Коммерческая недвижимость

Janettka:

Не жилой дом, этакий vip-БЦ, но цену для такого метража выставили явно с учетом сегодняшнего роста цен. Правда ремонт там приличный, хотя немного потрепанный от времени.

Фактически пристроенный офисный блок к жилому дому с торговыми площадями на первых этажах. Ремонт неплох, но на любителя. Своя парковка, тоже хорошо. Удаление от метро как и у Гермеса, один в один. Цена, имхо, завышена, хотя с учетом тенденций рынка скоро эта цифра не будет шокировать.

Janettka:

Сейчас становится очевидно что пользуется спросом. Покупатель стал искать качественный товар, офисы в старых зданиях советской постройки уже не котируются.

Вот. В том то и дело. Приведу пару графиков:

Тут мы видим сколько всего настроили, а ниже вот такую интересную статистику

Таким образом количественно коммерческой уже настроили, но вот качественной недвижимости мало. И эксперты сходятся во мнении, что сейчас будет расслоение рынка в этом сегменте. А девелоперы будут более серьезно прорабатывать свои проекты. "Просто офисы" никому не нужны. А вот спрос на офисы в БЦ высокого класса хороший.

дел

2117149:

Можно. Полный список БЦ находится вот тут.
Критерии предлагаю использовать следующие:
- архитектурный проект;
- функциональность помещений - геометрия, освещение, наличие санузлов, коммуникаций;
- КПД офиса, т.е. соотношение цены к количеству приобретаемых "плюшек";
- местоположение;
- транспортная доступность и проходимость месторасположения БЦ;
- "раскрученность" БЦ, т.е. его заполненность, наличие мест где можно перекусить в нем или рядом, наличие или отсутствие арендных площадей.

Согласна, осталось перелопатить всю имеющуюся инфу.
А цены тем временем растут и вот новое подтверждение.

Гога.:

Phantom007, у матери нет ИП. Она пенсионер

Добавлено спустя 39 секунд

Сдам под 13% получается. Ибо переход на классику тот ещё гемор

Платить будете на подоходный, а фикс ставку в зависимости от экономической зоны. подробнее тут: http://www.nalog.gov.by/ru/resheniya2016/

Что за паника, что офисы дорожают??? Первое правило торговли-если товар перестают покупать, поднимай цены и делай скидки)))))))))))

Janettka:

Опираясь на проведенные опросы в интернете, просмотрев всех претендентов, вывожу список наиболее удачных архитектурных решений:
1. БЦ "Титан"
2. БЦ "Фаренгейт"
3. БЦ "Гермес"
4. БЦ "Виктория"
5. БЦ "Royal Plaza"
6. БЦ "Riviera Plaza"
7. БЦ "Green Plaza"
Все остальное с точки зрения фасада - "шелуха".
2117149, очередь за вами по второму пункту.

Уже готовлю.

Janettka:

Вот это темпы! Неделю назад в БЦ "Green Plaza" цена была 1450$, сегодня уже 1700$ за метр.

Это вы еще торговые площади не смотрели. Там как в "золотые" годы цены. По 3100 бакинских за метр. На Притыцкого, например, рядом со ст.м. "Спортивная".

2117149:

Это вы еще торговые площади не смотрели. Там как в "золотые" годы цены. По 3100 бакинских за метр. На Притыцкого, например, рядом со ст.м. "Спортивная".

Уже и по 4000$ за метр нашла. А вот такая холупень по 1572$ за квадрат.

Где:

Пока до па2500 ценник не догонят, на скидках па500 ни кто покупать так и не станет, - нет пятикратной выгоды.

Скоро скидок не будет, все кто по 600-800 продавали на стадии строительства оперативно подводят цены к 1000$ за метр. Это со сдачей в 2018-19 годах.

Janettka:

2117149, очередь за вами по второму пункту.

Проанализировав все, что возможно было накопать в интернете, вывожу победителей по второму пункту(функциональность помещений):
1. БЦ "Royal Plaza"
2. БЦ "Omega Tower"
3. БЦ "Dana Center"
4. БЦ "Amtel Properties"(совместно с отелем "Hampton by Hilton" )
5. БЦ "Волна"(где находится Wargaming)
6. БЦ "Титан"
7. БЦ "Красавiк"
8. БЦ "Виктория"
9. БЦ "Немига-сити"
10. БЦ "Время"
В этих БЦ лучшее техническое оснащение, высокая функциональность помещений, а также наличие паркингов.
P.S. "Гермес" занял 12-ую позицию. Но мы ограничимся везде первым десятком, так сказать "топом 10".

Janettka:

на пр. Независимости 28 торговое помещение уже по 4500$ за квадрат, не помню когда последний раз были такие цены

В 2008-2010 гг. в этом месте цены до 6000$ за метр доходили. Такими темпами мы скоро увидим их снова.