Новая Боровая

как так получается, что Старушка цитирует пост Гендальфа, расположенный ниже? ОМГ

Ветка Дома №14 в Сосновом квартале
https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19602391

Ветка Дома №14 в Сосновом квартале
https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=19602391

По декларируемой отделке у многих есть вопросы. Не по качеству/наполнению, только по срокам. Всё выполняется, но, практически всегда, с просрочкой.

Кармочка:

Общественник , разве что поговорить на форуме.И то ни одного конкретного дельного совета от вас последнне время не прозвучало, кроме как покупать готовое.

А Вы хотите совета в плане рассказа о том, где находится "ключ от квартиры, где деньги лежат"(С) ? Так не бывает такого.
Оторвитесь от массового психоза молодых семей, которые считают, что если нет жилья в собственности - ты ничто. Если нет денег для того, чтобы купить квартиру, не влезая в долги, кредиты и прочие финансовые обязательства, - просто не делайте этого. Завтра жизнь ещё не закончится.

Здесь все считают себя умными (некоторые - даже очень и и особенно), поэтому не будем возвращаться к трезвым расчётам типа "сколько стоит мне в год аренда - и сколько я переплачу за кредит/рассрочку при покупке квартиры". Не будем в сотый раз возвращаться к рискам, в том плане, что для Вашей семьи рискованнее - жить в арендованной квартире и платить каждый месяц пару-тройку сотен у.е. - или жить в квартире банка (застройщика) и несколько лет платить по ставке, не имея шансов соскочить.

Просто если Вы не готовы отказаться от хорошей полноценной еды, качественной одежды для себя и детей, регулярного отдыха не абы где, а у моря со всеми прелестями многозвёздочного комфорта, ответьте себе сами на вопрос: надо ли загонять мужа (который, если не ошибаюсь, и так тянет на себе двух ребятишек и их маму в декрете) в рабство?
Да-да именно в рабство. Мой иностранный партнёр когда-то давно, когда я тоже был молодой семьёй с маленьким ребёнком, упорно и настойчиво внушал (и внушил) мне мысль о том, что любой кредит есть рабство. Это при их процентах за ипотеку!

Брауни:

Да-да именно в рабство. Мой иностранный партнёр когда-то давно, когда я тоже был молодой семьёй с маленьким ребёнком, упорно и настойчиво внушал (и внушил) мне мысль о том, что любой кредит есть рабство. Это при их процентах за ипотеку!

В ваших словах есть разумное зерно, действительно, кредит это эдакая современная форма рабства.

Другой вопрос, что реальный мир не чёрно-белый, как кажется всяким так гендальфам, а он наполнен компромиссами и выборами из "меньших зол". Это касатся и кредитов, и дилеммы строящееся или готовое, и выбором застройщика.

Действительно, если есть возможность не ввязываться в кредиты, то лучше быть должным свату-брату, а не банку.

Другой вопрос, что покупка жилья требует очень больших вложений при невысоких зарплатах в нашей стране. Если вам не досталось крупное наследство, то самостоятельный сбор 100% суммы на квартиру займёт прилично времени даже если вы айтишник средней руки. Всё это время придётся жить на съёмной квартире, переплачивая дяде и с куда меньшим психологическим комфортом.

Так что кредит вполне имеет право на жизнь, особенно если брать немного - процентов 20-30 от стоимости квартиры. Просто нужно здраво оценивать свою платежеспособность и закладываться под потенциальные риски. И по возможности всё же избегать.

Starushka_LT, под квартиры свои облигации, под крыши свои, под паркинг свои. Вот и насобиралось.

gendalf_1981:

Что опять дядя на тросе делает? Что уже в этот раз, стыки или градусник ваш?
Или всё таки "профилактика"?

Геннадий, Вы зануда еще тот. Можно оторвать седалищный нерв от стула, спуститься вниз, подойти незаметно к дяде на тросе и спросить тихим вкрадчивым голосом (но так, чтобы он не сорвался от испуга): "Что делаешь мастер: стыки, градусник, или "профилактику"? Здесь он точно не ответит, потому что.....

Ну и продолжим об инвестировании в строительство квартиры через ЖО.

