Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

кстати, по инсайдерской инфе налоговая начала трясти тех, кто получил за год сумму с аренды, превышающую около 48 млн. руб. (даже с учетом договора)

EXILENT:

всем привет! немного развею воздух)))) шутка!
ребята те кто хочет или думает купить квартиру приведу вам пару фактов работы нашей белорусской экономики и постараюсь разложить всё по полочкам, чтобы вы могли ориентироваться хоть немного.
первое начну издалека, когда-то давно ещё в начале 2000 годов в Беларуси не было население закредитовано и банковский сектор был ещё только в своём зародыше. тогда после волнений девяностых, стало очевидно что курс развития будет с открытой рыночной экономикой, а рыночная экономика, точнее рост экономический подразумевает мощный банковский сектор(без этого никак!), тогда именно в те времена было принято решение на самом высшем уровне развивать именно банковскую сферу. Что сделали? А сделали вот что, раз экономика это большая игра, то в эту игру привлекли громадные капиталы из вне (я бы сказал кредиты на леденцы). В начале 2000 годов шла массовая приватизация квартир, по чекам имущества и т.д. за копейки людям отдавали те квартиры в которых они проживали, чтобы перевести их в разряд просто частной собственности. Тогда ещё кредитование не было можно сказать вообще и СТОИМОСТЬ 3-х комнатной хорошей квартиры была в районе 8-12 тысяч $, двушка 5 тыс $ в провинции. Когда пошла волна кредитования массово населения цены на жильё взлетели раз в 5 так точно. Ну да ладно, тот кто мониторит ситуацию, тот в курсе..... И все эти годы (13 лет) мы жили с тем что наша экономика умело внедрялась в мировую, граждане спокойно брали кредиты и спокойно их выплачивали (может тяжеловато были только 2009-2010 годы после первокризиса 2008), но всё-же это было так! Сейчас уже второй год подряд ситуация следующая - население закредитовано, но плятёжеспособность нашего населения нулевая, это ставит под угрозу само понятие "банковский кредит". Сейчас нужно смотреть на поведение крупных кредиторов, если они нам простят (как в 2011году) наши кредиты и синфлируют, то цены ниже теперешних не просядут, а это значит, что именно сейчас самый смак! Если не простят и будут до последнего выбивать ликвидность своих ещё не возвращённых кредитов, то это будет просто кабздец всему. Это значит что населению руки отобьют от кредитов сильно и надолго! А не будет население брать кредиты - цены вернутся на уровень 2000 годов или упадут ещё в 2 раза! Вот и думайте, следите, слушайте, читайте, смотрите....

Все это конечно хорошо, но сейчас куча готовых квартир, построеных в 14-16 годах, находится в залогах у банков, причем оценивались эти залоги по тем еще докризисным ценам, и хоть и с существенным дисконтом, но цена залога уже сейчас выше цены рыночного спроса, таким образом на балансах банков скопилось множество токсичных активов, с которыми непонятно, что делать.

Учитывая общую долю проблемных активов банков в 2.75 млрд. долл. (сегодня была статья), квартиры из них составляют хорошо если 100-200 млн, т.е. для банков это мелочь и хватает проблем и покрупнее. А следовательно банки будут держать эти квартиры на балансах хоть 5 хоть 10 лет, пока цены не вырастут.

Из всех банков пока только БПС-Сбербанк решился распродавать Парус, и судя по тем ценам им как-то удалось переоценить эти активы в сторону понижения. А всем остальным банкам не до того. Вот такой парадокс, тысячи квартир стоят пустыми по Минску, но продавать их никто не будет. Застройщикам одна дорога к банкротству, а Дана будет продолжать застраивать свои гетто.

........

////////////

Touring:

За качеством нужно мотать западнее, и подальше, пока есть кураж, и силы.

Золотые твои слова - Иди нахер, Друже!

Osemenitel:

Г_Л_Ю_К,
Да голытьба это ,я вам ещё раз повторяю,ничего он не продавал.

Ванька, это ты про что, дурилка картонная?

