Новая Боровая

Barmutik:

Насколько мне известно при строительстве Волыни ЖО не использовались. Там люди передавали наличные средства прямо на руки не понятным людям и т.д.

Зато без ЖО многим здесь ненавистных. Хотя там реально очень всё мутно, действительно можно и насторожиться.

Информация по теме НБ: Собрание будущих жильцов домов 8.3 и 8.4 по генплану Соснового квартала состоится 23 октября.

Пока всё более менее идёт к тому, что дома 8.1-8.4 будут сданы в указанный в договоре срок. Что будет с остальными домами станет ясно дальше...

maxpuz:

Свиння это к добру, кстати очень чистоплотное животное и умное...)) подозреваю очередную пиар-акцию от А100))

А может, это знак?)))))) Ждите очередную "свинью" в Сосновом, у примеру?)))

Многие "сюрпризы" в первых домах как раз повылазили сразу после сдачи домов

Barmutik:

Вот один из примеров: сделка по покупке квартиры была опротестована и покупатель остался без квартиры и решению суда продавец должен вернуть покупателю сумму потраченных на покупку квартиры денег, но нет у него их нет. Казалось бы реальный страховой случай? Но нет, по решению суда продавец будет возвращать по некоторую сумме, которая не может превышать определённый процент от получаемых им доходов и это может растянуться на 20 лет и это будет НЕ страховой случай, поскольку возврат средств происходит.
А это классическая ситуация, которая встречается в большой части проблемных сделок.

О, прошу прощения, сразу не ответил

А чем, вышеописанный случай отличается от ситуации, при которой обманутый инвестор-покупатель захочет что-то получить с ООО "Астодевелопмент", в случае возможного краха империи Центера?

Уставной фонд = 400 рублей; вся недвижимость в залоге, во-первых, вызывает сомнения сам факт оценочной стоимости, которую, напомним, по какой-то странной заведенной традиции, для а100 осуществляет некий ИП (даже не госоценщик), пока её будут продавать....да еще по какой цене в итоге....

Что помешает получить такой же итог, как и в гомельской истории с другим ООО - "Центрлизингом"? Когда пришли приставы описывать имущество и наописывали шкафов и стульев с калькулятором в придачу.
https://realt.onliner.by/2017/06/12/dom-117
Это специально для любителей говорить, что в Беларуси случаев с крахом финансовых пирамид по ЖО не было, нет и быть не может. Да их уже даже и не раз-два и обчёлся, начинают частить

история с обманутыми ЖО-вкладчиками

Итак, развитие событий. Всё как и в любом ЖО-сообществе:

Далее пошло непредвиденное и настала фаза отрицания у всех тех, кто не желает верить, что такое возможно в принципе:

Разгневанные инвесторы обратились к главному защитнику - государству. И получили ценные советы и всеобъемлющую поддержку:

Затем последовало суровое наказание злостного обманщика:

И наконец - хэппи-энд. Возвращают деньги. Только не всем. И понемножку. И, наверняка, в бел.рублях, а не к привязке к доллару. Но это неважно, главное, потерпеть:

Только, у ООО "Астодевелопмент" еще кофеварка есть. Свидетельствую, сам видел. И даже её они не закладывали пока в залог

Barmutik:

Первый детский сад в Кедровом квартале должны (по планам) сдать в декабре. Судя по степени готовности это вызывает какие то сомнения, но как минимум выглядит не обычно (фото не моё):

Да, хотелось бы, чтобы в оговоренные сроки успели. Жираф, или кто-то неясно еще кто, внушительный.

gendalf_1981:

Barmutik:

Вот один из примеров: сделка по покупке квартиры была опротестована и покупатель остался без квартиры и решению суда продавец должен вернуть покупателю сумму потраченных на покупку квартиры денег, но нет у него их нет. Казалось бы реальный страховой случай? Но нет, по решению суда продавец будет возвращать по некоторую сумме, которая не может превышать определённый процент от получаемых им доходов и это может растянуться на 20 лет и это будет НЕ страховой случай, поскольку возврат средств происходит.
А это классическая ситуация, которая встречается в большой части проблемных сделок.

