Новая Боровая

Barmutik:

Напоминает ситуацию - ну что бы ещё такое придумать, что бы показать какое косячное и кривое А100!
Ну вот что серьёзно ни у кого не пропадало электричество дома вдург? Или не отключали горячую воду\отопление (аварийная ситуация) без предупреждения? Не останавливали лифт? Ни у кого не случались гарантийные случаи с новыми вещами?

Так вы же видите, работают ребята, как здесь написали, на снижение плана продаж квартир от а100. Вот и вас уже приписали к числу маркетологов а 100 за здравомысленные рассуждения и защиту а100)))))

Итак, отвлекшись немного от вопросов инвестирования в ЖО из-за насущных житейских вопросов с временным выходом из строя котельной в НБ, оставившей всю золотую деревню с холодными батареями и без горячей воды (котельную тоже строило ООО "Астодевелопмент", не само, разумеется, они вообще строить не умеют, но якобы отвечало за процесс), продолжим.

Пытаясь построить квартиру по схеме, предлагаемой ООО "Астодевелопмент" с ЖО (не купить, а именно попытаться построить), не забываем о рисках. Перечислим вкратце самые главные из них:

Минусы жилищных облигаций (для застройщиков они превращаются в плюсы)

1. Выпуск (эмиссия) жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ.
То есть застройщик может финансировать проекты, которые еще находятся в стадии проектирования, достаточно только получить гарантию банка на эту эмиссию.
При долевом же строительстве застройщик может начать привлечение средств дольщиков только после получения всех согласований.
Рядовому потребителю больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства (разработка проектно-сметной документации, плата за право на строительство, арендные платежи за пользование земельным участком, покупка недвижимости лицам, жилье которых подлежит сносу в связи с новым строительством и т.д.).

2. В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта.
Данное обстоятельство настораживает потенциального покупателя.
Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.

3. Завершать строительство предыдущих объектов возможно за счет денежных средств инвесторов, выкупающих метры в следующих домах.
Этот факт плюс отсутствие контроля за расходованием денежных средств, может подтолкнуть недобросовестного застройщика к созданию финансовой пирамиды.

А теперь вспомним, что ЖО в Беларуси появились где-то в 2008-09 годах. И вот какой забавный случай, посмотрите ка, кого в 2010 году приводили в пример, в качестве образцовых застройщиков:

"Эмитентами ценных бумаг в настоящее время являются только10 компаний-застройщиков, самые крупные из которых СООО «Тамбаз» и УП «Карпович»."

А теперь посмотрим из 2017 как у них дела сегодня? "Карпович" - банкрот. "Тамбаз" - перенос сроков, а потом и вовсе остановка стройки.

Теперь смотрим, кто расхваливал преимущества строительства именно через ЖО:
https://www.nb.by/publikacii-prochee/*3048/

Правильно, тот, кто сейчас оправдывается перед своими инвесторами.

Не торопитесь нести деньги, не изучив вопрос строительства через ЖО. Сейчас ООО "Астодевелопмент" начинает активно продвигать 23-х этажные дома в Сосновом квартале со сроком окончания строительства (ввод в эксплуатацию)...ориентировочно декабрь 2020. То есть - более чем три года.

Думайте. Выбор за вами

Vasil_Vasil:

Starushka_LT:

Да, и еще. Запустили ее вчера в ручном режиме. С автоматикой так и не справились...

А вам лично отзвонились из аварийной службы и сообщили результат действий?

Зачем же) для этого у нас есть ГИ, работающий в ТС далеко не за спасибо) Это его забота и ответственность. Он и информирует особо настойчтвых жителей о подобных ситуациях , причинах и результатах.

Сегодня жители еще интересное рассказали про "цирк" с ремонтом щелелоджий. Новая "схема" у застройщика.

Звонят из отдела гарантии жителям и просят не закрывать створки на лоджиях, мол ремонт проходит. Когда у них спросили,что а как же их письменное заявление о том, что им не требуется никакой ремонт, то в ответ от всем известной Ирины М. услышали, что мол пишите записки на окнах))

В очередной раз любопытно выходит, сами же представители застройщика активно агитировали за написание заявлений об отказе, а когда коснулось дела, то заявления утеряны и пишите "письма" на стеклах)))

Еще бы на своем ограждении деревянном=заборе предложили бы написать о праве жителей на невмешательство в их личную жизнь (висят в люльках напротив окон днями) и праве на неприкосновенность жилища и ответственности за порчу имущества.

