Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

audiofil:

svask:

Fang1:

Соображение - такие кредиты без ожидания девальвации валюты кредита как минимум в разы (процентная ставка по таким кредитам, напомню - неизменна) брать будут только клинические идиоты.

Кстати, вы сами верите, что в ближайшие 15-20 лет в РБ не будет ни одной девальвации? Хотя даже смешно такие вопросы задавать...
След-но, расчет на девальюацию всегда априори оправдан. Девальвация и обесценение кредитов стала элементом социальных трансфертов правительства, компенсирующим низкие зарплаты. А значит, впереди только рост ценников, ну и тотальная безнадега (впрочем, у кого как).

Вы хотя бы прикиньте кредит под 20 годовых если девальвация останется ползучей с темпом 10% в год...............
И содрогнИтесь........

Что тут содрогаться? При эффективной ставке в 10 процентов этот кредит превращается в нормальный обычный кредит. Без халвы, но и без кабальных условий. Вся Раша платит такие ипотеки.

Otero,

При эффективной ставке в 10 процентов этот кредит превращается в нормальный обычный кредит. Без халвы, но и без кабальных условий. Вся Раша платит такие ипотеки.

И какая же эффективная ставка в РФ ????????? Ну же, ответьте!!

Ivan Igorevich:

Otero,

При эффективной ставке в 10 процентов этот кредит превращается в нормальный обычный кредит. Без халвы, но и без кабальных условий. Вся Раша платит такие ипотеки.

И какая же эффективная ставка в РФ ????????? Ну же, ответьте!!

Пожалуйста.
http://www.sravni.ru/ipoteka/calculator/?amount=5000000&initialAm ... 06.11.2022

Пусть может не 10 процентов, а около 7 в рублях. Учитывая инфляцию рубля с начала года 5,6 процентов.
Не, пардон, целевая инфляция в конце года около 7 процентов. Ну да, в Раше ситуация просто сказочная.
Я когда-то брал под 11процентов с долларах. Пусть инфляция тогда была около 3 процентов по доллару.
Да все равно, 10процентов эффективной ставки - вполне терпимо.

audiofil:

............Тот, кто сёння получает 1000$, через 3 года будет получать 2000$, ещё через 3 года 3000$. От этого кредит и превращается в пыль!

И что -- спорить с ним начинать?

По этому вопросу спорить бесполезно, особенно не рекомендую это делать любителям белстата!

Bad girl:

вот и считайте, почем у нас должна быть цена квадрата... если обычно его стоимость была равна трем средним зарплатам минчанина

Стоимость квадрата должна равняться его сибистоимасти, согласно теории Антоши!

Otero:

с инвестиционной точки зрения сейчас нужно держать либо продавать, потому что депрессия мировой экономики может затянуться.

Держать - эт верно... Продавать? Да ну его ннннаааа, правльна! Кожнаму по2500!!!

kitnamore:

у нас же рост цен, мне сложно прожить и на 460у.е. Точнее не просто сложно, а нереально.

Ну ты жрёёёёшь! Вон по телеку таблетки от аппетита рекламируют! Захотел пожрать? Таблетку проглотил и всё! Полдня спокойствия обеспечено. Эт верный способ КАЧЕСТВЕННОГО решения жилищного вопроса!

kitnamore:

не всем людям нужна квартира личная. Снимает за штуку. Довольна. Работает в банке на высокой должности. Ездит по миру, покупает себе вещи какие хочет, а не кичится покупкой 700 граммов помидоров зеленых, как это делает каждый второй повышала
И я ее хорошо понимаю.

Это та, которая почти всю зарплату на подтяжки тратит?

Fang1:

Но, увы, только на час станет теплей - потом девальвация, снижение доходов, высокие ставки по кредитам, снижение доступности жилья по прежним долларовым ценам > снижение цен на РН...

Брехняяяяяяяяяяя

Sonejka:

хруща по 2000 уже не беруть

Вот эт зряяя. Новостройки до сих пор не могут перекрыть их (хрущи) качеством.

Ivan Igorevich:

а когда гасить??? Вот например представим. Купили сейчас кв. за 50к, 12к своими, 38 кредит под 20%.
ПРОШЕЛ ГОД. Девальвации не случилось, курс 9000. Мы уже выплатили банку 7500$ процентов и 1000$ основного долга.
Квартира наша стоит - ну пускай 51к. Продолжаем платить?????? Или пора ее продавать??

Значит будет счастье через 2-3 года!

AntonVict:

Ivan Igorevich:

4saleby,

как не случилось

ну так. Будем реалистами, девальвации больше чем на 10% в ближайший год ждать глупо

50% - минимум.

Вот поэтому выгодно брать кредит под 20% имэнно чичаз?

AntonVict:

andrewCat:

Прикольно у вас тут:
Если ранее:
Цены упадут так как девальвец к нам приходит.
А сейчас:
Цены упадут так как девальвеца не будет.

Может пора определится?

Ценник на жильё снизится вне зависимости от того будет девальвация или не будет. И от размера девальвации неизбежность снижения тоже не зависит.

Брехняяяяяяяяяяя

4saleby:

аргументы или очередное бла бла бла

очередное бла бла бла

AntonVict:

Ежегодно.
Ценовое дно каждого последующего года будет ниже предыдущего. Эта динамика наблюдается уже в течение 3 лет

и продлится вплоть до уровня попиццот.

Домыслы и враньЁЁЁЁЁЁЁЁ!

AntonVict:

и продлится вплоть до уровня попиццот.

несмотря на новый ЖК в марте?
ну посмотрим...
как по мне, так по весне нас ждет очередной хапун

Nickolаy1968:

Стоимость квадрата должна равняться его сибистоимасти, согласно теории Антоши!

не спорю...+стоимость откатов и взяток+прибыль застройщика

AntonVict:

Слишком пессимистично.
Такая динамика:
2008 год - дно 1875
2009 год - дно 1355
мне нравится больше. И, самое главное, экономически это вполне реально.

поправлю: в 2009-м дно было в обычном долевом по 2 500 000 рублей для всех желающих в панельных домах Масюковщины и Каменной Горки.
сроки сдачи на момент котлована - 9 месяцев, без доплат

монолит в 2010, всем желающим, отпускали от 3 000 000

...........
а вообще - забавно.

анализ среднестатистического "понижалы" - выявляет бездомных аграриев:
- Антон - Могилевская область;
- Ротшильд - Витебская область;
- ВВ - Витебская (???) область;
- Соло_триДЭ - Гомель.

когда скулить перестанете, понаехавшие агроминчане? деньги зарабатывайте!

AntonVict:

Среди понижал есть как минчане, так и не минчане.
Среди повышал есть как минчане, так и не минчане.
В чём забавность?

так совпало.
либо аграрий, либо аграрий (но обязательно бездомный)

все просто: я понаехавший минчанин - буду скулить в Москве, что 5200 за квадрат - дорого.
но никому это не интересно - мне скажут: либо уматывапй, либо снимай минимум по 1000 за бабушатник ушатанный, либо покупай в собственность.

а то что, это дорого - не интересно никому.