Новая Боровая

gendalf_1981:

потому как тщательно изучил и изучаю способ ведения бизнеса, путем ЖО. На примере ООО "Астодевелопмент"

[censored by Grace-o 3.5.17]Вы уже давным-давно обещаете что завтра А-100 обанкротится, дома не построят, а на деле масштабы стройки только растут. При этом вон тот же сосновый квартал уже где-то процентов на 70 построен, хотя продажи начались только в марте 2017. Если бы не подземный паркинг (который, как уверяли здесь, тоже не построят), на котором стоят монолитки, то степень готовности была бы, наверное, ещё больше.

[censored by Grace-o 3.5.17]Когда-то раньше было, но сейчас они почти все повторяют друг друга и наполнены досужими домыслом и слепым хейтерством. За свой ненавистью к А-100 (личной или за деньги их конкурентов, не знаю) вы уже просто перестали видеть реальность, а живёте в своём придуманном мире.

В чём вы уже стали экспертом, за ваши почти 2000 постов в этой ветке, так в это не в недвижимости и жилищных облигациях, а в троллинге, чернухе и поливании грязью. Раньше отдельные ваши посты были содержательны и даже полезны, но, увы, эти времена в прошлом.

Над вами уже давно открыто смеются в закрытой группе для жителей Кедрового квартала, так теперь начинают поднимать на смех и в этой ветке. Сейчас вы начнёте во всём винить Светку, ОП, масонов и рептилоидов, но лучше задумайтесь, тенденция очевидна.

Icenter:

Уважаемый, gendalf_1981. Несколько страниц ранее вы рекомендовали потенциальным покупателям читать отзывы реальных жителей квартала, а не рекламные лозунги и сладкие речи отдела продаж. Но, в своем желании насолить компании и методом подачи информации только достигаете обратного эффекта. Доводы ваших оппонентов (тоже реальных жителей квартала) на порядок убедительнее. Если вам интересен взгляд со стороны.

gendalf_1981:

Если нет средств, то берётся кредит. Но кредит не на воздух, как в случае с ЖО. А на готовую квартиру.

Квартира на этапе начала продаж и в готовом доме отличается по стоимости на 8-10 тыс. (для 2-ки площадью 58 метров). Разница у обеих дат для панельного дома составляет около 1 года. Можете назвать причину, по которой вы советуете переплачивать банку проценты за лишние 8-10 тыс кредита ?

Во-во! Полностью поддерживаю! Как будто люди тут дураки берут кредиты, а у самих под подушкой, наверное миллионы $. Мы сначала хотели взять в кредит квартиру в Кедровом, но хватало нам кредита только на двушку, когда узнали что за те же деньги можем взять трешку, но в Сосновом и через год, конечно пошли на второй вариант

А теперь, когда у меня есть свободная минутка, разберем по пунктам доводы, приведенные г-ном Сейсом против готового жилья

Seis:

1. Значительно более высокая цена - в зависимости от площади квартиры это будет 8-15 тысяч дороже как минимум

Спорно, весьма спорно. Особенно, как Вы любите указывать на меня, то на моем примере это как нельзя кстати лучше всего видно - за котлован я заплатил по 1300. Сколько там готовое от а100 сейчас стоит?

Seis:

2. Нереально выбрать квартиру по своим предпочтениям - в популярных и распиаренных ЖК типа Новой Боровой к моменту дома либо квартир не остаётся вообще, либо остаётся только жуткий неликвид, который никому не нужен

Это стОит воспринимать как признание неликвидом половины 11-и этажки, которую а100 никак распродать не может? и половину нераспроданного Соснового квартала?

Seis:

3. Необходимость сразу оплатить 100% стоимости квартиры, возможность взять в рассрочку отсутствует как явление. Зато есть лизинг, но это совсем уж неоднозначный для жилья финансовый инструмент

Какая глупость. Банки уже давно дают кредит и на вторичку и на готовое жилье от застройщика.

Вот всё. Почти минутку и потратил на Ваши т.н. "доводы"

gendalf_1981:

Спорно, весьма спорно. Особенно, как Вы любите указывать на меня, то на моем примере это как нельзя кстати лучше всего видно - за котлован я заплатил по 1300. Сколько там готовое от а100 сейчас стоит?

