Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Дом вроде достраивается.

Он там вроде с 2005-года (год начальной сдачи) достраивается. Хотя не знаю относится ли это к тому дому.

А еще по ценам ремонта - если не верите, то поинтересутесь ради интереса ценами Тем более, что сейчас это стоит дороже. Правда и ремонт бывает разный - можно клеить обои на кривые стены, а можно их выравнивать, чтобы щелей между стенами и шкафами не было

Пробок вроде пока в метро не наблюдалось, а это весьма существеный плюс.

Согласен. Метро это хорошо. Но сам не езжу на метро уже 11 лет. Машина комфортнее. А пробки в Минске - это пока не пробки. Все познается в сравнении.

Advanced User

Ну зачем вы пытаетесь мне объяснить цену ремонта?

У меня друг - "Джумшут". Делает ремонты в Питере и Москве. Сделал мне. Идеально. И стены, и потолки, и обои, и ламинат. Кондиционер, плитку и двери делали специально обученные люди. Поэтому в ценах и материалах я разбираюсь, и пишу про 150 $ за м2. А почему сейчас это стоит дороже, понять не могу.

Мой друг сейчас сидит дома, ждет когда позовут в Москву. А я его настраиваю потихоньку, на свой будущий ремонт Других строителей не рассматриваю в принципе, т.к. знаю что это будет

Andri, материалы бывают разные Мы все материалы и т.п. покупали сами - платили только за работу. Разница в цене между белорусскими и забугорными, более качественными материалами может быть раза в 3.

Друг делал ремонт в своей инвестиционной квартире. Обои, ламинат и т.п., с рабочими специально обговорил, что его устроит, если они не будут ровнять ему стены. Ремонт ему обошелся где-то в 130 за метр со всем, но плинтус у него ровно не лежит Про то, что в следующий раз нужно будет ровнять (когда для себя) он уже понимает.

Advanced User:

Я по крайней мере надеюсь, что если цены на квартиры совсем упадут и жаба задушит продавать за копье, то все же будет возможность попридержать недвижимость до лучших времен.

Лучшие времена допустим наступят в 2020-м... Накопленные и не используемые богатства бессмысленны. Нужно жить сейчас. Думаю многие инвесторы тоже хотят жить сладко а не переживая о стоимости бетона. Лично я сейчас на все плюнул и обновил авто, о чем не жалею

Advanced User:

В четверг двое просматривающих пришли одновременно - один из них фактически выгнал другого, мол, "я покупаю, даю залог, говори всем, что уже продано".

Так залог (или все же задаток) получили и оформили? Я же так понимаю вам другого пришлось ведь выгнать? Или все же была драка????

с кредитами сейчас у всех пролёты... вот например продолжение знаменитого сериала с 5% кредитами

http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=29&start=480

Все что 10 управление написало выше все верно, всем , кто подает документы в списки или еще не подал, кому отказали,или кого уже внесли в списки нужно принести в исполком дополнительное соглашение к договору, Наталья Павловна все знает. В списки никого еще не включили и не включат, собрание они проводят, но только по очередникам, не по дольщикам( по телефону Мингорисполком дал устные рекомендации никого в списки не включать). Меня не включили, я спросил, как может устное распоряжение иметь силу по отношению к постановлению, начальник лишь ращзвел руками никак не обьяснил, сказала что если мне что то не нравиться в письменном виде они меня уведомят. И еще если вы подали документы в Исполком – то не важно было заседание или не было, вас должны рассмотреть в течение 1 месяца и дать если захотите письменный ответ. Дальше она при мне позвонила начальнице из ББ. Разговор не буду весь их передавать, в кратце скажу. Значит не хочет давать кредит и инициатор конфликта ББ. А именно, когда началась вся шумиха, ББ внес узменения в указ 185, но эти изменения своей рукой при непосредственном указании “Всемогущего” зачеркнул Прокопович-соответственно Президент запретил делать изменения в указ , как и написал 10unr. Как я еще понял из раговора Исполком, Комитет по строительсту и инвестициям, Мингорисполком теперь воюет с ББ, Нацбанком и президентом(извените, что с маленькой буквы), тоесть русскими словами город воюет с банком, победит сильнейший и всемогуший Брюс. Кстати начальник отдела сказала, если постановление всетаки отменят, то можно подать в суд на Мингорисполком и застройщик будет вынужден все деньги отдать, даже те который на услуги, но это так для информации( надеясь до судов не дойдет).

не знаю как долго будет играть эта пластинка - но де факто - часть потенциальных покупателей вторички оказалась на первичке... и она будет пополняться...

Это я не из снобизма или неуважения, просто считаю, что все же людям стоит быть корректными и не трахать мозг продавцам, если интерес чисто праздный.

То же самое скажу про продавца, который не должен (жаль, только в теории) трахать мозг покупателю. Тем более, что все достоинства квартиры обычно не слепому покупателю и так видны, а о ценах и тенденциях на рынке недвижимости он осведомлён ничуть не хуже продавца.

