Новая Боровая

Barmutik:

Перед какими инвесторами А100 не отчитался? Выпуски ЖО по сданным и полностью проданным домам Кедрового квартала до сих пор в обращении? Объясните, пожалуйста, каким инвесторам и за что по ним А100 должно отчитаться?

Господи, сколько ж раз надо ещё повторить, что напогашенные ЖО это деньги инвесторов, за которые эмитент ещё не отдал квартиры (думаю, сумасшедших, которые захотят получить номинал за свои ЖО после 1 - 2,5 лет обращения виртуальных облигаций вряд ли удастся найти). Или Вы предлагаете посетителям ОП считать себя покупателями квартир? Если через ЖО и в перспективе через определённое кол-во лет, то только инвесторами. Ваша квартира только на бумаге пока и даже прав у Вас на неё нет, несмотря на внесенные деньги. Только страховка в виде номинала ЖО, что составляет 1/3 от внесенных. Но и её ещё надо получить, потому, как вносите Вы в привязке к доллару, а получите - белорусскими рублями. Отличная хитрость застройщиков.

Насчёт погашенных выпусков: на сегодняшний день, только ООО "Астодевелопмент" имеет более 30 выпусков в обращении. Продолжает расти пузырь и у ООО "Алмари" - выпусков все больше, все больше денег в обороте. И если Вы посмотрите тенденцию, то количество этих выпусков в обращении только нарастало со временем. Подозреваю, что с пуском продаж Орехового снежный ком вырастет ещё больше.

Продолжаю настаивать на том, что не распродан даже Кедровый квартал. Нераспродана почти половина Соснового (по метражу, а не по домам).

Ратую всего лишь за то, чтоб хваленые застройщики имели совесть строить за свои. А покупатель имел право выбора не по буклетам, а походив по разным квартирам.

А Уставной фонд Вы смотрели таких уважаемых "застройщиков" (а на самом деле - всего лишь девелоперов)? У ООО "Астодевелопмент" он 400 рублей, у ООО "Алмари" и того меньше.

То есть, Центер, создавая свои строительные подразделения, отжалел вместе со своими соучредителями рублей по 50 на уставной фонд?)) Это, чтобы имелась страховка, на случай полного нуля по счетам? (Общая сумма чистых активов не должна быть ниже, чем уставной фонд). Какая серьёзная компания Да наверное, когда булочную открывают, то и то уставной фонд делают больше. Ни одно серьёзное предприятие не устанавливает себе такой низкий уставной фонд. Иначе, ни один серьёзный инвестор не придёт к ним. Но строительство это исключение, потому, что в качестве инвесторов выступают физлица. Вносящие свои кровно нажитые крохи, несмотря ни на что. Зато, это очень удобно а100 (имею ввиду все строительные подразделения), можно с таким маленьким уставным фондом практически не иметь чистого свободного актива, всю недвижимость отдать в залог и рисковать, рисковать деньгами покупателей.

Я ж говорю, что в одном из выпусков ЖО фигурирует сам А.Центер, являясь поручителем именно своими личными активами. Это как? Я, конечно, понимаю, что у него и личных активов может быть достаточно тоже. Но уж очень стрёмненько всё это выглядит вместе в одно и то же время. Возможный провал или даже непредвиденный сбой может повлечь принцип домино. А потому, что друг у друга в поручителях и залоговых обеспечителях ходят ООО, УП, ОДО и даже сам хозяин.

Barmutik:

Да и смысл делать такое застройщику и нести все потенциальные риски, если подавляющее большинство застройщиков играет по другим приятным правилам (выпуск ЖО и привлечение средств покупателей), которое страхует их от большинства проблем и перекладывает их на плечи покупателей.

Вот именно!!!

И пока покупатели ЖО будут наивно думать, что проинвестировав стройку, которая только-только началась, уже якобы купили квартиру, до тех пор и будут строиться финансовые пирамиды.

Покупатель всегда должен голосовать рублем.

Все проходили похожие стадии: жизнь с родителями, съемное жильё, своё собственное. И если нет денег именно на новое, но и съемное не подходит, есть вариант рассмотреть вторичку (бабушатник - это хрущевки, а нормальная вторичка, жильё 1990-2000-ых годов). Как старт. И потом уже расти дальше к своей мечте.

Кстати, в плане безопасности, сделки по вторичке уже давно в обязательном порядке страхуются. И не на треть суммы, как в случае с ЖО. Это, разумеется, если оформлять сделку с нормальным договором и через агентство. А не пытаться все справки получить самому.

Barmutik:

На мой взгляд делаются и спекулируются не верные выводы на основе публично доступной информации о эмиссиях ЖО компании А100 и её аффилированных компаний.