Вы покупали квартиру на пике цен жилой недвижимости в нашей стране. Кстати, ваш дом вроде как был распродан полностью до окончания строительства, так что готовых квартир там не было в принципе (узнавал не лично я, а мой товарищ, который по итогу взял квартиру в столбике с градусником) Сейчас же разница в Новой Боровой между котлованом и готовым жильём примерно 150 долларов на квадратный метр. Разницу может каждый посчитать сам в зависимости от размеров желаемой квартиры.

gendalf_1981:

Это сОит воспринимать как признание неликвидом половины 11-и этажки, которую а100 никак распродать не может? и половину нераспроданного Соснового квартала?

По 11-этажке условно да: дом самый большой и высокий, в квартирах угла поворотной секции будет мало света. В сосновом и вовсе пока формально все квартиры в строящихся домах, поскольку первые дома только через пару месяцев сдают. Сколько там доступно квартир - не знаю, на сайте newbor.by показываются все квартиры что есть в доме. Проданные не удаляют, поэтому не представляется возможным это узнать. Вы тоже, кстати, этого не знаете.

gendalf_1981:

Какая глупость. Банки уже давно дают кредит и на вторичку и на готовое жилье от застройщика.

Дают, но кредит есть кредит - даже с падающим процентом есть ощутимая переплата. В то время как А-100 предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства дома. Если не хватает немного денег, то это в разы выгоднее чем даже самый дешёвый кредит. При этом пятилетняя рассрочка уже идёт с переплатой и от кредита отличается только отсутствием необходимости в "белой зарплате".

Так что так себе контраргументы, если честно. Но пускай каждый решает сам за себя. У меня нет цели обелить астошечку, они местами прилично косячят, но вся ваша заказная чернуха в их адрес раздражает ещё больше, если честно.

Seis:

Вы покупали квартиру на пике цен жилой недвижимости в нашей стране.

Окститесь, товарищ.

И не пишите больше такой неправды.

* * *

....а вообще, да, давайте отдохнем и позволим позитив-активу поговорить самим с собой о погоде, температуре, планировках....еще о чём-нибудь))

Seis, и в каком же году я купил?

Ну смелее, эта же информация должна быть. Меня даже по телефону уже сразу узнают в ОП)) Записали видимо)) В черный список

Seis:

gendalf_1981:

Seis, и в каком же году я купил?

Судя по сообщениям на форуме в 2014 году, вероятно осенью. Там же где вы писали про то, что цены на квартиры падать не будут)

Вы в этом точно уверены? )) Может, всё таки дождемся понедельника, там уж, на работе, более точно узнаете А не будете ссылаться на дату первого поста в теме НБ.

gendalf_1981:

Seis:

gendalf_1981:

Seis, и в каком же году я купил?

Судя по сообщениям на форуме в 2014 году, вероятно осенью. Там же где вы писали про то, что цены на квартиры падать не будут)

Вы в этом точно уверены? )) Может, всё таки дождемся понедельника, там уж, на работе, более точно узнаете А не будете ссылаться на дату первого поста в теме НБ.

А для тех, кому интересны оригиналы, а не трёп форумных а100шных ников, пожалуйста
https://www.centraldepo.by/download_files/vypuski01/Astodevelopme ... maciya.pdf
https://www.centraldepo.by/download_files/vypuski01/Astodevelopme ... maciya.pdf

Это к теме про вот это

Куда застройщик может направить ваши деньги и что даёт в залог этого

gendalf_1981:

А теперь немного о том, куда планирует потратить свои деньги ООО "Астодевелопмент", полученные от продажи 35 и 36 выпуска облигаций..

Именно по этим выпускам будет осуществляться постройка двух домов-башен в Сосновом.

Информация взята из бюллетеня "Краткая информация об эмиссии жилищных облигаций тридцать пятого и тридцать шестого выпусков ООО "Астодевелопмент". Бюллетень имеется в свободном доступе, так что, ничего секретного тут нет. Просто, далеко не каждый покупатель ЖО заглядывает туда

Как видим, застройщик вправе пускать полученные денежные средства, а также доход, полученный от размещения этих денежных средств практически на любые свои нужды. В том числе и на достраивание других домов по Минску и Минскому району.

....(финансовая пирамида, ау-у.... )

Чем же обеспечена залоговая стоимость этих облигаций?

