Новая Боровая

Специально для истеричек

тыц

Starushka_LT:

TAPACKO_:

Специально для истеричек

тыц

А вот и очередной "расходник" для жителей дома как только закончится гарантия на эту "плюшку" от застройщика. А "услуги" альпинистов уж совсем не дешевое удовольствие.

И учитывая, что этот градусник и сейчас постоянно ломается, то .....

Так если бы хоть жители могли наблюдать температуру из своих домов...так нет, это было сделано совсем с другой целью.

Хоспаде, насколько ж вы предсказуемы. Ломается - плохо, чинят - плохо.
Я правильно понимаю, что этому кварталу поможет лишь напалм?

gendalf_1981:

Забавно а100 сделало....

Номинальная стоимость ЖО в подземном паркинге составляет 2000 (две тысячи бел.рублей)

Номинальная стоимость ЖО в жилых домах (причём, не важно, какого типа) 660 (шестьсот шестьдесят бел.рублей).

Это зачем такую номинальную стоимость в паркингах ставят?)) В три раза выше, чем за квартиру.

Учитывая, что продают эти паркоместа только как обязательный довесок к квартире, похоже на очередную спекуляцию )) В кои то веки, номинал чего-то там выше (или близок), к продажной цене.

Я уточнял у них.. ничего внятно ответить не смогли!

gendalf_1981:

Но Ваше беспокойство по этому поводу я уже понял))

Беспокойство однозначно есть! Но поводов для паники на текущий момент не вижу!

Были бы варианты для меня реальных альтернатив с другими более приемлемыми условиями, можно было бы их рассматривать, но таких найти не удалось по совокупности оцениваемых критериев.

Панорама Соснового квартала со стороны Кедрового квартала (фото не моё) на 08.10.2017:

kukuruku:

придерживают конечно некоторые позиции. Я приезжал с конкретным списком этажей, подъездов и квартир. С кэшем. Один из них по словам оп был продан. По факту теперь я знаком с людьми, которые купили его спустя полгода по другой цене.

Приведите пожалуйста пример разницы в сумме в такой ситуации, чтобы понимать, если не секрет. А то всё говорят говорят, что дороже, а примеров нет.

Вкладывая в ЖО, а не в готовую квартиру, не забывайте оценивать свои риски. Проверяйте ту структуру, которой вы собираетесь отдать свои деньги.

В структуру а100 по строительству входит несколько подразделений.

Совместно у них в обращении сейчас (вместе с сентябрьскими выпусками ЖО) уже более 30 выпусков.

Это те выпуски, которые ещё не погашены, по которым застройщик ещё не отчитался перед инвесторами.

Кроме того, стоит обратить внимание на тотальную круговую поруку подразделений а100. Все они, в каждом выпуске, ходят друг у друга в поручителях. По одному выпуску ООО "Алмари" для ООО "Астодевелопмент", по другому - наоборот. В следующем выпуске подключается ОДО "Этерика". Затем настаёт черед УП "Дамаан".

В некоторых выпусках, поручителем является сам А.Центер. Что наводит на мысль, что залоговая недвижимость у а100 не бесконечна.

fanat_Kawa:

Приведите пожалуйста пример разницы в сумме в такой ситуации, чтобы понимать, если не секрет. А то всё говорят говорят, что дороже, а примеров нет.

Примеры по состоянию на 08.10.17 г. для дома №4:
- 1 комнатная 38,24 кв.м - 53 105 (52 430 на сайте)
- 1 комнатная 40,58 кв.м - 55 655 (54 950 на сайте)
- 2-х комнатная 59,48 кв.м. - 72 865 (71 980 на сайте)
- 2-х комнатная 58,56 кв.м. - 71 630 (70 760 на сайте)

Во время прошлого посещения отдела продаж в этом доме предложили только одну 2-комнатную. Возможно, зависит от менеджера. Но, больше верится в "повысили --> увеличили количество".

Брауни:

Матрица. Перезагрузка.
Считайте меня старым пердуном, но когда читаю такие тексты, всегда возникает один и тот же вопрос: этот человек вообще школу окончил?

А что вас смутило, еще одно мнение простого покупателя, не заинтересованного во всех этих личных разборках?

Воевать с государством глупо и, как правило, бессмысленно.
Но чтобы отказаться от игр в рулетку с ЖО, не обязательно вступать в какой-то конфликт с государством. Да и вообще вступать в конфликт. Надо просто унять зуд в смысле "хочу квартиру любой ценой". Включить мозг. Не давать возможности решать жене, если она толкает на авантюру.