А по этой ссылке прекрасно видно, сколько всего выпусков ЖО уже осуществил эмитент ООО "Астодевелопмент"

https://www.centraldepo.by/helpserv/emitent/?name=ООО+%26quot%3BА ... bmit=Найти

Так вот, мой выпуск облигаций был вторым, а значит у эмитента, на тот момент, был не закрыт только один выпуск - первый.

Сейчас у а100 (по состоянию на 28.08.2017 года) не закрыты обязательства перед инвесторами по 24 выпускам (это от ООО "Астодевелопмент" ) и по 3 выпускам (это от ООО "Алмари" ). У УП "Дамаан" на данный момент в обращении ещё один выпуск облигаций. Добавляем сюда еще 35-ый и 36-ой выпуск ЖО.

И, я так понимаю, "Астодевелопмент" собирается начинать продавать воздух ЖО котлованов в новом квартале, имея при этом кучу нераспроданных облигаций по первым двум кварталам. А это значит, что скорее всего деньги от новых продаж пойдут на закрытие тех проблемных объектов, которые плохо продаются, но которые нужно сдавать в срок. Надежда у застройщика на то, что со временем продажи попрут, что позволит сосредоточиться на более отдалённых объектах. Либо начинать потом продажу следующих котлованов, увеличивая размер финансового пузыря.

Так кто же больше рискует? Я, находившийся в самом начале пирамиды или вы?))

Зато как грамотно преподносят менеджеры от а100 этот маркетинговый ход: "Мы потом будем продавать готовое". Так достройте и люди с удовольствием будут у вас покупать. Или не будут, увидев, что получилось в итоге. А то, в буклете всегда можно красивее нарисовать.

Достаточно взять для сравнения хотя бы разрешение об эмиссии 14 выпуска ЖО, чтоб увидеть, что по состоянию на 4.11.2016 года ООО "Астодевелопмент" имело непогашенными всего лишь 5 выпусков. Сейчас, если суммировать все три строительные подразделения а100, 24 (Астодевелопмент)+2 (35-ый и 36-ой выпуски)+3 (Алмари)+1 (Дамаан)=30. И при этом намыливается ещё что-то запускать в продажу.

А вы знаете, что у а100 скоро будут висеть аж три глобальные стройки (и это при том, что по ЗБ я не в курсе)?
Это НБ, Пирс и тот участок в центре Минска, что они купили в пять раз дороже стартовой цены.

И, главное, как красиво делают: НБ как бы застраивает ООО "Астодевелопмент", Пирс - ООО "Алмари", тот участок в Минске - не удивлюсь, если ОДО "Этерика" или УП "Дамаан"

И будут они друг у друга ходить в залоговых поручителях, управляющих компаниях и прочих, прочих....

Если эта схема рухнет, то накроет она всё и сразу. Все объекты. При фиаско, в самом оптимистичном варианте, пойдёт максимальное удешевление проектов, перенос сроков (помним про эти пункты в ваших Соглашениях).

И не надо думать, что я обрадуюсь тому, что кто-то из дольщиков окажется в неловкой ситуации. Я, в отличие от застройщиков, как раз и пишу всё это для того, что бы вы, как инвесторы, здраво оценили текущую ситуацию, прежде, чем инвестировать в воздух и обещания. Потому, как знаю не понаслышке о том, что в ОП предоставляют недостоверную информацию о залоговой недвижимости под определённый выпуск облигаций, не всегда дают к ознакомлению проспект эмиссий ЖО (если покупатель не в теме, ему даже не скажут, что такой есть). Уж не знаю, по наивному незнанию так делают девчули-продавщицы ЖО или по четкому указанию.

gendalf_1981:

P.s. весь дом пестрит объявлениями с требованием НЕ ТРОГАТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА

Ну почему до сих пор мы не увидели фотоочтёт с мобильного на эту тему?) С пометками в Paint, всё как вы любите)

gendalf_1981,
Вам следует добавить к реальным недостаткам НБ организацию в 2018 году действующего автобусного(вернее смешанного автобусно-троллейбусного) парка на базе ранее проектируемого троллейбусного депо.
На мой взгляд это более существенный реальный минус, чем вымышленные и ничем не обоснованные рассуждения на тему обеспеченности ЖО и возможности дефолта по ним.

Xenos,
Фотография просто супер Во вконтакте выложили несколько видео с ней и стебутся что это новые жители соснового заезжают