Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

oncomo:

Ivan Igorevich:

oncomo,

А что нельзя продать недвижимость и погасить кредит досрочно?

а когда гасить??? Вот например представим. Купили сейчас кв. за 50к, 12к своими, 38 кредит под 20%.
ПРОШЕЛ ГОД. Девальвации не случилось, курс 9000. Мы уже выплатили банку 7500$ процентов и 1000$ основного долга.
Квартира наша стоит - ну пускай 51к. Продолжаем платить?????? Или пора ее продавать??

Можно будет перекредитоваться, как было уже однажды. Когда сами банки предлагали: берите новый кредит - гасите старый.
А пока не о чем и говорить, если у нас можно взять кредит под 20% и разместить на короткий депозит под 50%. Это нормальная экономическая ситуация? Стабильная экономика?

У Вас много знакомых которые могут купить за свои, но берут кредит под 20% на 20 лет, что б свои положить на депозит на месяц под 50% ?
А ведь при покупке на вторичке еще и за обналичку от 1% до 3-% банк комиссию возьмет.

AntonVict:

Nickolаy1968:

графики с разными временными интервалами... Хммммм. Мудрое враньё!

Действительно, чёй то я.
Давай возьмём одинаковый интервал:
Москва:

Минск:

Так наглядней? Где хвост, а где хобот.

А чего с 2009 года? Это какая-то особенная точка отсчёта? Почему не с 2005 или с 2007?

egoriy:

Вся РБ-- провинция.

Опять враньё! В Минске всего больше (в том числе и выбор по недвижимости), чем в областных центрах. И у минчанина всегда больше перспектив, чем у жителей (даже) областных центров, не говоря о райцентрах и прочих захолустьях.

AlexRey:

У Вас много знакомых которые могут купить за свои, но берут кредит под 20% на 20 лет, что б свои положить на депозит на месяц под 50% ?
А ведь при покупке на вторичке еще и за обналичку от 1% до 3-% банк комиссию возьмет.

)) если не можете этого вы, это не значит, что не может кто-либо другой.
Я лично знаю одного коммерческого застройщика, который 5% кредит получил и построил квартиру как нуждающийся. )))

Nickolаy1968:

egoriy:

Вся РБ-- провинция.

Опять враньё! В Минске всего больше (в том числе и

"колхозников".

Nickolаy1968:

AntonVict:

Во- первых, потому что именно с этого времени хорошо видно, как отсутствие нефтяного оффшора развело ценники в Минске и Москве.

Так что получается? До закрытия нефтяного оффшора, в Минске скупали недвигу нефтяники? А после закрытия оффшора они обанкротились и сбежали с РН РБ?

Краткая схема пиления бабла (поступающего от нефтегазового оффшора) с помощью строительства:

В 2002-2006 годах в связи с ростом цен на нефть на мировых рынках Беларусь стала зарабатывать неплохие дивиденты от перепродажи российской нефти и продажи продуктов её переработки. Ведь в то сладкое время Беларусь забивала болт на межгосударственные соглашения и договорА и не перечисляла пошлины, которые по этим соглашениям должна была перечислять в российский бюджет.

Итак, поступления в бюджет росли. Но ведь просто так из бюджета это бабло не заберешь и в свой карман не положишь. А чинушам очень этого хотелось. В итоге была осуществлена очень простая схема. Незаработанное бабло тупо тратилось на повышение зряплат ляхтората, который как работал неэффективно за зарплату в 160$, так же и продолжал неэффективно работать, но уже за зряплату в 270$

Ляхторат несёт незаработанное бабло в банк:

Это бабло банк выдает ляхторату для строительства жилья:

Власть с помощью зомби-СМИ и представителей рынка жулья (cry-cry) запускает СЛУХИ о неизбежном сворачивании долевого строительства (аргументируя это выходом [url=http://news.[censored]/economics/101839.html]Указа №396) и глобальном повышении цен в связи с повышением цен на газ в 4 раза

Таким образом получаем следующую картину в 2004 - 2006 годах - доходы выросли на 40%, объёмы доступного и дешевого кредитования выросли в 3 раза, а объём ежегодно вводимого новостроя (за 2004-2005 год) увеличился всего лишь на 11%, да к тому же ещё и этот объём обещали уменьшить (страшилки про Указ №396):

В итоге - средний ценник на новострой 1250$.

В 2007 году эта тенденция продолжается.

Ну и вторичка реагирует соответственно:

Что получаем в результате этой схемы - средний ценник на новострой поднимается до 1900$ за метр Вторичка, естественно, не отстаёт.
И это при реальной строительной себестоимости панелек ~ 300$ (такой была себестоимость тогда, практически такой же она осталась и сегодня) и прочего жилья в ~ 400$.

При таком уровне себестоимости и при среднем ценнике в 1900$ куча бабла выводится чинушами в оффшоры с помощью аффилированных застройщиков, фирмы-прокладки по продаже стройматериалов, откаты, взятки и т.п.
Не теряется и "государство" в лице всё тех же чинуш. Повышают расценки ВСЕ - начиная от проектировщиков и заканчивая Фондом Национального развития, который обязывает часть строительных и околостроительных контор делиться СВЕРХприбылью. Куда тратится это бабло, точно известно только одному человеку.

Что имеем в сухом остатке:
1. Чинуши и аффилированные с ними представители рынка жулья удачно преобразовали нефтяные доходы бюджета в личные оффшорные счета.
2. Буратины остались с жильём (реальная стоимость которого от 300$ до 1000$), купленным по ценнику 1000-1500-2000$ за метр и кредитами. У кого рублевый, тому повезло. У кого валютный, тем немного печальней.

Ну и на закуску в 2009-2011 годах всё теже чинуши взяли и обесценили рублевый вклады ляхтората в 4 раза.

AntonVict:

voffka-13:

в целом всё это херня в дальней перспективе мы все умрём, а жить пить срать и растить детей надо сейчас. (точка)

Именно так.
Но данная ветка называется Жилая недвижимость. Общие тенденции. , поэтому в ней будет уместнее всего обсуждать именно тенденции на РН (прошедшие, настоящие и будущие), а не вопросы смерти или что пить и как растить детей.

Тенденция следующая, кто жил в бараке тот в бараке и умрет, а кто включил моск тот уже живет в своем жилье и растит своих детей.
Все на этом дискурс закончен.

AntonVict:

А для кого тогда будут продолжать строить по 1 ляму метров в год новостроя?

А накуя его столько строить в Миске, когда есть высокодоходная Москва?

AntonVict:

Итак, поступления в бюджет росли. Но ведь просто так из бюджета это бабло не заберешь и в свой карман не положишь.

А как же отрицательное сальдо торгового баланса, которое в те годы было просто катастрофическим? Это так.... Херня?

...

egoriy:

А я вот из родного Минска уехал в городок с 10 тысяч населения и отлично себя чуствую.

Пока, друх!!!!

AntonVict:

купил лексус-шмексус, построил коттедж на 90% из импортных стройматериалов, часть бабла перекинул в оффшор и т.д. и т.п.

уровень минского дантиста!