Жилая недвижимость. Общие тенденции. (6)

egoriy:

После 2006 был только один месяц, когда число сделок было больше: декабрь 2010.

Ах да, ещё 1248 сделок было в октябре 2008 Магия цифр какбе намекаэ

kulbaki:

oncomo:

Ожидание девальвации провоцирует рост числа сделок на рынке недвижимости и толкает цены вверх.
Именно такой сценарий во второй раз отыгрывает рынок недвижимости сейчас. Первый - был зимой-весной прошлого года.

Очень похоже на агонию....

Вряд ли это - агония.
Это - истерика.
Настолько безнадега, что люди готовы сделать ставку на девальвацию на суммы в десятки тысяч долларов с высокой вероятностью что трюк с обесцениванием тела кредита не успеет сработать?

oncomo:

А вы не продавайте им свою картину мира. Они делают так, как считают нужным.

Факт - взятие народонаселением кредитов типа 20/20 и аналогичных им значительно активизировалось.
Соображение - такие кредиты без ожидания девальвации валюты кредита как минимум в разы (процентная ставка по таким кредитам, напомню - неизменна) брать будут только клинические идиоты.

Вот такая "картина мира": девальвационные ожидания - фактор активизации РН. Возможно не только активизации, но и некоторого роста.
Но такой рост - буде он случится - будет как в песне Макаревича: " ты был не прав, ты всё спалил за час, и через час большой огонь угас, но в этот час стало всем теплей."

Но, увы, только на час станет теплей - потом девальвация, снижение доходов, высокие ставки по кредитам, снижение доступности жилья по прежним долларовым ценам > снижение цен на РН...

Белорусские строители бегут в Москву за зарплатой в 1,5 тыс долларов, а к нам едут таджики и узбеки
http://finance.[censored]/news319232.html
все так, только зарплаты у стройбанов в маскве побольше

в менске тоже неплохо зарабатывают люди с мозгами и руками не из жопы http://jobs.[censored]/applicant/searchvacancyresult.xml?orderBy=3&itemsOnPage=20&areaId=16&specializationId=20.20&specializationId=20.528&specializationId=20.484&specializationId=20.58&specializationId=20.375&specializationId=20.63&specializationId=20.445&specializationId=20.70&specializationId=20.525&specializationId=20.83&specializationId=20.186&specializationId=20.189&specializationId=20.527&specializationId=20.526&specializationId=20.233&specializationId=20.387&specializationId=20.490&specializationId=20.287&specializationId=20.573&specializationId=20.325&specializationId=20.396&professionalAreaId=20&compensationCurrencyCode=BYR&searchPeriod=30

В столице на 2,3 тысячи безработных приходится 25 тысяч вакансий.

http://finance.[censored]/news319202.html?utm_source=rss-news&utm_medium=rss&utm_campaign=news-feed

Fang1:

Соображение - такие кредиты без ожидания девальвации валюты кредита как минимум в разы (процентная ставка по таким кредитам, напомню - неизменна) брать будут только клинические идиоты.

т.е. все кто брали рублевые кредиты до кризиса под теже 17-18 % были идиотами? А таких было немало.

Fang1:

Соображение - такие кредиты без ожидания девальвации валюты кредита как минимум в разы (процентная ставка по таким кредитам, напомню - неизменна) брать будут только клинические идиоты.

Кстати, вы сами верите, что в ближайшие 15-20 лет в РБ не будет ни одной девальвации? Хотя даже смешно такие вопросы задавать...
След-но, расчет на девальюацию всегда априори оправдан. Девальвация и обесценение кредитов стала элементом социальных трансфертов правительства, компенсирующим низкие зарплаты. А значит, впереди только рост ценников, ну и тотальная безнадега (впрочем, у кого как).

svask:

Кстати, вы сами верите, что в ближайшие 15-20 лет в РБ не будет ни одной девальвации?

За пару лет без девальвации кредит в 20+% из штанов может вытряхнуть столько, что о 15-20 годах и вопрос стоять не будет. Спилишься по-пояс с обоих концов на 10-ти работах под такой процент и не то, что пенсии не увидишь, а хоронить будет нечего

svask:

Fang1:

Соображение - такие кредиты без ожидания девальвации валюты кредита как минимум в разы (процентная ставка по таким кредитам, напомню - неизменна) брать будут только клинические идиоты.

Кстати, вы сами верите, что в ближайшие 15-20 лет в РБ не будет ни одной девальвации? Хотя даже смешно такие вопросы задавать...
След-но, расчет на девальюацию всегда априори оправдан. Девальвация и обесценение кредитов стала элементом социальных трансфертов правительства, компенсирующим низкие зарплаты. А значит, впереди только рост ценников, ну и тотальная безнадега (впрочем, у кого как).

А вот интересно было бы увидеть рассчёты, как девальвация повлияет не выплаты по кредиту. Например: девальвация 20 процентов весной 2013, ну а следующая пусть 30 процентов в 2015. Или, скажем, будет девальвация 50 процентов через 2 года, а до того курс не выше 9000 . Под 30 процентов кредит-- вин в такой ситуации? А под 20? Сам не считаю просто отому, что не в курсе об условиях кредитов. Аннуитеты/не аннуитеты энд соу он.

Интересен наверное и сценарий плавных девальваций. Типа пускай курс плавно падает на 10 процентов в год, или на 20. При скольки процентах кредиты перестают быть выгодными?

Tarry:

egoriy, ach so... не заметил, подумал речь о "тенденциях" )

Я из вашего графика вывел клёвый индикатор. Если количество сделок по Минску за месяц превышает среднюю хотелку в долларах за этот месяц-- жди роста цен вдвое. Иначе-- не жди роста цен вдвое.

Селяви:

Вопрос в том, сколько свободных денег (читай - на выплату кредита) будет оставаться на руках по итогу отыгрывания всех нюансов столь желанных девальваций.

Это-то понятно, но как такое рассчитывать?

В качестве критерия, с которым можно считать, можно взять что-нибудь вроде: если при белковом кредите 30% выплаты оказываются меньше, чем при влютном 5 процентов-- он выгоден, иначе-- нет.

oncomo:

А что нельзя продать недвижимость и погасить кредит досрочно? Или недвижимость - это не актив?

хруща по 2000 уже не беруть, и погашение досрочно не везде возможно.