Вот это письмо уже ушло!
Комитет государственного контроля Республики Беларусь 
Минский горисполком 
ГПО "Минскстрой" 
ОАО "Беларусбанк" (для сведения)
Матусевича Дмитрия Феофановича,
проживающего по адресу:
г. Минск, ул. С. Есенина, д. 38, кв.30,
т.м. 390-96-33 (Velcom)
заявление.
В течение 2008-2010 года мной путем долевого строительства посредством ГПО "Минскстрой" осуществлено создание 2-х комнатной квартиры по указанному выше адресу (в том числе с привлечением льготных кредитных средств).
В целом следует отметить полное отсутствие прозрачности в стоимости такого строительства, а также срыв договорных обязательств со стороны ГПО "Минскстрой" (формально, "на бумаге" дом сдан в декабре 2009 г., фактически процесс передачи ключей дольщикам начался только в середине апреля 2010 г., а завершение благоустройства завершено в конце лета).
В момент передачи ключей в помещении ГПО "Минскстрой" дольщики 38-го дома были извещены о том, что они будут включены в состав уже функционирующего товарищества собственников жилых домов №№ 30, 34. 36. То есть нового товарищества собственников создано не было, а при вступлении в уже созданное с каждого жильца пропорционально площади был взыскан так называемый "вступительный сбор".
В результате отсутствия прозрачности при заключении договора (нет возможности ознакомится с полным пакетом документации, т.к. договор содержит только затраты, рассчитанные пропорционально стоимости строящегося помещения) у жильцов нашего "товарищества собственников жилых домов №№ 30, 34, 36, 38 по ул. С. Есенина" постоянно возникают финансовые вопросы к ГПО "Минскстрой" и к самому товариществу собственников.
В настоящее время наиболее острыми являются:
1) Законность включения в стоимость создания объекта долевого строительства затрат на создание товарищества без создания самого товарищества;
2) Законность взимания с владельцев квартир "вступительного сбора", что по формальным признакам не является административной процедурой, установленной законодательством Республики Беларусь;
3) Включалась ли стоимость строительства так называемая "норма сноса", т.е. использования льготных кредитных ресурсов на данные цели?
4) Наличие в жилом доме № 38 по ул. Есенина изолированных помещений, строительство которых профинансировано за счет всех собственников и им принадлежащим.
Справочно: Как следует из письма правления товарищества собственников (копия прилагается) на баланс товарищества ГПО "Минскстрой" письмом от 11.06.2010 № 02/У-2286 передало административное помещение для работы товарищества собственников общей площадью 59,7 м2. А уже в июле 2010 года к руководству товарищества обратились новые хозяева указанного помещения, предоставив необходимый пакет документов.
Хотелось бы получить четкие разъяснения по данному поводу:
4.1) включались ли затраты на создание данного помещения в стоимость затрат по долевому строительству квартир в ж.д. № 38?
4.2) кем и когда фактически финансировалось создание данного помещения, когда был заключен договор?
4.3) не усматривается ли здесь со стороны ГПО "Минскстрой" необоснованного выманивания и перерасхода кредитных (в том числе и льготных) и собственных средств дольщиков?
5) Отсутствие ясности по вопросу общих помещений в ж.д. № 38, которые могли бы быть сданы в аренду, приводит к тому, что правление товарищества собственников предлагает ежемесячно включать с 15.04.2011 г. дополнительно 19,49 тыс.руб.
Возникает вопрос законности взимания такого дополнительного сбора.
6) При планировании сметы расходов на 2011 год товарищество собственников заведомо планирует убытки.
Справочно: окончательное утверждение сметы будет проведено на общем собрании, а ее предварительный анализ выявляет наличие резервов для сокращения расходов.
Вопросы по данному поводу:
6.1) обращалось ли товарищество собственников за получением бюджетной поддержки в Мингорисполком?
6.2) какие условия оказания господдержки товариществ собственников и механизм ее получения?
6.3) имеется ли возможность и каков механизм перехода жилого дома из товарищества собственников на обслуживание в ЖЭС?
7) Какие инструменты планирует в 2011 году использовать Минский городской исполнительный комитет в сфере поддержки, регулирования и контроля деятельности товариществ собственников, в частности "ТС жилых домов №№ 30, 34, 36, 38 по ул. С. Есенина"?
Учитывая вышеизложенное предлагаю:
ГПО "Минскстрой" информировать меня об окончательной стоимости создания жилого помещения по адресу ул. С. Есенина, 38-30, а также о созданных объектах общего пользования.
При наличии перерасхода – перечислить излишние уплаченные льготные кредитные средства в ОАО "Беларусбанк";
Минскому горисполкому – рассмотреть вопросы, находящиеся в Вашей компетенции;
Комитету государственного контроля Республики Беларусь – провести проверку изложенных в обращении фактов и информировать заявителя.
Данное индивидуальное обращение при необходимости будет поддержано и другими жильцами ж.д. № 38 по ул. С. Есенина.
Приложение: на 1л. в 1 экз.
С уважением, 
15.03.2011 г.
обидно!
