Новая Боровая

1770744:

Что-то я не поняла из вашего поста, то есть вы ставите в приоритет недельный отдых и дорогие шмотки постоянному комфортному проживанию в своей квартире? В нашей стране не имея наследство от бабушки нереально купить жилье без кредита. Даже с зарплатой мужа в 1800 руб и жены 1000 руб. Что уж говорить о большинстве, которое имеет по 500 руб.

Я не могу отвечать за то, что Вы поняли. А только за то, что я сам написал.
Уже который раз люди в праведном гневе выписывают что-то такое, что им самим помыслилось, а не то, что написано оппонентом.

Так вот, я ставлю в приоритет: жизнь в съёмной квартире + хорошее питание, одежду, отдых на европейских курортах и перманентное накопление на собственное жильё.
Я против: трёх комнат в рассрочку/кредит на несколько лет + рабская зависимость от застройщика + неопределённость + отказывание себе в самом необходимом + "мама-папа-помогите".

Кстати, о последнем. Я очень уважаю те молодые семьи, которые годам к 30-35 полностью обходятся без родительской помощи (речь о деньгах, а не о свежих яйцах, свинине и самогоне, если что), не проповедуя принцип "Родители должны помогать всегда, ничего в этом такого".

Barmutik, спасибо за фотографии! Как-то паркинг совсем стремительно построили, или мне кажется?

Starushka_LT:

[
Так что не вижу ничего плохого в том, что люди, планирующие инвестировать немалые средства в ЖО у данного застройщика, перед принятием решения будут ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ о происходящем и сделают ОСОЗНАННЫЙ выбор "за" или "против", зная всю ПРАВДУ.

Предупреждены о чём? Какую правду? Вы вообще читаете, что пишите?

Три страницы скриншотов и стенаний, высосанных из пальца. Абсолютно беспочвенное и надуманное нытьё про эмиссию облигаций, их обеспеченность и так далее. При этом глубина аналитики на уровне третьеклассника, уж извините. Я вижу только нагнетание, без всяких на то обоснований и подкреплений реальными фактами. Чьи-то больные фантазия - это не есть реальные факты)

Лучше давайте больше фоток сгоревших вертолётов!

А если сроки строительства будут перенесены? вот тогда неувязочка с ЖО получится...