А в качестве залога на строительство двух 23-х этажных домов через ЖО выступает ....одна заправка, которая, кстати, принадлежит другому а100шному ООО - ООО "Алмари". У ООО "Астодевелопмент" вообще нечего в залог ставить?

А кто же так оценил эту заправку? А оценщик даже не государственная организация, а некий ИП

Ох, уж очень любит ООО "Таксебеконторка" связываться со всякими ИП

* * *

Короче, чем больше читаешь про эти ЖО, тем меньше хочется по ним строиться

Вкладывание в ЖО? Нет! Нет! Нет!

Готовое жилье? Да! Да! Да!

Пусть застройщики сами понесут свои финансовые риски, построив дом (-а), а уж покупатель выберет.

Добавлено спустя 25 минут 53 секунды

еще одна любопытная информация об эмитенте ЖО (ООО "Астодевелопмент" )

Не слишком ли рискованно, иметь столько выпусков ЖО в одновременном обращении?

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

И еще одна интересная деталь круговой поруки-заботы подразделений, входящих в структуру а100:

эмитент - ООО"Астодевелопмент"
залог предоставляет - ООО "Алмари"
все права по управлению и ведению бухгалтерией - переданы ОДО "Этерика"

Короче, в случае чего, концы потом долго будут искаться. А за душой у ООО "Астодевелопмент", похоже, на самом деле только кофеварка да мебель из офиса продаж

Добавлено спустя 5 минут 49 секунд

По поводу сроков окончания строительства (даты ввода дома в эксплуатацию)

Вот именно такой срок и должен стоять у вас, покупатели, в договоре. Не какое-то "ориентировочно - декабрь 2020 с односторонним правом застройщика переносить срок ввода дома без согласования с покупателем", а именно срок до окончания обращения облигаций.

Иначе - будете потом как тамбазовцы писать президенту письма.

Вот по срокам точнее и не скажешь! Случай с Тамбазом (крупным застройщиком) показателен в этом моменте.

Писать письма вот интересно, что писать тогда? Мы такие-сякие каемся, что читать не умееем...или что юридически не подкованы....или доверились крупному застройщику...или попали под чары девушек в белых блузках с чудесным декольте из ОП?

Какой аргумент приводили бы, если всё четко прописано и вами же подписано :застройщик (по договору предлагаемому к подписанию при покупке ЖО) имеет право в ОДНОСТОРОННЕМ порядке переносить сроки строительства и тогда сроки по погашению облигаций могут ох как нн совпасть.

Только вот не объясняют в ОП при этом, что строительство путем приобретения ЖО и долевое (болен привычное для понимания простого человека) не одно и то же.

Seis:

gendalf_1981:

Вы в этом точно уверены? )) Может, всё таки дождемся понедельника, там уж, на работе, более точно узнаете

Вашу паранойю оставьте при себе. И так чуши достаточно уже написали.

Вы на этом самом форуме в январе 2015 года сами написали что квартира вами уже была куплена. Путём нехитрых логических рассуждений (едва ли вы покупали квартиру на Рождество или под бой курантов), то получается что квартиру вы купили вероятнее всего осеню 2014, ну может в декабре 2014, не позже.

А может даже и раньше, этого я уже не знаю. Да и довольно оффтопа на эту тему.

Тот факт что ваши слова расходятся с действительностью никуда не денутся, сколько бы вы не переводили стрелки с этой темы. Хуже всего то, что наверняка найдутся те, кого вы введёте своими сообщениями в заблуждение.

Что ж...и мы покупали в свое время квартиру здесь в еще не сданном первом доме. Покупали облигации. Но!
1) на тот момент абсолютно доверяли именно этому застройщику (прецедентов вроде выпадающих створок, плесени и прочих, случившихся уже с нашим домом, до того не было в построенных им домах). Впрочем и о случаях, подобных Тамбазу, также нам не было известно.

2)условия в договоре, который предлагают для Соснового и предлагали для первых домов Кедрового, уж очень отличаются. Об этом здесь не раз подробно писали и сравнивали. Договор, подобный нынешнему, мы бы точно не стали подписыаать.

Гендальф, хватит уже самому с собой под разными никами разговаривать.

Особенно это нелепо в свете того, что вы ещё кого-то пытаетесь обвинить в двойной игре. Уж совесть имейте, даже слова и обороты одинаковые используете. На воре и шапка горит)