О, прошу прощения, сразу не ответил

А чем, вышеописанный случай отличается от ситуации, при которой обманутый инвестор-покупатель захочет что-то получить с ООО "Астодевелопмент", в случае возможного краха империи Центера?

Уставной фонд = 400 рублей; вся недвижимость в залоге, во-первых, вызывает сомнения сам факт оценочной стоимости, которую, напомним, по какой-то странной заведенной традиции, для а100 осуществляет некий ИП (даже не госоценщик), пока её будут продавать....да еще по какой цене в итоге....

Что помешает получить такой же итог, как и в гомельской истории с другим ООО - "Центрлизингом"? Когда пришли приставы описывать имущество и наописывали шкафов и стульев с калькулятором в придачу.
https://realt.onliner.by/2017/06/12/dom-117
Это специально для любителей говорить, что в Беларуси случаев с крахом финансовых пирамид по ЖО не было, нет и быть не может. Да их уже даже и не раз-два и обчёлся, начинают частить

история с обманутыми ЖО-вкладчиками

Итак, развитие событий. Всё как и в любом ЖО-сообществе:

Далее пошло непредвиденное и настала фаза отрицания у всех тех, кто не желает верить, что такое возможно в принципе:

Разгневанные инвесторы обратились к главному защитнику - государству. И получили ценные советы и всеобъемлющую поддержку:

Затем последовало суровое наказание злостного обманщика:

И наконец - хэппи-энд. Возвращают деньги. Только не всем. И понемножку. И, наверняка, в бел.рублях, а не к привязке к доллару. Но это неважно, главное, потерпеть:

Только, у ООО "Астодевелопмент" еще кофеварка есть. Свидетельствую, сам видел. И даже её они не закладывали пока в залог

Слушайте, какой то трэш Вы развели.

1. Дабы вам было известно, уставный фонд может тратиться компанией на текущие нужды хоть на следующий день после его внесения. Т.е. фонд может быть объявлен 1,5 КК $, а у компании по факту будет три рубля на счету. Заложенная недвижимость, товары в обороте, банк. гарантия в условиях Беларуси, это лучше. чем мифический размер УФ.

2. См. Инструкцию о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций утв. Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.06.2016 № 54 "Об утверждении Инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций" п. 6 при неисполнении эмитентом обязательств по договору с эмитентом владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, а также возврата денежных средств, внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций, с уплатой эмитентом процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, установленной на дату выплаты эмитентом денежных средств владельцам жилищных облигаций, за весь период нахождения этих денежных средств у эмитента.
Возврат владельцам жилищных облигаций в полном объеме денежных средств, указанных в части первой настоящего пункта, с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь осуществляется эмитентом в течение трех месяцев с даты подписания соглашения о расторжении договора с эмитентом, но не позднее одного месяца с даты начала погашения жилищных облигаций, установленной решением о выпуске жилищных облигаций, за исключением случаев расторжения договора с эмитентом по решению суда.

То есть дома не построены - деньги возвращаются все + ставка НБ РБ. То что указан в договорах с А100 значения не имеет, закон выше чем договор. Надеюсь вопросов по ЖО больше нет.

3. А чем ИП оценщик отличается от оценщика - ООО "Рога и Копыта"!? Деятельность всех оценщиков регулируется одинаково, они серъезно отвечают за недостоверную оценку. Если есть сведения, что что-то оценили неправильно, изложите, иначе балабольство.

Такие дела

11pvs11:

HappyHipe:

Надеюсь вопросов по ЖО больше нет.

Есть. Когда в моем случае срок передачи квартиры перевалил за три месяца, и я предложил а100 вернуть мне деньги - получил уверенный отказ

Письменно обращались? Письменный отказ получили?

HappyHipe:

Слушайте, какой то трэш Вы развели.

Никакого трэша. Только реальные примеры. В нашей же стране.

Вот в скринах из статьи - ничего от себя не добавлял. Наверное, бедолаги-вкладчики из "Центролизинга, "Тамбаза", "Волыни" и прочих ЖО-пирамид наотрез отказывались получать деньги. Те, что внесли. Вот им и государство и "какбы" застройщики такие хором: "Возьмите!". А те ни в какую.

HappyHipe:

1. Дабы вам было известно, уставный фонд может тратиться компанией на текущие нужды хоть на следующий день после его внесения.

