Жилая недвижимость. Общие тенденции.

мой совет, лучше брать готовую первичку, чем взять убитую вторичку и пытаться сделать со временем нормальный ремонт, на вторичке достаточно много предложений в домах, которые морально и физически устали- а ждать кап. ремонта в наших условиях весьма наивно, как и делать хороший ремонт в доме 60-90 годов постройки с заменой всех коммуникаций.

Не, брать уставший дом даже в центре (аля панельный хрущ и т п) пусть и с ремонтом и за недорого настроения совсем нет, тем более надеяться на капремонт. Но взять неубитую вторичку (90-е+) c ремонтом уже неплохо. Найти сложно, но можно. И на ремонт деньги уже (практически) не нужны.

Брать старый дом где еще и ремонт надо делать пусть и за цену ниже средней вообще не вариант (и в 99% случаев неликвид).

Это назывется - подмена цели. Жилищная проблема (вопрос) - это когда хочется жить где-то, а негде.

А когда есть где жить, а хочется владеть - это другой вопрос - собственности, но никак не ступенька из поминаемой иногда пирамиды г-на МАслова (Маслоу?)

ок, я не против называть это "стремление к обладанию с попутным решением жилищного вопроса"

mr_funk:

Это назывется - подмена цели. Жилищная проблема (вопрос) - это когда хочется жить где-то, а негде.

А когда есть где жить, а хочется владеть - это другой вопрос - собственности, но никак не ступенька из поминаемой иногда пирамиды г-на МАслова (Маслоу?)

ок, я не против называть это "стремление к обладанию с попутным решением жилищного вопроса"

Причем иногда, решая жилвопрос, люди создают себе такие жил. и не только проблемы...............

Что-то я давненько не рассказывал о своих квартирантах.......

Снимали вчетвером квартиру. Потом (по началу лета 2008 г) прикупили себе 1к квартиру (на четверых, дети-подростки разнополые) за 62 тыс, из них 42 тыс -- валютный кредит.

Вот и думайте - решили они хоть одну свою проблему?

audiofil:

Вот и думайте - решили они хоть одну свою проблему?

Психология - штука тонкая. Радость обладания и несколько месяцев довольства в ожидании скорых 3500 могут стоить дорого. В случае ваших квартирантов: дорого - в буквальном смысле.

Зато напуганные перспективой выезда в город-спутник могут перевести дух свободно:

В границах перспективной городской черты столицы построят 8 крупных жилых районов

http://news.[censored]/geonews/198495.html

Sonejka:

2006nic2, особенно хороши сроки до 2030 года.

или ишак сдохнет или шах помрёт.

в нашем случае - подозреваю синхронность кончин

а вот эта статейка мне понравилась (не смотрите на рекламный заголовок):

«ПАКОДАН» - лицом к потребителю

http://realt.by/news/article/8481/

"риэлтеры следуют за рынком, словно мелкие хищники за обозом отступающей армии"

dron7755:

поучительная статья на счет государственных застройщиков

Какая разница государственный застройщик или частник? И те и другие частенько работают с косяками.

Подобных примеров можно найти немало.

Причём и в в 2003 году и в 2007 и в 2010.

п.с. Если даже по объектам государственного масштаба срываются сроки, то что уж говорить про жилые дома.

dron7755:

это к разговору о количестве предложений новостроек по весне 2011 года- по моим предположениям их будет в разы меньше, чем сейчас. И что бы не произошло после нового года с экономикой в нашей стране халявы в новостройках не будет по причине отсутствия предложения.

А на новострое свет клином сошелся? В нем тоже свои недостатки, тут уж обсуждались.

Sonejka:

dron7755 :

это к разговору о количестве предложений новостроек по весне 2011 года- по моим предположениям их будет в разы меньше, чем сейчас. И что бы не произошло после нового года с экономикой в нашей стране халявы в новостройках не будет по причине отсутствия предложения.

с чего бы это?

реально много не распродано с предыдущих лет, и сейчас впечатление, что в Минске строится и жук и жаба.

когда летом я искал 3-ку в новом доме (хотя на данный момент именно 3-ки и есть самый неликвид), то после просмотра 30-50 квартир по объявлениям, только 3 квартиры возникло желание реально посмотреть, про вторичный рынок вообще отдельная история, в большинстве после общения с продавцом квартир пропадало всякое желание смотреть тот или иной вариант. Если просто купить квартиру то может быть и много предложений, если ищешь что-то для себя, прекрасно осознавая, что косметический ремонт для жизни за 1500-2000 $ сделать не реально (-это стоимость электропроводки в стандартной квартире с подогревом пола) то количество не перерастает в качество, а скорее наоборот, количество подминает под себя качество жилья.

НИКТО не скажет на форуме, что лучше купить новый ВАЗ, лучше чем б/у Фольксваген, а вот на счет квартир нет такого четкого понимания качества домов