Жилая недвижимость. Общие тенденции.

dron7755:

реально - нет денег, нет спроса. Достроить могут, но своих денег таких нет или морозить не желают. достроить не велика проблема - так потом же это продать надо.

достроить-не закончив фундамент??? прикольно интерпретируешь события. не хотят строить по причине отсутствия спроса с одной стороны, а с другой никто не отменял возможности заработать на внесенных дольщиками деньгами. Посмотри, что сейчас строят в основной массе-панельные гетто на окраинах - именно это и определяет ощущение приближающегося падения цен на недвижимость. Народ в основной массе рассчитывает на халяву (льготные кредиты) но халявы нет, а под выполнение прогнозных планов продолжают штамповать панельки, но к чему в итоге это приводит? к дисбалансу на рынке недвижимости, который сейчас наблюдается. И негосударственные застройщики прекрасно понимают, к чему это приведет и замораживают стройки, конечно можно надеяться на то что государственные застройщики будут продолжать строить в тех же объемах, как и сейчас, но вы видимо не слышите что говорят чиновники Мингорисполкома "Нужно скоординировать строительство с потребностями, сократить бюджетное финансирование строительства" неужели вы считаете, что в нашей стране нет нормальных экономистов в руководстве, которые понимают, что после оглашения результатов выборов, не будет необходимости проводить дотационную политику в сфере жилищного строительства, имея в наличии нереализованные квартиры в сданных домах? мой прогноз: снижение цен на квартиры, обусловленный одномоментным выбросом на рынок большого количества жилья, заложенного в жирные годы, на данном фоне снижение количества строительства жилья в Минске, которое вызовет в течении года существенное повышения стоимости квартир в Минске (к 01.01.2011 года должным быть согласованы все юридические документы по созданию ЕЭП с Россий и Республика Беларусь рассчитывает на создание ЕЭП раньше 01.01.2012 г)

а в чем проблема достроить сначала закончив фундамент ?

сейчас все ждут падения еще большего, девелоперы понимают, что закопать деньги можно, но сколько оно будет стоять - вопрос.

по 1.3 арэсовские "элитные апартменты" может быть и продались бы еще.

2.5к за квартиру в минске - это надо быть очень большим оптимистом.

примеры (кв фиты переводу сразу в кв метры при подсчету цены квадрата):

Кливленд — главный город графства Каяхога (англ. Cuyahoga), крупнейший город штата Огайо. Расположен на южном берегу озера Эри, на реке Каяхога, приблизительно в 100 км к западу от границы со штатом Пенсильвания.

По данным переписи 2000 года население города составило 478 403 человека. По этому показателю Кливленд занимает 2-е место в штате Огайо и 33-е место по стране в целом. Население Кливленда со всеми пригородами составляет 2 250 871 человек.

http://www.mlsfinder.com/oh_normls/jacoblohser2/index.cfm?action= ... p=10&sr=21

Year Built: 2003

Square Feet: 1545

Exterior: Brick

Listing Price: $249,900

это 1750 метр , и это не голые стены и без торга.

http://www.mlsfinder.com/oh_normls/jacoblohser2/index.cfm?action= ... p=10&sr=11

View Description: City View,Lake Erie,Water View

Appliances: Dishwasher, Garbage Disposal, Microwave, Range, Refrigerator, Smoke Detector

Additional Features: Common Facility, Health Club, Park

Garage Description: Assigned/Reserved, Attached, Door Opener, Parking Garage

Year Built: 2006

Square Feet: 1253

Exterior: Aluminum, Stone

Listing Price: $239,900

2100 метр

============================

Сан-Па́улу (порт. São Paulo) — город на юго-востоке Бразилии, столица одноимённого штата. Расположен в долине реки Тьете, в 70 км от побережья Атлантического океана.

Площадь города составляет 1 523 квадратных километров[1], а население — 11 млн человек[2] (по данным IBGE на 2006), что делает его наиболее населённым городом в Южном полушарии[3] (с пригородами около 20 миллионов).

http://www.vivareal.net/apartment-25835928/

Listing Features

* Apartment

* Vila Andrade

* 3 bedrooms

* 120 Square Meters

$250к

http://www.vivareal.net/apartment-25837971/

# Apartment

# Perdizes

# 3 bedrooms

# 2 bathrooms

# 96 Square Meters

$250к

http://www.vivareal.net/apartment-24704863/

# Apartment

# Conceicao

# 3 bedrooms

# 2 bathrooms

# 1 Number of suites

# 85 Square Meters

# Area: 130

# Garages: 2

$250к

и тд

FlinK:

AntonVict, спасибо, методология понятна.

А сколько сделок было отброшено? Сколько из них попали в диапазоны 700-800, 600-700, меньше 600?

