Жилая недвижимость. Общие тенденции.

И что такого представляет из себя типичная панельная квартира в типичной панельной новостройке, что среднестатистическая семья должна полжизни "корячиться", что б заработать на эти грёбаные 60 метров квадратных?

а в какой стране мира можно на квартиру в столице, имея среднюю зарплату по стране, заработать за 10 (20) лет?

кстати вопрос к знающим как посмотреть за сколько по данным nca была продана 1-ка по адресу ул. Кольцова д.8 корпус 1 в мае-июле 2010 г?

dron7755:

кстати вопрос к знающим как посмотреть за сколько по данным nca была продана 1-ка по адресу ул. Кольцова д.8 корпус 1 в мае-июле 2010 г?

http://pr.nca.by/

задаете параметры (квартира, минск, метраж, даты) и смотрите в списке квартир

за этот дом хотели зимой 700000евро уже отдают за 500 000$ хороший дисконт

вот это я называю делать деньги из воздуха...

alb1070, если два раза, и самый ярый понижала купил бы, даже может не глядя. А то, понимаш, пол мильена ему подавай, за газосиликат в деревне Багута. Там должно быть уже дятлы и вся остальная живность выдресированы лучше спецовской собаки- любой каприз выполняют с полуслова..

dron7755:

И что такого представляет из себя типичная панельная квартира в типичной панельной новостройке, что среднестатистическая семья должна полжизни "корячиться", что б заработать на эти грёбаные 60 метров квадратных?

а в какой стране мира можно на квартиру в столице, имея среднюю зарплату по стране, заработать за 10 (20) лет?

В Праге, например, среднестатистический пражанин может заработать на самое дешевое жильё (типа наших панелек в Шабанах) за 10 лет.

В Берлине.

В Варшаве.

dron7755,

ужос, соседу респект

унитаз золотой стоит?

mr_funk:

dron7755,

ужос, соседу респект

унитаз золотой стоит?

нет просто хороший ремонт, а вот эта квартира с апреля висит на realt http://realt.by/sale/flats/object/222537/

dron7755:

Колодищи :

Ценам дали повод упасть

http://www.naviny.by/rubrics/economic/2010/09/26/ic_articles_113_170589/

Ваши мнения господа, пожалуйста! Как думаете, отразится ли это на стоимости "квадратика"???

никак.

Отразится на стоимости (часть затрат строителей и застройщиков, ныне по нашему странному налоговому законод-ву не попадающих в с/стоимость и потому облагаемых парой налогов, выпадут из базы налогообложения, что теоретиццки уменьшает потери по ведению бизнеса.)

Может отразиться и на цене. В том случае, если рыночная ситуация будет толкать ценник вниз - понижается та черта, за которой стройбаны реально (а не на словах) будут работать в минус.

audiofil:

dron7755 :

Колодищи :

Ценам дали повод упасть

http://www.naviny.by/rubrics/economic/2010/09/26/ic_articles_113_170589/

Ваши мнения господа, пожалуйста! Как думаете, отразится ли это на стоимости "квадратика"???

никак.

Отразится на стоимости (часть затрат строителей и застройщиков, ныне по нашему странному налоговому законод-ву не попадающих в с/стоимость и потому облагаемых парой налогов, выпадут из базы налогообложения, что теоретиццки уменьшает потери по ведению бизнеса.)

Может отразиться и на цене. В том случае, если рыночная ситуация будет толкать ценник вниз - понижается та черта, за которой стройбаны реально (а не на словах) будут работать в минус.

теоретически все верно, если искать признаки позволяющие давить на понижение, а если смотреть на картинку в целом то получается

на понижение:

1. Количество предложений недвижимости

2. Вялость рынка

3. Ожидание потенциальных покупателей падения рынка недвижимости

4. Отсутствие денег у населения (забудем о статистике НБ РБ о сумме вкладов населения)

5. Возможность включать в себестоимость все затраты застройщиков, что позволяет избежать двойного налогообложения

на повышение:

1. Сокращение объема строительства недвижимости в Минске

2. Повышение зарплат бюджетникам и требование по средней з.п. в эквиваленте 500$

3. Стабилизация экономической ситуации в странах соседях в первую очередь России - приведет к перетеканию квалифицированных строителей и строительных компаний к строительству недвижимости за пределами РБ (вспомните поездку С.Сидорского в Ленинградскую область)

4. Сокращение бюджетного финансирования строительства (из программы строительства жилья в г. Минске)

5. Отсутствие доверия ко вложению в долевое строительство, что приведет к самостоятельному поиску средств для строительства компаниями застройщиками (на сегодня реальная процентная ставка привлекаемых ресурсов колеблется от 24 до 36% годовых)

6. Нежелания иностранных инвесторов начинать строительство недвижимости в г.Минске из-за особенностей национального законодательства (01.10.2010 должны огласить результаты конкурса на застройку территории г. Минска в границах ул. Кальварийская - пер. Тучинского - ул. Тимирязева) кусочек лакомый-только кто его укусит (Минск-Сити оказался несъедобным).

7. Инфляционные ожидания на фоне непрозрачности экономической политики государства.

если есть замечания, то всегда рад диалогу