Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

krukru:

В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

Вот про загибание $ и вообще бумажных денег - этот трындёж и подвигал совершать ошибки и терять хладнокровие .

Timos,

Конечно станет, у нас же кризиса нет Вот и недвижимость в ближайшее время дорожать начнёт

Timos:

Что касается сейчас - то покупает тот , у кого есть деньги но нет квартиры

И нет планки в голове

И нет уверенности в том, что 1к квартиры будут по 15-20 тысяч (чего, кстати: баксов ? евро?).

5 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ****************** Найдено 6619 из 9366 <- типа максимум

26 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6407 из 9217

2 июня : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6077 из 9003

9 июня : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6161 из 8884

16 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5719 из 8647

23 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5726 из 8488

30 июня : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5638 из 8365

7 июля : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 5102 из 8185

14 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 5207 из 8122

21 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4903 из 7829

28 июля : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4747 из 7814

4 августа : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 4776 из 7475

25 августа : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4819 из 7101

1 сентября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4953 из 6986

8 сентября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4755 из 6974

22 сентября : Минск; дата поступления (обновления):******** за 1 месяц ***************** Найдено 4765 из 7190

29 сентября : Минск; дата поступления (обновления):******** за 1 месяц ***************** Найдено 4617 из 7087

20 октября : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 4748 из 7165

3 ноября : Минск; дата поступления (обновления):*********** за 1 месяц ***************** Найдено 4827 из 7401

10 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 4854 из 7533

17 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5165 из 7725

24 ноября : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5450 из 8049

29 декабря : Минск; дата поступления (обновления):********* за 1 месяц ***************** Найдено 5368 из 8099

12 января : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5173 из 8100

19 января : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 5251 из 8019

18 марта : Минск; дата поступления (обновления):********** за 1 месяц ***************** Найдено 6788 из 9669

кто то тут недавно слегка приврал что предложение упало?

matkiv:

master_of_shadows,

Допустим кредит тогда давали под 15%, сейчас под 30% оба на 20 лет. У покупателя имелось 20% превоначального взноса. Итого: на руках имеем 64 * 0.2 = 12.8к .

Покупаем за 64. Кредит берём на: 64к - 12.8к = 51.2к . Выплата в первый месяц: 51.2к / 20 / 12 = 213 долга и 51.2 * 0.15 / 12 = 640 проценты. В сумме: 213 + 640 = 853. % уменьшаются каждый месяц на 213 /12 * 0.15 = 2.6625 .

Покупаем за 40. Кредит берём на 40к - 12.8к = 27.2к . Выплата в первый месяц: 27.2к / 20 / 12 = 113 долга и 27.2 * 0.3 / 12 = 680 проценты. В сумме: 113 + 680 = 793. % уменьшаются каждый месяц на 113 /12 * 0.3 = 2.825 .

И то и то (с точки зрения %). Но 2-ая несколько дешевле .

Вроде подсчёты правильные, только одно но тогда 64к стоила 1к квартира не низшей ценовой категории, что счас продается за 40 можете сами глянуть на риэлте. ИМХО берите 50к цифры немного другие получатся

50-12.8=37.2 1-ый мес 37.2/20/12=155 осн долг и 27.2*0.3/12=930

осталось только понять что тот кто брал кредит ТОГДА уже почти год выплачивает по $853/месяц банку, а если бы брал сейчас то эта сумма ~10к (12 мес*$853) добавилась бы к первоначальному взносу как доп накопления, и кредит бы потребовался ТЕПЕРЬ уже не на 27.2к, а на 17к...

Liemetr:

Intellectual, а жить это врему у тещи бесплатно? а %% это 640, а не 853.

даже если добавить в расходы съём квартиры то в доходы можно включить %% по депозиту, выйдет не так мрачно...

и почему вы берёте только %%? срез платежа нам не важен - важно что в банк из кармана уходило именно 853, которые могли откладываться на первоначальный взнос...

matkiv, какие цифры фигурировали, те и посчитал. Всё на глаз и по приколу. Те же % ставки взяты с потолка .

Intellectual, угу, типа того.

Liemetr, жить на съёмной квартире. 200-400 баксов. Ну и считать надо все выплаты, а не только %.

Что 213 + 640, что 113 + 680 маразм. Это не выплаты, а хрен знает что . Мечта банкира, наверное .

Intellectual:

krukru (цитата): Цитата: В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

как только $ начнет загибаться, хапун может случиться жэстачайшы

если загнётся бакс то основная часть ЗВР страны вместе с депозитами накроется медным тазиком... и действительно будет хапун - только не на квартиры, а на соль, спички, тушёнку и т.д.

Это точно.

И Исчо - покупатели станут стремицца мгновенно слить стремительно пикирующий доллар. А что - продавцы совсем тупые - менять нестареющий бетон на завтрашние фантики и мучаться - куда их деть?

Так что не хапун будет, а полный ступор с продажами - никто не будет знать, в чем (кроме золота/брюликов/нефти ) за хату оплату взять, чтобы через два дня не повесиццо от отчяния

Alexadam, Никак.

Обычные люди этого "обвала" даже не заметят.

Это только на форумах горят жаркие споры и ежеминутно делаются различного рода прогнозы и предсказания.

А в реальной жизни все гораздо спокойней и инертней.