Было отброшено 104 мутные сделки по дому на Лобанка 4 (там 104 квартиры были проданы одним пакетом за 6 млн.$ и средний ценник там вышел по 1 145$ за метр ).

Было отброшено 120 сделок с ценником до 800$ за метр.

И было ВСЕГО 5 сделок с ценником от 2000$ и выше.

п.с. Если взять медианную цену (отбросив только сделку по дому на Лобанка 4) то средняя получится 1 212$ за метр. А если с фильтром, то 1 258$.

п.п.с. А если ещё и мутную сделку по Лобанка 4 посчитать, то средняя медианная выйдет 1 187$ за метр.

AntonVict:

FlinK:

AntonVict, спасибо, методология понятна.

А сколько сделок было отброшено? Сколько из них попали в диапазоны 700-800, 600-700, меньше 600?

Было отброшено 104 мутные сделки по дому на Лобанка 4 (там 104 квартиры были проданы одним пакетом за 6 млн.$ и средний ценник там вышел по 1 145$ за метр ).

Было отброшено 120 сделок с ценником до 800$ за метр.

И было ВСЕГО 5 сделок с ценником от 2000$ и выше.

п.с. Если взять медианную цену (отбросив только сделку по дому на Лобанка 4) то средняя получится 1 212$ за метр. А если с фильтром, то 1 258$.

п.п.с. А если ещё и мутную сделку по Лобанка 4 посчитать, то средняя медианная выйдет 1 187$ за метр.

Большое спасибо!

А если бы ещё в график SergeyUser медиану добавить, да продлить его в прошлое, его ещё дольше можно было бы глубокомысленно рассматривать!

фигасе,

новый файрфокс ветку http://realt.by/sale/flats/ вредоносной обзывает.

откуда они узнали

SergeyUser:

Ради интереса решил сравнить средние цены по Минску на Realt.by и Nca.by с октября 2009г. по август 2010г. включительно (из выборки Nca.by были выброшены сделки с ценами ниже 700 и выше 2700). Оказалось, что эти цены очень хорошо коррелируют. Разница между ценами в среднем составляет порядка ~5% (+/-). Конечно, это средняя температура по больнице, но все-таки. Можно на основе Realt.by спрогнозировать среднюю цену сделок весьма точно.

Скажу откровенно: у меня есть подозрения, что статистика риэлт.бай управляема, и это управление осуществляется в интересах спонсоров этого ресурса (а они известны). В октябре 2009 г. получается разрыв в 7,7%. Это был последний месяц, когда я лично интересовался вторичкой. В условиях массового помешательства, которое тогда воцарялось на рынке (рост, рост и только рост) такой торг был просто нереален. Скорее, они просто подгоняют свою статистику под статистику НКА, для того, чтобы сохранить репутацию. Хотя, с другой стороны, это действительно позволяет пользоваться их данными для анализа

mr_funk:

фигасе,

новый файрфокс ветку http://realt.by/sale/flats/ вредоносной обзывает.

откуда они узнали

а вот откуда: Важно: сообщение об опасном ПО или заражении сайта realt.by (http://realt.by/news/article/8473/)

а вот откуда: Важно: сообщение об опасном ПО или заражении сайта realt.by (http://realt.by/news/article/8473/)

не просто так это случилось, даже если и не было вредоносных инъекций...

сложные формулы-макросы для подсчета ежедневной статистики видимо и есть тот зловредный код

а теперь чешут что кто-то что-то засадил...

В условиях массового помешательства, которое тогда воцарялось на рынке (рост, рост и только рост) такой торг был просто нереален.

Я как человек занимающийся активным поиском подходящего варианта уже около 2х месяцев могу сказать что и теперь на практике

мало кто торгуется больше 2-4%. Исключение составляют варианты аля "мегасрочно. завтра уже нужны все деньги." (каких весьма мало) или убитые горем и хозяевами непривлекательные варианты с полным мешком явных минусов впридачу.

Зато, когда подберете

я уже хандрить по этому поводу даже начал...не подбирается-с

2006nic2:

mr_funk :

Я как человек занимающийся активным поиском подходящего варианта уже около 2х месяцев могу сказать что и теперь на практике

мало кто торгуется больше 2-4%. Исключение составляют варианты аля "мегасрочно. завтра уже нужны все деньги." (каких весьма мало) или убитые горем и хозяевами непривлекательные варианты с полным мешком явных минусов впридачу.

Зато, когда подберете, то станете владельцем лучшего в мире бетонистого бетона в столице центра окраины Европы по версии жителей самопровозглашенного центра

Главное, чтобы нас, как в прошлом, заблаговременно предупредили о возможной девальвации. Тогда возможности для торга серьезно расширятся.

тогда цены на недвижимость резко взлетят, потом правда снизятся, но это будет потом...а на счет бетонистого бетона - ответ один в данный момент недвижимость не средство заработка, а решение жилищного вопроса.