Нет, нет и еще раз нет. Сумма чистых активов не должна быть меньше, чем уставной фонд. Во всем цивилизованном мире по этому показателю косвенно оценивают серьезность компании и риск инвестиций в неё.

HappyHipe:

2. ......

Пример есть? Когда "счастливые" инвесторы-покупатели всё получили взад? Не девальвированными бел.рублями по номиналу ЖО, а в долларовом эквиваленте, в привязке к которому и платили? А то ж, знаете, обратных или, как Вы выразились, "трэш-примеров" ну просто завались....

HappyHipe:

3. А чем ИП оценщик отличается от оценщика - ООО "Рога и Копыта"!?

Вот тут я совершенно согласен Только я это ООО обычно "Таксебеконторка" называю

HappyHipe:

gendalf_1981:

HappyHipe:

Слушайте, какой то трэш Вы развели.

Никакого трэша. Только реальные примеры. В нашей же стране.

Вот в скринах из статьи - ничего от себя не добавлял. Наверное, бедолаги-вкладчики из "Центролизинга, "Тамбаза", "Волыни" и прочих ЖО-пирамид наотрез отказывались получать деньги. Те, что внесли. Вот им и государство, и "какбы" застройщики такие хором: "Возьмите!". А те ни в какую.

HappyHipe:

1. Дабы вам было известно, уставный фонд может тратиться компанией на текущие нужды хоть на следующий день после его внесения.

Нет, нет и еще раз нет. Сумма чистых активов не должна быть меньше, чем уставной фонд. Во всем цивилизованном мире по этому показателю косвенно оценивают серьезность компании и риск инвестиций в неё.

HappyHipe:

2. ......

Пример есть? Когда "счастливые" инвесторы-покупатели всё получили взад? Не девальвированными бел.рублями по номиналу ЖО, а в долларовом эквиваленте, в привязке к которому и платили? А то ж, знаете, обратных или, как Вы выразились, "трэш-примеров" ну просто завались....

HappyHipe:

3. А чем ИП оценщик отличается от оценщика - ООО "Рога и Копыта"!?

Вот тут я совершенно согласен Только я это ООО обычно "Таксебеконторка" называю

1. Не так. Да, должны уменьшить УФ, если чистые активы меньше, НО никакой ответственности за это нет. Раньше такая компания должны была либо уменьшить, либо ликвидироваться, сейчас это убрали. 90% компаний в Беларуси недокапитализированы, но за это сейчас не штрафуют, и не ликвидируют, то есть еще раз подчеркиваю, что размер УФ ничего не значит. Нужно смотреть баланс, декларации, и т.п. чтобы понять какое финансовое состояние.

2. Возвращали. Да, с нарушением сроков, в белрублях, но не по номиналу, а полную сумму.

В любом случае понятно, что при любом варианте негативного развития событий брать денежки будет неоткуда. Калькулятор, стол и даже кофеварка много стоить не будут

Очередное доказательство того, что застрахован застройщик, но не тот, кто приобретает ЖО.

gendalf_1981:

HappyHipe:

2. Возвращали. Да, с нарушением сроков, в белрублях, но не по номиналу, а полную сумму.

Приведите пример. Так сказать, пруф. Особенно, хотелось бы узнать, в какие годы проходили эти действия. Чтобы сопоставить с изменением курса доллара (ибо внесенные и полученные обратно деньги могут, знаете ли, сильно отличаться.

В вышеприведенном мною примере справедливость тоже, вроде как и восторжествовала. Только, что-то статья там не в очень радужных тонах.

Добавлено спустя 18 минут 32 секунды

HappyHipe:

1. Не так. Да, должны уменьшить УФ, если чистые активы меньше, НО никакой ответственности за это нет.

Вы же сами почти полностью повторили моё утверждение А при чем тут ответственность? Где я писал про ответственность при несоблюдении величины чистых активов уставному фонду?

1. Грушевский посад. Кто не захотел продлевать сроки стройки, вернули свои деньги по облигациям + пеню
2. Если Вы не можете понять очевидное исходя из моей информации выше, что объявленный размер УФ никак не влияет на оценку фин. состояния компании, тут, как говорится, медицина бессильна
Всего хорошего!