Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

DickJabBer, был бы интересен расчет дохода в 10 тыс. долларов при депозитной ставке 5% годовых с ежемесячной капитализацией с суммы вклада в 100 тыс. долларов. В студию, плиз

http://realt.onliner.by/2012/11/07/bguir-5/

Новое общежитие решит жилищный вопрос для 969 студентов БГУИР.

1000студентов это где-то 200-300 квартир и комнат освободится от арендаторов.
В декабре, с открытием общаги иняза, освободятся еще примерно столько-же квартир.
До 2014 построят еще 3 общаги, то есть еще около 1,000 от арендаторов будут свободны.
Вместе с тем уменьшается число поступающих а) в Минск б) на дневную.
Уменьшается с уменьшением числа детей рождавшихся в кризисные времена.

oncomo:

Ivan Igorevich:

oncomo,

А что нельзя продать недвижимость и погасить кредит досрочно?

а когда гасить??? Вот например представим. Купили сейчас кв. за 50к, 12к своими, 38 кредит под 20%.
ПРОШЕЛ ГОД. Девальвации не случилось, курс 9000. Мы уже выплатили банку 7500$ процентов и 1000$ основного долга.
Квартира наша стоит - ну пускай 51к. Продолжаем платить?????? Или пора ее продавать??

Можно будет перекредитоваться, как было уже однажды. Когда сами банки предлагали: берите новый кредит - гасите старый.
А пока не о чем и говорить, если у нас можно взять кредит под 20% и разместить на короткий депозит под 50%. Это нормальная экономическая ситуация? Стабильная экономика?

То есть при цене на рынке в 51000 долларов, квартира с учетом кредита через год обошлась в 58500, плюс кредит тикает.
То есть из своих 12000 уже осталось через год 4 500 баксов (плюс кредит в 37 тыс).
Решаем спрыгнуть, продаем квартиру (с трудом)...Допуститм кто-то находится из желающих купить у вас хату
погасив Ваш кредит....
Переводим валюту в рубли и на депозит.
И ждем когда при очередной девальвации у нас вместо 4500 баксов по курсу останутся 2000...в рублях..

Итого. было 12000 баксов стало 2000 и хаты по прежнему нет.
Что-то не так...

VitalyVN:

zoa09:

Итого. было 12000 баксов стало 2000 и хаты по прежнему нет.
Что-то не так...

Было бы кстати интересно от настойчиво рекомендующих срочно хватать кредит и хватать недвижимость что-нибудь в цифрах (варианты с гарантированной 10-кратной девальвацией не сильно интересны).

Результаты расчётов во многом зависят от нескольких факторов: 1) Сколько деньгов есть на руках или депо, 2) Сколько нужно добрать кредита, 3)Какое жильё будет приобретено по итогу.

http://realt.onliner.by/2012/11/06/smol-7/
Мнение: чтобы заманить минчан в Смолевичи, зарплата должна быть 10 млн рублей, а стоимость метра — 500 долларов

«Минчане поедут в Смолевичи, если там будет работа с зарплатой в 10 млн рублей, а метр будет стоить 500 долларов»

Попицоооот!

kitnamore:

slon2003,
это намек на то, что аутсорсинг у них оценивал жиле в два-три раза дороже реальной стоимости?

Это Вы додумали про 2—3 раза, фантазия развита отлично. Это не намек, оценщики те же люди, в каждом законе есть границы, так оценщик может взять нижнюю границу, а может взять нужную. А от стоимости квартиры что оценил оценщик, дается сумма кредита. Так что тут уже принципиальный вопрос... Я через это прошел, и таких нюансов масса, если правильный риэлтор, то он свои деньги такими знаниями помогает отбить и провести сделку, а не тупо стрижет деньги как большинство минских контор.