Если кто-то,как вы или я, не разбирается в нюансах и специфике этого вопроса, может и сойти за чистую монету. Но доверять форумным данным на 100% не стоит, это же не официальный источник

maxa-xa:

Я не утверждаю, что прям всё распродано, но выбора нет. Ну или от меня скрыли информацию, потому что боятся, что я что-нибудь да куплю? Не верю.... Когда в первый раз я приходила в ОП интересуясь столбиками в Кедровом, там всё было ясно и много свободно, но не сейчас и не по 14 дому так точно.

Да, как послушаешь черный актив форума и складывается впечатление, что сидят менеджеры в ОП и квартиры придерживают до лучших времен. Ага)) Представьте, какой там объем продаж, кто-то покупает, кто-то бронирует и покупает, но есть же люди, которые бронируют и по определенным причинам отказываются. Вот квартиры и всплывают.

Найта:

но здесь уже несколько человек написали, что приходили за квартирой, а им сказали, что квартир нет.

Никакой нестыковочки нет.

Не пошли продажи по двум столбам в Сосновом (пошли не так стремительно, как того хотелось бы и как нужно а100). А облигации по ним уже выпущены. Срок окончания строительства, правда, далековато стоИт - декабрь 2020. Вот народ и не особо жалует эти предложения.

Раз облигации уже выпущены, строить надо. Но не берут же. Тогда мы (а100) создадим искусственный ажиотаж, предлдожив к настоящей продаже только то, что еще строить и строить.

Всё чаще заглядывайте в ваши Соглашения к договору, где застройщик оставляет за собой право переноса сроков без согласования с покупателем.

Да теперь, собственно, становятся понятны те значительные изменения в редакциях Соглашений к Договору по покупке ЖО, по сравнению с теми, что предлагались в Кедровом. Риск у застройщика всё больше, оборот средств всё больше, никакой демократии, максимальная защита своих рисков и перекладывание их на инвесторов-покупателей ЖО.

Найта:

Какой смысл не продавать готовое либо почти построенное жилье, если есть люди готовые купить его прямо сейчас?

А какое жилье уже готово? Может быть 11-и этажка? Или есть дома в Сосновом, которые уже сданы в эксплуатацию? "Почти" готовое, это смотря каким экспертным взглядом посмотреть (где-то уже вот-вот четыре маленьких домика, которые как раз таки продавались хорошо). Потому, что маленькие

Повторяю еще раз, на данном этапе строительства, без готовых еще нераспроданных домов, а100 гораздо выгоднее и нужнее продавать котлованы. Потому, что на готовое жилье как-то не тянут квартиры в не сданных в эксплуатацию домах

gendalf_1981, вы же пишете, что даже Кедровый не распродан, а там только один дом недостроен. В Сосновом для большей части домой указан срок сдачи во 2-3 квартале 2018, недолго осталось.
Искусственный ажиотаж? Ну смешно же. Какой ажиотаж, если приходят покупатели с деньгами, а их разворачивают вместо того, чтобы получить реальные деньги прямо сейчас? Какой-то видимо слишком хитрый ход - 10 человек уйдут, зато 1 прибежит хватать)

И кстати, откуда информация про начало продаж Орехового квартала? На сайте пока ничего не продают.

Найта:

И кстати, откуда информация про начало продаж Орехового квартала? На сайте пока ничего не продают.

Говорили в ОП при визите. Ориентировочно называли 1 ноября сроком.

Seis, вот и я о том же.

Barmutik:

Найта:

И кстати, откуда информация про начало продаж Орехового квартала? На сайте пока ничего не продают.

Говорили в ОП при визите. Ориентировочно называли 1 ноября сроком.

Как-то выборочно здесь ОП верят) То говорят "не слушайте, они вам слова правдивого не скажут", то расписали уже на несколько страниц проблему по 1 фразе одного менеджера)

Про Ореховый никакой информации на данный момент еще нет, нам тоже сказали, что будет известно в ноябре. И сейчас вообще ничего не могут сказать, как в принципе и точном названии нового квартала. Показали на плане - и это всё.

Liliana.wise:

У малоэтажек уже фасады красят, и насколько сразу вид меняется в лучшую сторону, а казалось бы мелочь.

Так половина покупателей и купилось на эти цветные фасады. Особенно молодые мамочки их любят и ценят.

Кстати, это уже много лет применяемый А-100 маркетинговый ход: панели ещё не всегда окончательно собраны, внутреннюю отделку ещё не начинали, а уже начинают красить фасады. Создаётся впечатление пятиминутной готовности дома. Это успокаивает дольщиков (или инвесторов, как угодно).