EXILENT:

вырасти цены могут только потому, что за предлагаемые цены будет спрос, если спроса не будет достаточно долго, то это реальная гибель и крах банковской системы. американский ипотечный кризис начался с массовых увольнений в 2008 году работников дженерал-моторс (10000 там уволили это фигня по сравнению с 200 млн., жителями сша, однако...)

А если спрос присутствует только на более низком ценовом уровне? Танкист на вторичке может при желании снизить цену и продать, а что будет делать банк, если цены упали настолько, что даже по залоговой оценочной цене (которая сильно ниже рынка была) все равно нет платежеспособного спроса?

Тарелочка_борща:

EXILENT:

вырасти цены могут только потому, что за предлагаемые цены будет спрос, если спроса не будет достаточно долго, то это реальная гибель и крах банковской системы. американский ипотечный кризис начался с массовых увольнений в 2008 году работников дженерал-моторс (10000 там уволили это фигня по сравнению с 200 млн., жителями сша, однако...)

А если спрос присутствует только на более низком ценовом уровне? Танкист на вторичке может при желании снизить цену и продать, а что будет делать банк, если цены упали настолько, что даже по залоговой оценочной цене (которая сильно ниже рынка была) все равно нет платежеспособного спроса?

Банк "купил" квартиру за 65% реальной стоимости - 1500 х 0,65 = 975$.
Продал с дисконтом в 15% - за 975 х 0,85 = 830$
Теперь, имея деньги, он может выдавать кредиты и зарабатывать.
Ну в крайняке купит облигации Минфина 7%.
А зачем держать бетоний на балансе ?

В сложную и неприятную ситуацию попали несколько потенциальных покупателей квартир на Грушевке. Здесь строят дома несколько застройщиков, в том числе ОДО "Салей". Его желто-красные многоэтажки сначала сдаются, потом поступают в продажу. Схема работала не один год: выбираешь квартиру, идешь в отдел продаж, бронируешь, ждешь сдачи дома, смотришь квартиру, оформляешь покупку. Эта схема позволяет потенциальному покупателю не нервничать по поводу сроков и качества, а застройщику — продавать дом за считанные недели.
Читательница Анна так построила с "Салеем" двухкомнатную квартиру по Грушевской, 73. Анна воспитывает двух детей и мечтала о "трешке". И когда "Салей" начал строить дом по соседству, на Грушевской 71, пошла в отдел продаж, выбрала и забронировала «трешку» нужного метража. Рассчитывала: продаст двухкомнатную, за ту же сумму приобретет трехкомнатную.
— Я продала свою двухкомнатную квартиру в мае. Сейчас живу в Серебрянке и каждый день отвожу ребенка в детский садик, который рядом с 71 домом… Начала волноваться, когда прочитала на форуме, что уже почти всем позвонили из отдела продаж, чтобы шли заключать договоры купли-продажи. 21 июля навела справки в БРТИ — там сказали, что документы на мою квартиру были готовы еще две недели назад. Это, конечно, насторожило. В тот же день поехала в отдел продаж. Там огорошили: несколько квартир сняли с продажи, в том числе мою.
Читать полностью:

Мой сосед по Грушевской, 73 тоже продал свою квартиру и забронировал квартиру рядом со мной по Грушевской, 71. И оказался в той же ситуации…
Я пыталась отыскать что-то адекватное в этом же районе, но есть только квартиры, большие по площади, и цена на 15 тысяч долларов выше, чем у меня есть. Такой кредит я вряд ли потяну…
Понимаю, что бумаги о брони не имеют никакой юридической силы, но есть же имидж застройщика, есть нормальное человеческое отношение! Вы ведь обещали! Я же перед продажей своей квартиры все уточнила, и меня заверяли, что проблем не будет…
Читать полностью:

Osemenitel:

Начала волноваться, когда прочитала на форуме, что уже почти всем позвонили из отдела продаж, чтобы шли :

ванька так и мечтает, что форум онлайнера _ это вся жизнь))