Скрудж Мак Дак:

на таких условиях туда съедется пол страны

весьма сомнительно. Конечно, найдутся люди, которые поедут. Это если работа будет в Смолевичах. А ездить каждый день на работу в Минск сложно.
Про кредиты. Их далеко не всем раздают. Есть ограничения по возрасту и по зарплате. Как-то брала я кредит в Ббанке, так на мою справку о зарплате смотрели с удивлением. Вопрошали недоуменно : "Неужели в вузах так мало платят?"
нынче мало что изменилось. вот конкретный пример:
http://finance.[censored]/news319263.html
Вопрос на засыпку: Какой кредит дадут ученому по его зарплате?

VitalyVN:

Безусловно. Можно взять какие-нибудь цифры, которые условно считать более-менее стандартными.

Вот давайте и возьмем эти цифры.:1 940 396 и 2 763 944
http://finance.[censored]/news319263.html

Менять профессию перед пенсией?. А кредит дадут человеку старше 55 лет?

nuren:

Вопрос на засыпку: Какой кредит дадут ученому по его зарплате?

nuren:

Менять профессию перед пенсией?. А кредит дадут человеку старше 55 лет?

Скрудж Мак Дак:

Зарплата от 12 000 000 бел.руб.
Дата размещения 01 Ноября 2012
Комментарии . ВСЕ КАТЕГОРИИ
КаменщикОрганизация "УРУЧЬЕТОРГ" ООО

Интересно, реально ли учёному в возрасте переквалифицироваться в каменщика? Вообще конечно многим просто не повезло- родились не в то время и не в том месте. В Америке учёный, учитель и т.п. уважаемые люди, живут в своих добротных домах и хорошо обеспечены. У нас же чтобы не нищенствовать нужно всё бросать и переходить в каменщики- печально.

*- примеры преподов, учёных которые "одновременно имеют ещё четыре-пять фирм и крутятся как могут" не рассматриваем- это уже бизнесмены в крови, однако 95-99% учёных, преподов обычные люди, которые рассчитывали честно отрабатывать полученные знания, а не крутиться и косить бабки.

kitnamore:

oncomo,
т.е. прожить 2 года в своем жилье, потерять 40% его стоимости за выплату кредита, продать квартиру и еще остаться должны банку, т.к. под 20% в первые много-много лет надо платить 90% процентов и только 10% основного долга?

Для примера возмем трешку в новострое по 1200 - 100 000 долларов. Для наглядности Каскад. Итого - прожив там два года при кредите 20\20, мы имеем - 40 000 долларов выплачено процентов + 5000 основного долга (и это максимум). Через два года досрочное погашение 95 000, продажная квартира уходит, пусть за те же 100 000. Итого - У чела все также нет квартиры и нет 40 000 долларов! Великолепно!
Инвестирование на грани фантастики!

Я вас понимаю. С тангенсом разобрались. ))) Пора заняться экономикой. )
В Беларуси инфляция за 2011 год составила 109%. Правительство планирует на 2012 год 18-20%. Действующая ставка рефинансирования 30%, что говорит о том, что правительство, мягко говоря, лукавит. Это так, добавка для расчетов. С точки зрения МСФО классическая ситуация: "экономика в условиях гиперинфляции".
Еще: поскольку 20% - это кредит для нуждающихся, то для них положен еще налоговый вычет в размере 12% от ЗП.
Далее. Я тоже как-то раньше пассовала перед термином "кредит под залог депозита". ))) Мне казалось это какой-то неэффективной ситуацией. Однако, часто и это выгодно. Кредитанутся на короткий срок, чтобы не портить доход по депозиту.
Поправочка, надо все-таки следить за ставками: 50 % на год никто и не дает. ))) Только на 2 месяца от силы. )))
Примите еще вариант финансистов: имея на руках 100 000, они могут брать в кредит не недостающие на покупку 50 000, а все 100 000, загонять свободных 50 000 на короткий депозит, а уже после его окончания делать б/н перевод на погашение кредита.
А еще экономятся средства, выплачиваемые за аренду дорогой недвижимости.
Может теперь вам будет понятнее. Посчитаете еще разочек?

Скрудж Мак Дак:

нет, давайте возьмем другие цифры : от 12 млн

а давайте и те, и другие цифры возьмем и посчитаем кредит и выплаты. Это вместо ленивого перебрехивания на тыщи страниц.