Ведь уже неоднократно было замечено, как "родственники" ИП Смольского "вскрывают" закрытые створки снаружи и сверлят дыры в раме остекления.

Может, наш дом таки признан аварийным и небезопасным и поэтому работы проводятся НА ВСЕХ ЛОДЖИЯХ БЕЗ официального согласия собственников? Иначе как объяснить такую "настойчивость" даже НАРУШАЯ ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКОВ квартир?

И это при том, что жители не только не писали заявление с просьбой о модернизации и пр., но и написали заявление о том, что они против проведения каких-либо работ на ИХ лоджии и с ИХ остеклением.

Вот такое отношение у застройщика к жителям, их правам (по закону) и документам.

Так что, как говорится, делаем выводы, дамы и господа, прежде чем подписывать какие-либо документы и доверять СВОИ честнозаработанные деньги.

Во всех ситуациях застройщик будет блюсти ТОЛЬКО свои интересы и ЛЮБЫМИ СПОСОБАМИ.

P.S. Еще, премногоуважаемые представители застройщика на этом форуме, передайте вашему руководству, что жители ЛДВ2 очень обеспокоены отваливающимися кусками ж/б панелей с лоджий во время вашего "горе-ремонта". Вдруг тот молодой человек, кто руководит альпинистами и срочно сказал им спуститься вниз с люльки и пойти в ОП (явно чтобы их поблагодарить за столь качественный труд), не рассказал о подобных ситуациях.

Можете быть уверены, что жители подобный факт не оставят незамеченным, благо как раз в один из таких моментов сняли видео в подтверждение. Думаю, некоторым инстанциям будет очень интересно об этом узнать. Так что, продолжайте в том же духе.

1770744:

gendalf_1981:

Итак, отвлекшись немного от вопросов инвестирования в ЖО из-за насущных житейских вопросов с временным выходом из строя котельной в НБ, оставившей всю золотую деревню с холодными батареями и без горячей воды (котельную тоже строило ООО "Астодевелопмент", не само, разумеется, они вообще строить не умеют, но якобы отвечало за процесс), продолжим.

Пытаясь построить квартиру по схеме, предлагаемой ООО "Астодевелопмент" с ЖО (не купить, а именно попытаться построить), не забываем о рисках. Перечислим вкратце самые главные из них:

Минусы жилищных облигаций (для застройщиков они превращаются в плюсы)

1. Выпуск (эмиссия) жилищных облигаций не требует наличия разрешительной документации на производство строительно-монтажных работ.
То есть застройщик может финансировать проекты, которые еще находятся в стадии проектирования, достаточно только получить гарантию банка на эту эмиссию.
При долевом же строительстве застройщик может начать привлечение средств дольщиков только после получения всех согласований.
Рядовому потребителю больше доверия внушает компания, которая уже затратила немалое количество собственных средств на подготовительной стадии строительства (разработка проектно-сметной документации, плата за право на строительство, арендные платежи за пользование земельным участком, покупка недвижимости лицам, жилье которых подлежит сносу в связи с новым строительством и т.д.).

2. В случае использования жилищных облигаций деньги аккумулируются на текущем (расчетном) счете, и при дальнейшем расходовании средств обслуживающий банк не обязан отслеживать их целевое использование на строительство конкретного объекта.
Данное обстоятельство настораживает потенциального покупателя.
Если застройщик работает по договорам долевого строительства, то основная часть привлекаемых средств граждан аккумулируется на специальном счете. Целевое расходование денежных средств со спецсчета на строительство дома постоянно контролируется банком, который указанный счет обслуживает.

3. Завершать строительство предыдущих объектов возможно за счет денежных средств инвесторов, выкупающих метры в следующих домах.
Этот факт плюс отсутствие контроля за расходованием денежных средств, может подтолкнуть недобросовестного застройщика к созданию финансовой пирамиды.

А теперь вспомним, что ЖО в Беларуси появились где-то в 2008-09 годах. И вот какой забавный случай, посмотрите ка, кого в 2010 году приводили в пример, в качестве образцовых застройщиков:

"Эмитентами ценных бумаг в настоящее время являются только10 компаний-застройщиков, самые крупные из которых СООО «Тамбаз» и УП «Карпович»."