Несколько лет назад население брало валютные кредиты, в том числе на покупку жилья. А потом перестало. Наступил 2011 год. Он жестоко отучил от таких игр.

Когда проценты по кредитам пробили планку в 30%, сумасшедших их брать на жильё осталось немного.
И что, сидели на улицах, готовили на кострах ? Да нет. Стали трезвее решать. Копить начали активнее. В любом случае рисковать стали на порядок меньше.

До той поры, пока не появились жилищные облигации.

К сожалению, большинство из тех, кто сегодня покупает ЖО, было слишком маленькими, когда героем телерекламы был Лёня Голубков. Я вот читаю рассказ одной цифровой дамочки в погонах, как они могли купить двушку сразу и в построенном доме, но решили купить трёшку, но через год, через ЖО - и чувствую запах акций АО "МММ", как в те самые времена.

Нет, конечно, дай бог всем получить их жильё, в срок и качественное. Каждый вправе и должен принимать решение самостоятельно. Но уж больно рискованно выглядит эта гонка. Ещё ни один дом не готов в Сосновом квартале, а деньги начинают собирать на Ореховый. gendalf_1981 правильно рассуждает.

_Kaiser_:

Barmutik:

Можно конечно согласится, что если потенциальному покупателю обратить внимание на некоторые пункты эмиссии ЖО, то это позволит ему глубже задуматься над заключаемым договором. Но по итогу выбора всего 2: или заключать на данных условиях или не заключать и идти искать что-то другое.

Насколько я понял, риски с ЖО у всех примерно одинаковые, а сейчас все поголовно на них строят свою работу. 100% гарантии не даёт никто, так что второе решение на вряд ли приведет к защищенному варианту.

Я в общем то именно это и хотел сказать! Вариантов на текущий момент не много: или покупать готовое или влазить стройку в которой 95% застройщиков используют механизм ЖО.

gendalf_1981:

Совместно у них в обращении сейчас (вместе с сентябрьскими выпусками ЖО) уже более 30 выпусков.
Это те выпуски, которые ещё не погашены, по которым застройщик ещё не отчитался перед инвесторами.

Перед какими инвесторами А100 не отчитался? Выпуски ЖО по сданным и полностью проданным домам Кедрового квартала до сих пор в обращении? Объясните, пожалуйста, каким инвесторам и за что по ним А100 должно отчитаться?

Брауни:

К сожалению, большинство из тех, кто сегодня покупает ЖО, было слишком маленькими, когда героем телерекламы был Лёня Голубков. Я вот читаю рассказ одной цифровой дамочки в погонах, как они могли купить двушку сразу и в построенном доме, но решили купить трёшку, но через год, через ЖО - и чувствую запах акций АО "МММ", как в те самые времена.
Нет, конечно, дай бог всем получить их жильё, в срок и качественное. Каждый вправе и должен принимать решение самостоятельно. Но уж больно рискованно выглядит эта гонка. Ещё ни один дом не готов в Сосновом квартале, а деньги начинают собирать на Ореховый. gendalf_1981 правильно рассуждает.

Вполне естественно, если застройщик полностью продав (или продав количество, которое окупает его расходы на строительство и текущие операционные расходы) двигается дальше и предлагает застройку новых районов. Учитывая ПДП Копищ предстоит построить ещё много (6-7-8 районов не считая текущих), а времени на освоение больше не становится.

Было бы конечно замечательно, если бы А100 за свои деньги построил Ореховый или какой там следующий квартал и потом продавал готовое жильё, но стоит трезво и реально смотреть на такую возможность. Какой из застройщиков у нас в РБ способен потянуть такой объём строительства за собственные финансовые ресурсы? Да и смысл делать такое застройщику и нести все потенциальные риски, если подавляющее большинство застройщиков играет по другим приятным правилам (выпуск ЖО и привлечение средств покупателей), которое страхует их от большинства проблем и перекладывает их на плечи покупателей.

На текущий момент пока не было ни одного случая проблем(или я что-то пропустил) с ЖО на строительном рынке РБ. Первый случай с Тамбазом пока находится в подвешенном состоянии и Тамбаз выпустил пресс релиз по этому поводу и по поводу достройки проблемных домов. Чем всё закончится пока не ясно, хоть перспективы пока и не сильно радужные.

5Sasha5:

maxa-xa:

Буду рада, если Ваша информация верна и ОП придержит пару подъездов до нужного мне времени.

Придержит конечно... только цена будет другая.

О чём, собственно, ранее и говорилось здесь, как пить дать. Готовое, как и хотели.