Пример:ситуация Тамбаза

Доброго дня/вечера всем! Внесу немного своей правды по поводу моего посещения Новой Боровой и отдела продаж. Скорее всего это интересно будет тем, кто еще думает/не решился/или еще рано. Это лично моё мнение, я не претендую на роль первого правдоруба, но многое что тут пишут мне не понятно. Это моё второе посещение ОП. И третье - просмотра НБ как таковой. И да, я прочитала абсолютно все страницы форума в поисках даже не помню чего.
Итак сегодня, в воскресенье в 11.30... Без записи и любой другой договоренности мы спокойно смогли поговорить по поводу наличия-неналичия квартир. И то что сейчас только по записи - абсолютно не правда. И никто Вас не погонит и не развернет. На мой вопрос можно ли с кем-то поговорить или только по записи, мне сказали можно и так и так, но без записи придется подождать, когда кто-нибудь освободится. Нам вообще не пришлось ждать - один из пяти (по-моему 5 их всего, может и четырёх) менеджеров по продажам был свободен. Скажу сразу где-то в марте месяце я смотрена на кедровый квартал, когда мне уже предлагали сосновый; когда я поняла, что пора смотреть на сосновый, реальность подсказала смотреть на ореховый(пока что ореховый, как мне сказали это еще не факт, как он будет называться).
Рассматривался дом 14 - и я вам скажу, что он полностью распродан, да есть пару трёшек (ПАРУ из всего дома), пару однушек и те все забронированы или на первом этаже. Реально ПАРУ, там без смысла выбирать подъезд и сторону их всего-то осталось раз-два. 7 и 11 дома, таже история, только в наличии и без брони остались верхние этажи с кровлей, и парочка на первом. Печаль, для меня печаль. Такие интересные для меня высотки-свечки даже не смотрела, из-за ценновой категории и времени готовности. Вот Вам и байки, что ажиотажа нет, квартир навалом, иди выбирай - всё свободно. Ага уже, я прям выбрала(((. Не понимаю, когда о говорят сладких речах ОП, почему мне ничего не вливают, не расхваливают, не пытаются втюхать нежелаемое? Всё ровно по вопросам, что хотите, где хотите, как хотите... вот посмотрите, что осталось, вот что продано, вот что осталось, вот сумма...да дороговато, можете посмотреть другие варианты или подсобирать вместо однушки, нормальную двушку... там дают иногда реальные советы, не скрывая каких-либо фактов.
По поводу прогулки по кварталу. Не дадут мне обмануть, но скорее всего сегодня был тот самый заезд на стадионе, о котором так часто говорят, который мешает жить спокойно своим шумом и гулом. Если честно, вообще не напряг ни один звук. Может потому что я была внизу и деревья и какие-никакие здания приглушали, а на высоте всё звучит всё по иному. Но сев в машину, я практически ничего не слышала, и думаю закрыв окна будет тоже самое. Молодые родители гуляли с колясками около дороги со всем этим шумом и видимо маленьким детям это не помеха спать. И как я поняла заезды тоже не постоянные, потому что звук то появлялся, то на время исчезал вообще, а около соснового я вообще ничего не слышала. Неспешная прогулка (совсем не спешная, с остановками для фото) от 14 дома соснового до ОП - время 9 минут. На месте 13 дома-свечки - яма, котлован. Интересно что будет с лесом-кустами прямо около 14 дома - их там достаточно много, прикольно если что-то оставят. По крайней мере сосны молоденькие около 1 и 3 дома выглядят интересно , да и само расположение интересно, как и дворы. В моей ситуации могу только смотреть и взыхать.
Цены. Цены выросли. И в ОП мне сказали, прямо и не скрывая, что цены растут с готовностью дома. Например, однушка с кровлей в 7 доме - где-то 68 тыщ не зайчиков.
Я никого не убеждаю бежать что-либо покупать, но на лицо покупка готового жилья будет дороже и без вариантов, по крайней мере на данный момент. Ажиотаж есть и неплохой такой. Реклама работает, а проблемный дом(дома, один или два) с витражами и еще какие-то минусами вообще на волнуют покупателей. Хотя сегодня висели люльки прямо около ОП.
По поводу - лучше снимать квартиру, чем быть в рабстве у банка или еще кого, а съёмная квартира - это не рабство? Я снимаю, снимаю уже 12 лет. Жила на первом этаже,15, 10, 9, и 6. Жила в Слободе(около Кургана), с пропиской в Колодищах, в центре города, на Востоке, в Дражне, на Спортивной и за ЦУМом. Вы думаете за всё это время не определилось мнение, что именно я хочу, куда должны смотреть окна, и почему никогда в жизни не посмотрю больше на первый этаж. И каждый раз ты не знаешь, попрут тебе с квартиры или с работы, и смогу ли я заплатить в следующем месяце. Мы рассчитывали стоимость при учёте, что первый взнос 40-60%. И те деньги , что я отдаю незнакомому даденьке, я просто буду отдавать банку проценты. 240-300 долларов в месяц в среднем съем хорошей однушки, плохой двушки. Вот вам и 3500 в год. Предугадывая вопрос, чё ж всё так хорошо, а я не покупаю - то ответ прост неснимаемый вклад до марта месяца с оооочень хорошими процентами.
Повторяюсь, я никого не убеждаю, это лично моё мнение и думайте своими мозгами. Это инфа скорее для тех, кто молчит, но читает, и примерно в поисках такой информации когда-то я сюда и заглянула. Пф.. попыталась всё прочитать, что написала и устала прям))))

maxa-xa:

Рассматривался дом 14 - и я вам скажу, что он полностью распродан

А теперь взглянем на ситуацию по размещению 18 выпуска ЖО, облигации которого и выпускались под дом 8.14.1 (по состоянию на 20.08.2017)

57% облигаций находятся на счету застройщика. Не забываем о том, что при покупке Вами облигаций застройщик обязуется перевести Вам на счет депо в какой-то там срок ЖО. То есть на его счету они никак не могут быть. Погашение этих ЖО еще не скоро - декабрь 2018, поэтому перевод со стороны покупателя при досрочном погашении обратно застройщику отменяется.

Делаем скидку на то, что там, скорее всего есть помещения на первом этаже, которые не будут продаваться и а100 оставляет их за собой. Плюс даем еще 1,5 месяца а100шникам (как никак,сегодня уже октябрь) на продажу чего-то там.

В любом случае, учитывая то, что в обращение облигации выведены весной 2017 года и до конца августа было продано всего лишь 43% ЖО, Вы поверили, что дом за месяц распродали?

Так примерно можно прикинуть и по каждому дому Вот я ж говорю, что по всем домам мне лень это делать, но если уж Вы так настаиваете, что а100 всё распродало .....

Примечание: Единственное что, номинальная стоимость указана здесь неправильно, она по решению о 18-ом выпуске составляет 660 руб.

Брауни:

gendalf_1981, походу дела у корпорации и впрямь не очень.

Это очевидно. Просто надо не полениться и самому посмотреть информацию по интересующему дому. Не слушать а100шных ботов, не слушать ОП. Вся информация есть в свободном доступе, государство об этом позаботилось, но наш народ уповает только на письма к президенту...видно такова судьба народа.

kukuruku, во первых, я сразу уточнил, что мои расчёты не претендуют на 100% точность. Я на этом и не настаиваю. Причины я упомянул выше.

Тем не менее, наглядность ситуации это очень хорошо иллюстрирует. Было бы очень познавательно получить свежайшую информацию по состоянию счёта депо Эмитента (застройщика) на сегодняшний день. Раздобуду - поделюсь.

А шахматка...да, это объективный документ). На "мёртвых душ" давно проверяли?)

P.s. да, пожалуй, про рассрочку замечание принимается, но тогда настаиваю и на учете того фактора, что ОП некоторое время держит бронь на квартиру, которая, в итоге, может и не продаться.

Byratinko:

Чьёрт побери! Опять надули -- пенёнзы выманили, а в шахматку не внесли

Бывает ситуация чаще как раз обратная. Люди уже с соседями знакомятся, а сами то ли просто забронировали кв, то ли предварительный договор заключили.

gendalf_1981:

Делаем скидку на то, что там, скорее всего есть помещения на первом этаже, которые не будут продаваться и а100 оставляет их за собой

А нет, НЕ делаем скидку на это. Согласно 35 и 36 выпускам, строительство админиатративно-бытовых помещений не ложится финансовым грузом на инвесторов. Так что, облигации за этот метраж не выпускаются. Предполагаю, что по всем остальным домам точно так же.

Так что, поправку только на не совсем свежие данные (других пока нет) и на рассрочки/бронирования, которые тоже искажают ситуацию.

maxa-xa:

Буду рада, если Ваша информация верна и ОП придержит пару подъездов до нужного мне времени.

Придержит конечно... только цена будет другая.

maxa-xa, придерживают конечно некоторые позиции. Я приезжал с конкретным списком этажей, подъездов и квартир. С кэшем. Один из них по словам оп был продан. По факту теперь я знаком с людьми, которые купили его спустя полгода по другой цене.

5Sasha5, да мне так и сказали, что цена будет другой
kukuruku, gendalf_1981, спасибо всем за информацию. Мне в любом случае еще ждать, посмотрим, что будет дальше.