А теперь посмотрим из 2017 как у них дела сегодня? "Карпович" - банкрот. "Тамбаз" - перенос сроков, а потом и вовсе остановка стройки.

Теперь смотрим, кто расхваливал преимущества строительства именно через ЖО:
https://www.nb.by/publikacii-prochee/*3048/

Правильно, тот, кто сейчас оправдывается перед своими инвесторами.

Не торопитесь нести деньги, не изучив вопрос строительства через ЖО. Сейчас ООО "Астодевелопмент" начинает активно продвигать 23-х этажные дома в Сосновом квартале со сроком окончания строительства (ввод в эксплуатацию)...ориентировочно декабрь 2020. То есть - более чем три года.

Думайте. Выбор за вами

Вы ж сами строили через ЖО, так вы вообще кроме как по рекламным буклетам не представляли, что и как будет, а сейчас хоть уже виден в реальности какой-то облик квартала. А100 уже кого-то обманули с ЖО? К чему такая паника?

Да уж...это точно ДОВЕРЯЛИ и теперь увидели результат. Даже состояние домов внутри, построенных менее 2х лет назад, говорит о многом. Так хоть бы пытались по-быстрому всё "подшаманить", выполнили бы ВОВРЕМЯ СВОИ ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА...так зачем? будущих покупателей внутрь первых домов не водят и то, что не только красочная детская площадка по досочкам разваливается, а также то что тренажеры уже шатаются и на них опасно становится заниматься, не рассказывают ;-(

И наши дома сдали ПОЗЖЕ срока, красочно обещанного в ОП, когда договор подписывали и деньги еще не внесли....Так что больше верьте обещаниям и рекламным буклетам) ТАМ всё "правда-правда" )) одно то, что про "Пирс" пишут в рекламных буклетах "дома У МОРЯ "..или еще такое: "прикоснись к бархату прибоя"))).ну-ну))

1792131:

Очень интересно получается. Плитка отвалилась возле ДЕВЯТОГО подъезда, а госпожа - директор ремонтировать её собирается у ВОСЬМОГО?! Вот так и подмахиваются их бумажки- документы.
Классика по Задорнову: в составе было два восьмых вагона. Страшно подумать какой теперь ремонт организуют у восьмого подъезда..., хотя, скорее всего, придут и скажут: вот хренобытовушники опять наврали, с плиткой тут всё отлично( в восьмом). Просиите соседи из девятого, не видать вам ремонта НИКОГДА

Всё еще интересней) плитки на входе нет в 4, 9 и 10 подъездах а в 8 да, действительно есть)

После сдачи дома ЛДВ2 в декабре 2015 было озвучено представителями застройщика, что зимой подобные работы производить нельзя, подождите мол до весны, дорогие жители.

Вот только, видимо, обещанного 3 года ждут и поэтому нужно было уточнить, до какой весны ждать.

Видимо, 2018г

Впрочем, как и устранение всех остальных дефектов.

И это всё при том, что заявки от жителей за всё это время НЕОДНОКРАТНО подавались застройщику и даже было коллективное обращение.

Эта ситуация наглядно показывает, что интерес застройщика к вам заканчивается как раз после того, как вы выполнили свои обязательства в полной мере и внесли все деньги на его счет.

Поэтому сразу вам мило улыбаются в ОП и "кормят обещаниями" об устранении дефекктов по гарантии в случае чего. А в реальности после последней вашей выплаты начинается кормежка "завтраками...обедами...ужинами"...

Так что, на месте потенциальных покупателей я бы 100 раз подумала, прежде чем покупать жилье с отделкой, видя подобное отношение к гарантийным случаям и прочим обязательствам в других уже построенных домах.

Subudai-Bagatur:

Че вы прицепились к этой плитке? Они продают не дома, а стиль жизни
А вы с какой то ерундой лезете

Вот прям в тему письмецо очередное пришло. Иначе этот "документ" и не назвать.

Самое интересное, что как раз еще одну площадку и не просили люди, а возмущались на тему закрытых некоторых детских площадок.

Вот даже интересно,куда они ее запихнут на этой "площади" ?)

Слышат то, что хотят слышать...и совсем не то, о чем говорят жители...

Зато снова о своей "атмосфере и лучшем продукте...заботе о потребностях" )))

Интересно, мне одной подобные фразы во второй половине письма кажутся издевательством и насмешкой?

