Денисовская 11 и 12 по ГП (ленинский УКС)

нам доп соглашение будут переделывать, т.к. есть ошибки, поэтому пока в любом случае подписывать не будем.

Понять как считали можно только если предоставят такой расчёт, а его никто недаст. Кто-нибудь получил с допом какие-нибудь обоснования-расчёты?

..

А как все красиво начиналось?!!!

energia:

Написано, что это и в указе 396 предусмотрено так, что если даже 100% оплачено, а % готовности 20 на момент перерасчета, то только эти 20% и не пересч.

Не буду спорить, поскольку точно не знаю.
НО. Есть объекты, где возможна оплата 100% на момент начала стройки(т.е. при готовности около 0). При этом дольщик уже больше ничего не должен. Т.е. его уже ничего не должно волновать по оплате.
Правда, такое далеко не везде - застройщик понимает, что быстро не освоит эти деньги, а там мало ли что может случиться. Поэтому некоторые застройщики продают дом постепенно - по 10-20 квартир за раз на таких либо близких условиях. И постепенно изменяют ценник (в сторону повышения, есс-но): из-за инфляции и из-за роста % готовности.
И поднимать ценник могут как хотят, не взирая на сколько там поднялся СМР.

Кстати, в нашем доме народу пересчитывали именно по оплаченным метрам, а не по готовности: оплатил по графику 50%, а готово только 25 - СМР насчитывали только на 50, а не на 75%. А то, что готово только 25 - проблема застройщика.
Некоторые застройщики наоборот, требуют оплаты по графику, и не разрешают оплатить больше - поскольку им не надо столько денег сразу. Ну и СМР применяют как положено - на неоплаченные суммы (квадраты).

Ms.Marple, один выход - не подписывать доп на неприятных нам условиях. речь как раз об этом - что данный доп не последний, цена не последняя и срок сдачи вообще никак не определен.

Доп плока не иполучал но и подписывать его причин не вижу (особенно в тот срок который они указывают).

..

Acid Zebra:

Согласен с Вами, Елена, УКС мало того что практически никак не контролирует процесс строительства, так еще ведет себя по отношению к дольщикам мягко сказать очень некрасиво, а если по простому, судя по всему в его понимании дольщики = былдо, как захотел так и закрутил в одностороннем порядке деловые отношения, типа я барин "...и еще по полмешка бульбы с носа к утру!".

Добавлено спустя 1 час 20 минут 47 секунд

По словам специалиста делавшего расчеты стоимость прибыли они имеет права менять по законодательству в связи с увеличением нормативного срока строительства, со всеми расчетами можно ознакомиться в коридорчике УКСа на стенде. В связи с этим возникает вопрос - а почему перенесли нормативный срок строительства? Что-то в допе об этом не слова, какая-то смешная ссылка на "в связи с решением исполкома", а потом тут же написано что "перенос сроков не является основанием для изменения договорных сроков строительства объекта"!? Это что? И еще "п.4.5 статьи 4 читать в новой редакции" - у меня такого пункта вообще нет в договоре. Это что каша-малаша или дополнительное соглашение? Ой чует мое сердце, злобные юристы уже плачут от счастья и потирают свои грязные от клякс ручонки чтобы доколупаться до несчастного УКСа.

Где и кто переносил нормативный срок строительства? ГДЕ НАПИСАНО? Вы ничего не путаете?

kent911:

Сегодня был в УКСе, многократно пришлось настойчиво задать один и тот же вопрос о том какой срок дается на подписание доп соглашения и с такой же настойчивостью мой вопрос игнорировали, пытаясь рассказать, что будет, если его не подпишу. В итоге всё таки промычали, что 5 дней, но объяснить откуда такой срок не смогли, пытались приплести, что срок подписания допа 5 дней при изменении индекса СМР, пункт договора назвать отказались, сославшись на отсутствие времени. Будем писать письма...

Этот срок не прописан ни в договоре , ни в Указе. 5 дней дается в случае изменения проектной документации - а такового не случалось. Поэтому и мычат в ответ.

nica-let:

нам доп соглашение будут переделывать, т.к. есть ошибки, поэтому пока в любом случае подписывать не будем.

кто сказал, что будут переделывать? Или вы уже имели беседу с УКСом по этому поводу?

