишите. Вот только увеличение прибыли и премиальные за досрочный ввод, если УКС реально нечаянно сдаст дом в декабре (а с переносом сроков вы соглашаетесь, если подписываете доп) - вам не отмотает назад уже никто.
- Любимое. "А вообще там ерунда, 15 тыс. на метр. Так что и пересчитывать нечего. Но мы с этим не согласны, уже написали письма в Минарх, КГК и Ценоконтроль, чтобы там разъяснили."
Если кто не очень дружит с логикой, поясню научно-популярно - "Покупая вещь за 100 баксов, вы будете торговаться за 100 рублей?" Ну а вообще, если там действительно так всё незначительно - пусть покажет акт КГК.
- В очередной раз упоминался снос. + порядка 500 тыс. Так как пока непонятно, что за оно вообще, то соответсвенно и непонятно - это очередной прикол УКСа или они действительно хотят его включить. "Мы включим, мы не включим, а мы пока сами не знаем, включать или нет" и т. д. Кто общалсяс этим цирком - понимает, о чем я. Ну, подумаешь, плюс-минус 500 тыс. Если это то, что я предполагаю - то это незаконно. Ну ХЗ, пока нет сноса - нет проблемы. Но всё это я к чему - любители подписывать допы - готовьтесь. Если не снос, то есть еще мноооого статей затрат.

Был сегодня на стройке. Строители работают на всех домах. В нашем доме включили отопление. Начали ставить балконные окна. Внутри дома активно штукатурят и т.д. Укладывали асфальт на большой дороге.

Сегодня...
По электрике...

По сантехнике...

Ребята!! Может кто в Вашем доме квартиру продает?? напишите в личку очень хочу купить!!!

Только что был в УКСе, если кому надо, то очередные справки будут готовы в четверг с 9-12.