Добрый вечер! Задумались о покупке квартиры в сосновом квартале.подскажите пожалуйста жители кедрового квартала плюсы и минусы квартиры на 1 этаже,а также холодно ли в угловых квартирах,утеплены ли торцевые стены?и как вам качество отделки?заранее благодарен!

Starushka_LT:

Ведь уже неоднократно было замечено, как "родственники" ИП Смольского "вскрывают" закрытые створки снаружи и сверлят дыры в раме остекления.
Может, наш дом таки признан аварийным и небезопасным и поэтому работы проводятся НА ВСЕХ ЛОДЖИЯХ БЕЗ официального согласия собственников? Иначе как объяснить такую "настойчивость" даже НАРУШАЯ ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКОВ квартир?
И это при том, что жители не только не писали заявление с просьбой о модернизации и пр., но и написали заявление о том, что они против проведения каких-либо работ на ИХ лоджии и с ИХ остеклением.

пишите заявления в милицию - милиция разберется...

Starushka_LT:

Subudai-Bagatur:

Че вы прицепились к этой плитке? Они продают не дома, а стиль жизни
А вы с какой то ерундой лезете

Вот прям в тему письмецо очередное пришло. Иначе этот "документ" и не назвать.

Самое интересное, что как раз еще одну площадку и не просили люди, а возмущались на тему закрытых некоторых детских площадок.

Вот даже интересно,куда они ее запихнут на этой "площади" ?)

Слышат то, что хотят слышать...и совсем не то, о чем говорят жители...

Зато снова о своей "атмосфере и лучшем продукте...заботе о потребностях" )))

Интересно, мне одной подобные фразы во второй половине письма кажутся издевательством и насмешкой?

А мне показалось здесь немного другая история: сколько вам добра не делай, все мало, все не то! У жителей Минска такого нет у многих, а вы все-таки в деревне, как тут любят подчеркивать.

kukuruku:

Subudai-Bagatur, оно и правильно зачем своя ещё одна площадка, которую придётся поддерживать. Лучше строчить "коллективные обращения" с "требованиями", авось кто-нибудь заставит владельцев чужих дворов пускать к себе.

Мне ваши дворы вобще фиолетовы. Ничего там прямо чтоб ах там нет. Да там вообще особо ничего и нет, горка одна с качелькой да пара турников. А шуму, так как будто сокровища зарыли. Но борзых выгоняльщиков надо бы осадить, им же полезнее будет.

ABM_I:

Starushka_LT:

Вот прям в тему письмецо очередное пришло. Иначе этот "документ" и не назвать.

Самое интересное, что как раз еще одну площадку и не просили люди, а возмущались на тему закрытых некоторых детских площадок

Да когда уже до "возмущающихся" дойдет, что квартиры в домах с огороженной территорией именно потому и покупались, чтоб оградить доступ посторонних. И голосовать они там могут хоть за независимость Каталонии, хоть за Мир во всем Мире --- глаза видели, что брали.

А я бы сказал так: да когда до всех дойдет, что проблема тут даже не в заборе, а в том что застройщик поставил одних людей в худшее положение, а других в лучшее одних перед другими, что одни закрыты и типа нефиговые собственники, типа платят за свое, но спокойно при этом пользуются чужим, что открыто и все нормально. Поэтому одни закрылись, как мыши, а другие ломятся в поиске справедливости. Дураку понятно, что любви это не добавило. Дальше будет только хуже.

По информации из группы во вконтакте для дома 8.1 в Сосновом квартале собираются начать выдачу ключей 8.11.2017.

Санеk,
В Сосновом пока никто не может прокомментировать поскольку ни один дом ещё не сдан.

А насчёт всего района на текущий момент (на мой взгляд) следующие негативные моменты:
- слабое транспортное обеспечение
- слабое обеспечение социальными объектами
- слабое обеспечение инфраструктурными объектми
- наличие объектов создающих шумовое загрязнение (автодром, аэродром)
- наличие в среднесрочной перспективе достаточно большого массива строительных объектов рядом

Часть указанных моментов будет решена по ходу роста квартала, часть потенциально может остаться на длительный период.
Многие постоянно повторяемые в данной ветке хозяйственные моменты носят чисто субъективный характер и часто касаются каких то отдельных домов, отдельных проблемных моментов обслуживания и\или возникли в виду чрезмерно завышенных ожиданий от района НБ и застройщика А100 в целом.