Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Osemenitel:

Какая средняя на сегодня зарплата и метр?
Умножьте,составьте пропорцию,расскажите нам.
Если она не попадает в вилку 2,5-3 ,то я-осёл.

Попадает, конечно же попадает, вопросов нет!
Я о правомерности нижней границы, т.е. 2.5.
Итак, в какие годы, начиная с 1994 года кредитование (льготное и не очень) не являлось реальной материальной помощью (своего рода субсидией) при приобретении жилья?
Когда реально выплаченная сумма (в $) была больше, чем тело кредита (в тех же $)?
Если проще, то когда в этот период было НЕВЫГОДНО брать кредит?
Чур, без учёта валютных кредитов. Разговор о белках.
Это только мне кажется, или ... такой период начался всего-то с 2015 года примерно.
Так почему не должна измениться нижняя граница "расчётной цены"?

Osemenitel:

reinman,

Это про РБ? Точно? И всё это про РН РБ?

Есессно.
Или вам лично председател страны указывает за сколько вам продать ваш наследный бабушатник?
Именно про РБ ,именно про спрос-предожение.
Ваша улыбка тут вообще не к месту.

Цена наследного бабушатника зиждется на цене новостроя и зависит от цены его на 80-90%.
Ну а что с ценами на первичке творится, Вы же в курсе, наверное? И кто там что указывает, можно только догадываться.
Хорошая мина при плохой игре и одна из 12 проданная на аукционе квартира по 1000$/м2.
А ещё куча дольщиков, скрестивших пальцы "хоть бы вообще достроили, фиг с ним, что дорого получилось".

Osemenitel:

Так было 15 лет,так есть сегодня.
Вы прогнозируете изменение данного соотношения?
Ваша право.Но это не более ,чем прогноз.
Я прогнозирую,что всё так и останется(касаемо пропорции).
Ну поговорили.
А по факту- 2,5-3 з\п.

Именно так. Я прогнозирую изменения, потому что последние 2 года коренным образом отличаются от предыдущих 15 в этой области... Да изменения и сами вообще-то происходят, и ничего с этим не поделать, гладкое течение и привычная схема "взял кредит - отдал ковром" СЛОМАЛАСЬ.

ivic1:

Власть вполне способна перекосить любой рынок в любую сторону ( своими действиями или вопиющим бездействием ). Что мы сейчас и наблюдаем.

Да. Особенно это заметно по загородным участкам. У нас самая низкая плотность населения в европе. Земли пустует навалом. А взять не моги. Только аукцион на который выставляют участков по 10 шт в месяц.

Kot-obormot:

Asia:

Kot-obormot, год она, как я понимаю, висела за 50. Почему 27? Продавцу очень скучно без разборок с налоговой? Филантроп? Продал двуху дешевле самой убитой однухи в Минске?

Может все проще?

Может. Ждем простой ответ )) Уже не первую страницу ждем )

kukuruku:

Ася, продавцу плевать на налоговую если 27к было на первый взнос квартиры на новой родине.

если выпустят
Ждем простой ответ от кота, а то тааакой загадошный

Asia:

Kot-obormot:

Asia:

Kot-obormot, год она, как я понимаю, висела за 50. Почему 27? Продавцу очень скучно без разборок с налоговой? Филантроп? Продал двуху дешевле самой убитой однухи в Минске?

Может все проще?

Может. Ждем простой ответ )) Уже не первую страницу ждем )

может инспекция скажет наоборот, почему так дорого ?

Короче, ясно
Кот, а че не 22?

Asia:

если выпустят

А "какую статью шить" будут?
То, что вызовут - согласен. В чём вина продавца или покупателя?
Продавец скажет "надоело продавать, хочу получить ЛЮБЫЕ деньги и уехать на Тибет, да и вообще - я хотел порадовать своего друга".
Покупатель: "А я больше заработать не смог (вот справки), подвернулся такой сказочный вариант, вот и купил"
Какие претензии?

CtinkeR:

Ахха, повышалы, позвоните еще продавцу и отчитайте, что демпингует, зараза, ломает все стереотипы

я лично расстроена, что эта квартира мимо меня прошла )) Потому искренне интересуюсь, кому и как ушла )) Где такие искать
reinman, я понимаю, что следя за тенденциями, Вам некогда следить за всем остальным.

reinman:

Romantic74:

Может кто знает результат?

http://mgcn.by/auctions/sale/00001403.html

Все знают. Результаты внушают...

На аукцион, который прошел сегодня, были выставлены 12 квартир — одно-, двух- и трехкомнатных. Начальная цена однокомнатной квартиры площадью 35,8 кв. м составляла 82,3 тысячи рублей — около 1150 долларов за квадратный метр в эквиваленте.
В «двушках» площадью 65−66 квадратных метров — около 1215 долларов за квадратный метр, в «трешках» площадью 90−95 квадратных метров — от 940.
На аукцион поступила только одна заявка. Трехкомнатная квартира площадью 94,9 квадратного метра досталась заявителю по начальной цене, увеличенной на 5% — за 187,8 тысячи рублей. Это около 94 тысяч долларов.
Читать полностью: http://realty.tUt.bY/news/money/506111.html

А как же хапун?
Интересно, насколько снизят стартовую цену для следующего аукциона, чтобы покупатели хотя бы зашли в зал торгов.