Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

ADS:

Intellectual (цитата):

Zanud, Цитата:Думаю, что при росте цены на нефть - больше будет денег в РФ, значит больше и у нас (из за экспорта). Таким образом - рост доходов . А при дефиците недевижимости - это может спровоцировать некое подрастаение цен. ИМХО вернее было бы сказать - это слегка приподнимет дно падения... а "подрастания" без доступных кредитов не будет ещё долгоКак долго? Просветите Нас "неинтеллектуальных"

Для вас, милочка, оно УЖЕ ДАВНО РАСТЁТ! в ваших "не завышенных" белочках! НАСЛАЖДАЙТЕСЬ! Бу Га Га

Alkon:

Подскажите, уважаемые форумчане, как сейчас обстоят дела с признанием недействительными актов купли-продажи квартир? если хозяин не внушает доверия, можно ли застраховать сделку? как обезопасить себя от детей лейтенанта Шмидта? Буду благодарен за любой конструктивный совет.

Про какие то кидания на нашем рынке я не слышал.

Разве что деньги у вас заберут а квартиру так и не переоформят.

Сделку заключает нотариус, для заключения сделки нужна

- справки из Нарко, Налоговой, Выписку из реестра, выписку лицивеого счета и вроде должны делать проверку людей которые были прописаны раньше в этой квартире. Например что они не в местах заключения.

Поэтому как то кинуть достаточно сложно.

Общая рекомендация наверное не связываться с разными неоффициальными посредниками. "Хорошими людьми" которые "очень недорого" помогут купить квартиру.

Zanud, может irr.ru?

audiofil,

то падение хотелок в конце 2007 года было похоже на на некое колебание вокруг устоявшегося значения...

потом хотелки обратно вверх пошли...

Zanud:

audiofil,

то падение хотелок в конце 2007 года было похоже на на некое колебание вокруг устоявшегося значения...

потом хотелки обратно вверх пошли...

Позволю себе не согласиться с Вами. Много раз признано, что с конца весны/начала лета 2007 хапун сменился застоем, причем настолько прочно, что к ноябрю даже продавцы отреагировали падением хотелок - вплоть до лета 2008 - когда некоторое к-во покупателей сочли уровень приемлемым для себя и затарились некоторым к-вом квартирок. Тогда продавцы опять воспряли и погнали хотелки вверх. Сопровождалось ли это реальными продажами в заметных объемах - можно посмотреть на сайте БТИ. Качество покупателей - не знаю (но среди них были и мои квартиранты - 1к за 62-63 тыс со своими всего 20 тыс+42 тыс кредита ). Так что высказанное мной сомнение, что можно хоть сколь уверенно связывать кризис сбыта на РН с прекращением/удорожанием кредита - остается при мне.

Как и сомнение, что выдача напечатанных быров в льготные кредиты хоть как-то сможет затронуть интересы (в смысле ухудшить их положение) покупателей с накоплениями - тож остались.

Проще говоря я остался при мнении - спешить некуда, даже при возобновлении кредитования в заметных объемах на вольном рынке - валютные цены продолжат падать.

audiofil,

поддерживаете связь с квартирантами?

Как им там живётся?

Вы им советовали не горячиться с покупкой?

Насчёт застоя - когда звонил по конкретным квартирам - многие оказывались проданы. Т.е. продажи были.

И это психологически подстёгивало

И ещё, раз у Вас есть квартиранты, значит есть свободная квартира.

Не было желания слить на пике?

Российское правительство не будет тратить скудные бюджетные деньги на застройщиков!

Российская власть отказывается от поддержки застройщиков путем выкупа у них квартир за бюджетные деньги.

Ранее правительство РФ планировало в течение 2009 г. за счет бюджетных средств направить порядка 100 млрд. руб. на выкуп квартир высокой степени готовности (по грубым подсчетам, в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. рублей). Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику.

Но 13 марта 2009 г. первый вице-премьер Игорь Шувалов, заявил, что государство не будет выкупать у застройщиков жилье. По его словам застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье.

Таким образом в России государство отказалось от выкупа квартир у застройщиков, решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых квартир и планирует предложить компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за один квадратный метр.

Intellectual, Вы купили в Москве по цене 30 тыс или кто либо из ваших знакомых? Если да, то Я Вас поздравляю.

dzimchik:

GTR, начали снижаться темпы уже и у нас, через неделю-другую будет заметнее.

Это значит что нас ждет долгий боковой тренд вниз и надежды на какой либо рост в ближайшей перспективе уже не осталось совсем.

Для продавцов как ни странно лучший вариант на сегодня это резкое падение цен.

Насчёт застоя - когда звонил по конкретным квартирам - многие оказывались проданы. Т.е. продажи были.

И это психологически подстёгивало

А были ли на самом деле эти "проданные" квартиры в натуре?Стопудова дешёвая утка:lol:Покупать сейчас может разве что умолишённый