Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Ah, вы невероятно самоуверенный человек, который думает, что все его слова - аксиома. с чего вы взяли, что понижалы - нищебороды. я по большей части уверен, что среди повышал есть как раз такие не выразившие себя в жизни люди, которые только и могут кричать что будет рост и всех будет как у них. то бишь купить смогут только богатые (они же ведут рн вперед хоть их и мало), а все остальные будут жить в полном коммунизме. сходите к доктору - пусть вам желчь спустит.

цены у нас в принципе не могли дальше расти, только если цены не выросла бы до такой степени, что хрущ всей семьей бы не смогли купить. то бишь потолка уже не было, но выше люстры цены у нас добрались. а кризис - это лишь красивый результат жизнедеятельности обычных повышал по всему миру, которые в погоне за барышом надули себе же пузырь. только вот есть категория умных повышал, которые слились . а есть категория тормознутых или несведущих, которые делают как баба зина у подъезда говорит, вот они щас и сидят на своих инвестициях, которые снизу их жаренным петухом клюет куда надо. слиться не успели, но правоту отстаивать будут.

зы хватит оценивать друг друга на степень даунизма. думаю стоит перейти к адекватным оценкам падения.

из нынешних фактов:

- запрещено выдавать валютные кредиты

- жилищное кредитование встало

- страна медленно, держась за тающий звр, катится в ...опу со своим деревянным

- цены все больше резко падают на все больше растущем числе вариантом (до 5-7 за раз в хотелках)

- удешевление всех стройматериалов, даже газа )

- никому ненужная белорусская продукция

ну и тд и тп.

мой прогноз

двушка в центре до 50 метров весна вариант купить - 50. (уже на парке челюскинцев все видили за 60 висит и машет всем привет, но никто не покупает)

новострой по 1300

льготники - 1300

рубль к доллару - 2400 минимум

Curler:

kitnamore:

Повторять 2500 не надо, все уже слышали, абсолютно все прогнозы всех повышал не оправдались.

Прогнозы "понижал" оправдались исключительно благодаря кризису. Об этом теперь никто не помнит, зато гордо бьют себя в грудь кулаком - "я же говорил"

Аха ну да про кредиты тоже ни слова не было сказано про кризис все молчали про то что платежеспособный спрос будет падать про строительные материалы не говорили.Может сперва ветку перечитаете а потом такие опрометчивые заявления делать будете?

Curler:

kitnamore:

Повторять 2500 не надо, все уже слышали, абсолютно все прогнозы всех повышал не оправдались.

Прогнозы "понижал" оправдались исключительно благодаря кризису. Об этом теперь никто не помнит, зато гордо бьют себя в грудь кулаком - "я же говорил"

Прогнозы "понижал" оправдались потому, что недвижимость была значительно переоценена, а кризис - всего лишь катализатор в процессе снижения цен

Если бы метр продавался за 600-800$ (а такова его реальная стоимость), то ликвидность недвижимости была бы сравнима с наличными деньгами, и падать бы ценам было некуда даже несмотря на все мировые кризисы вместе взятые. А так - уж извините, но законы экономики вполне объективны и поэтому предсказуемы в своих действиях

По сравнению с сентябрем, как "Мы" узнали в агентствах недвижимости, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Минске снизилась с 300 до 250 долларов или почти на 17%.

Спрос падает. В сентябре на квартиру за 300 долларов в месяц был десяток желающих, сейчас такая же квартира, но за 250 долларов, сдается отнюдь не сразу, - сообщили проекту "Мы" в отделе аренды одного из крупнейших минских агентств "Твоя столица".

[url=http://news.[censored]/economics/124915.html]Цены на аренду квартир поползли вниз

... Сценарий один и тот.

Чем хорошо положение РБ (собственно и плохо тоже), так тем что все глобальные-региональные процессы приходят сюда с лагом. Всегда знаешь - что будет через 3-6 месяцев.

Правда и хорошие события тоже с лагом приходят - так что из кризиса выйдем последними.

i-Net:

Земля - да, земля дороже, но это же не гектары. .

Насколько помню, для строительства типового (не повыш. комфортности) жилья по общему правилу земля выделяется "за так" (без миллионов долл за полгектара), так что этот расхожий аргумент разницы в стоим. жилья в разных городах - за уши....

Или - че напутал?

Вообще интересно наблюдать за веткой.Не далее как полгода назад прогноз в 1100 всем казался несбыточной мечтой и в лучшем случае крутили пальцем у виска.А теперь....его походу будут считать весьма оптимистичным и цифры уже по 600 800 не кажутся сверхестественными.Помню как считались прибыля с хаток купленных типа на волне понижения по 1600-1650.Интересно как нонче их владельцы прибыля насчитывают? еще не в минусе?)

Вот интересно а через полгода что будет? Неужели при цифре в 1 к будут реагировать как на знаменитое двепяццот от Defa?

Ivan Igorevich, Этот дом вроде как 7 подъездов , если считать по 1800 за метр получается порядка 40-50млн. долларов выручки. Из этого 3млн. не такая уж большая и сумма.

AntonVict:

Ivan Igorevich, Как думаете смогут ли власти убрать эту коррупционную составляющую, в связи с кризисом и падением платежеспособности граждан?

Не II но отвечу).Убрать корупционную состовляющую вряд ли возможно но существенно снизить ее величину-вполне вероятно.

Летом ради интереса подходил на стройку к строителям потрещать о жизни.

Парень, без образования, интеллект равен надежде какого небудь ПТУ, махает лопатой и получает ЗП 1 500 000 руб.

Кто чуть выше над ним - ЗП уже 2 000 000 руб.

А сколько еще крадут со стройки, 2-ая ЗП - очень легко. Предлагали штукатурку и фасадную краску - отказался, столько много не нужно

В итоге задаешься вопросом: а на того ли ты учился? Получал высшее образование, и не одно!

Цены на аренду квартир поползли вниз

Я уже неделю назад об этом писал. Но здесь же все слушают только самих себя.

Кста, повторю, что несмотря на снижение цен ещё больше снижается число съёмщиков. Народ тупо не тянет даже такие цены.