Yuri222:

Acid Zebra:

стоимость прибыли они имеет права менять по законодательству в связи с увеличением нормативного срока строительства

Насколько я понял, УКС хочет отодвинуть срок сдачи дома, т.е. продлить период фактического строительства.
А нормативный срок, как был 13 месяцев. так и остается.
И еще. Если дольщик платил по графику, а не по % готовности, и уже к лету выплатил все, что должен, то его не должны уже волновать ни индекс СМР, ни прибыль УКСа (он ее тоже выплатил).
Насколько я понимаю, УКС весь год не чесался с применением индексов, а сейчас проснулся. Он насчитывает некоторую сумму дольщику к оплате, в которой также есть заложенный % прибыли УКСа. Если дольщик подписывает доп о согласии платить индекс до окончания строительства (до декабря) (мы тоже люди, понимаем, что строителям тоже кушать хочется, да и индекс сейчас порядка 1% в месяц набегает, а этих месяцев осталось полдесятка всего, и скакнуть не должен - нету оснований пока. Да и этот дополнительный индекс должен применяться не ко всей сумме стройки, а только к неоплаченной пока части!), то из суммы к оплате нужно вычесть прибыль УКСа (она не должна индексироваться), и индексируется только то, что идет на оплату строителям.

НО! Как УКС выставлял платежки в процессе строительства, чего он там нарассчитывал - это вопрос еще тот. Может, там уже индексов применено, если внимательно пересчитать?

Осторожно, не вводите людей в заблуждение по поводу начисления индексов. По Указу Застройщик может в одностороннем порядке изменять цену договора в связи с изменением индексов СМР, законодательства и т.д. в нормативный период строительства. Но нигде не прописано когда нам этот перерасчет он должен или имеет права предоставить - вот в этом одна из фишек. Поэтому они могли перерасчет сделать и в самом конце строительства, т.е. на момент ввода в эксплуатацию дома.
Сейчас оформляются допы потому, что мы выходим за сроки ввода и у Застройщика автоматически исчезает право на выставление этой суммы в марте месяце - когда должен состояться окончательный расчет. Никто , даже суд, не сможет их лишить права получить указанную в допе стоимость метра квадратного, т.к. перерасчет коснулся только нормативного срока строительства, речи о начислении индексов СМР декабря 2012 года в допе нет. Могут только выговор получить за несоблюдение процедуры - и все. И никаких финансовых издержек в качестве наказания.
Первый доп имеет право на существование, (правда изложен он безграмотно - это другой вопрос) поэтому с протестами нужно хорошо подумать.

Ms.Marple:

Была консультация с юристом, который занимается вопросами строительства. Договор долевого и доп к нему составлен так, что не подкопаться. Нормативный срок строительства у нас закончился в июле 2012. В цену, указанную в допе, внесен только индекс СМР по май 2012, который в прошедшем году очень сильно рос. Возможно, по словам юриста, будет еще один доп в ноябре, где нам посчитают индексы СМР за июнь-июль 2012 года. Но считать они должны будут уже на оставшийся % готовности, вот поэтому УКС так и занижал % готовности. Единственное, это не будет касаться дольщиков, которые платили не по % готовности, а по графику. За два месяца увеличение возможно будет на 4%. И еще возможно, будет один неприятный момент, когда дом будет сдаваться. Может выстрелить еще какая-то сумма на непредвиденные затраты (вот тут уже можно будет побороться и обращаться в суд). А так все законно.УКС хорошо постарался.

ОТКУДА У ВАС ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОКОНЧАНИИ НОРМАТИВНОГО СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА? в ПИСЬМЕ ЗА ПОДПИСЬЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ УКАЗАНО, ЧТО НОРМАТИВНЫЙ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАКОНЧИЛСЯ 01.06.2012, И НИ В КАКОМ ИЮЛЕ. ТАК ЧТО МАЙ - ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ НОРМАТИВНОГО СРОКА СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗА КОТОРЫЙ МОГУТ НАСЧИТЫВАТЬСЯ ИНДЕКСЫ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.

Acid Zebra:

Yuri222:

Насколько я понял, УКС хочет отодвинуть срок сдачи дома, т.е. продлить период фактического строительства.
А нормативный срок, как был 13 месяцев. так и остается.

Отодвинуть само собой, но УКС хочет также перенести нормативный срок на более благоприятный для них (учитывая увеличение прибыли) и подрядчика (индексы СМР) период. Вопрос только в том на каком основании? Варианта у дольщиков только два: молча подписать доп и смириться или добиваться правды для начала "щипая бегемота" письмами по щекотливым вопросам. При выборе второго варианта приготовитесь заранее к худшему: 99% что битва будет по-взрослому: отписки, круговая порука ведомств, суды, угроза разрыва договора. Тут нужно уже выбирать, что в данный момент важнее "мир в семье" и постоянная подпитка УКСа-монстра и подрядчика "фамильным серебром" или "битва за правду", т.е. понуждение УКСа с помощью методов правового государства к честному и прозрачному расчету, при котором за ошибки, срывы сроков и косяки УКСа и строителей заплатят они сами.

НЕ НА ДАННОМ ЭТАПЕ, Я СЧИТАЮ

Строительство дома было начато в июне 2011 года. Нормативный срок - 13 месяцев. Вот и получается, что он заканчивается в июле 2012 и никто его перенести или продлить не сможет.

..