Совет покупателям – если готовы ждать 2-3 месяца и больше, то ждите. Цены однозначно будут ниже.

Отчего бы не подождать, если за рост не говорит ничего.

To Tol55

Я помню о дефолте 98 года. Кризис был. Но не такого масштаба, как теперешний. Просто не сравнить с тем, что было в 98. Поэтому я и пишу, что с ТАКИМ кризисом наш рынок недвижимости просто не сталкивался.

Да, денег у людей больше. Только становится понемногу меньше. Кто то деньги сохранить сможет, а кто то и нет.

Ну и пузырь в недвижимости неслабый надули. Вот сдуется он, потом цена выйдет на уровень платежеспособного спроса, задержится на нем, поколеблется с учетом роста или снижения реальных доходов, а потом, через несколько лет потихоньку начнет расти. Кстати, читал, что российские аналитики прогнозируют рост достаточно медленный. После достижения дна и достаточно длительного на нем нахождения (до 1-3 лет – в зависимости от глубины) рост будет весьма незначительный 6-12% в год. Резкого скачка цен после кризиса никто из них не прогнозирует.

На кредиты, я думаю, особо рассчитывать людям нечего. Ни один банк сейчас не захочет добровольно расставаться с деньгами под такие %. Их (денег) и так не хватает.

А тут еще под 5% народ захочет брать. Любители халявы не переводятся. Депозит 20%, а кредит 5%.

To 9001

Кстати, покупателю тр...ет мозги еще и часть риэлторов. Когда покупал квартиру себе и ходил на просмотры несколько раз сталкивался с тем, что заявленные метры были завышены. Это при том, что техпаспорта на момент просмотра не оказывалось на руках ни у хозяина, ни у агентства. Приведу пару примеров. Кухня со слов риэлтора 9 метров. Вижу, что однозначно меньше. Достаю рулетку, замеряю – 7,5 метров. Риэлтор затыкается. В другом случае говорят, что зал будет 18, потом оказывается, что там 15. Еще в одном случае площадь одной комнаты заявили 17, а там 13,5 оказалось. После этого всего понял, что доверять им не стоит. Пускай показывают техпаспорт, а если не могут, так лучше 5-10 минут по квартире с рулеткой походить. Так что БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ. Агентства еще и на площадях могут нае....ть.

А про то, чтоб подождать – я имел ввиду, что не надо сейчас особо прислушиваться к тем, кто говорит о некотором росте цен. Да более дешевые варианты понемногу покупают. Но это увеличивает цены в предложениях, так как более дешевое берут. Но цены покупок все равно меньше. Рынк сейчас притормозит ненадолго, но по более высоким ценникам народ все равно не станет забирать и продавцы снова начнут снижать цены. Поэтому и есть смысл не хватать сейчас чуть более дорогой вариант, а подождать. Тенденция все равно однозначно ВНИЗ.

crazymedvedik,

На кредиты, я думаю, особо рассчитывать людям нечего. Ни один банк сейчас не захочет добровольно расставаться с деньгами под такие %. Их (денег) и так не хватает.

Согласен. Еще месяц назад я бы со 100 % уверенностью сказал бы, что мне кредит дадут всегда. Есть кое-какие связи и договоренности, мне даже недавно предлагали оформить кредит, паки будет такое желание (желания нет). А вот сегодня не уверен, что если даже захочу...

несколько раз сталкивался с тем, что заявленные метры были завышены

Обычная фишка продавцов, много об этом писали. Техпаспортам тоже доверять не стоит. Два года назад делал ремонт в своей квартире и выяснилось, что моя квартира на 1,5 метра БОЛЬШЕ, чем в техпаспорте. Посчитал я площадь полов по техпаспорту, заказал ламинат + 5% на подгонку, мастер (очень хороший, к слову) работал чрезвычайно экономно и... не хватило. Вот тогда все выяснилось, при перемерке. Пришлось докупать ламинат.

Любители халявы не переводятся. Депозит 20%, а кредит 5%.

Стремление к халяве в белорусском народе не убить ничем. И возникают интересные вопросы к государству, которое наяпывает собственный народ по такой примитивной технологии. Хотя с другой стороны, какой народ - такое и государство...

Кстати, покупателю тр...ет мозги еще и часть риэлторов.

Причём большая часть, если не все.

Кухня со слов риэлтора 9 метров. Вижу, что однозначно меньше. Достаю рулетку, замеряю – 7,5 метров.

Это одна из обычных наёпок. Перемерять однозначно. А в нынешнее время - трижды. С занесением в грудную клет... в протокол.

Тенденция все равно однозначно ВНИЗ.

Кто б сомневался.

Tol55:

Не думаю, что большинство. Все ясно было осенью. Я, к примеру, избавился от белки в ноябре, до сих пор помню курс 2174. Не потому, что такой умный, просто в то время это делали очень и очень многие.

Я тоже избавился в конце ноября, но не потому что предвидел обвал, а просто не понравилось, что курс начал плавно падать, тогда как до сих пор стоял как влитой.