Новая Боровая

Брауни:

Официально на 1 января 2015г. в Минске числились на регистрации 1 машина на 2,5 человека. Или 2 машины на 5 человек. (Статья). Возьмём среднюю минскую семью и получим 2 машины на 2 семьи.
Но это - в среднем и по статистике ДО общероссийского падения цен и общебелорусского автомобильного хапуна - 2015.
В молодых кварталах машин на семью больше, потому что там практически нет пенсионеров, оба члена семьи как правило активно работают, есть проблемы с общественным транспортом.

Ну не будет нигде полей парковочных. Люди по 25к. выкладывают, чтобы решить эту проблему. Либо мириться, либо платить, третьего не будет.

CkopnuoH:

В Сосновом нету еще ни одного жителя. Но Брауни уже точно знает сколько у них автомобилей, кто сколько мест выкупит в подземном паркинге и какой ад там будет твориться.
Может там вообще все будущие жители за здоровый образ жизни, и передвигаются по городу исключительно на ОТ.
Кстати, как я понимаю, автобус благополучно все-таки ходит прямо из "деревни" и, о ужас, прямиком до метро. А то тут тоже такие "предсказатели" кричали, что никакого общественного транспорта в Копище в жизни не видать.
Но "собака лает, караван идет".

Главное красивый литературный пост написать, чтобы внимание собрать на себя, а правда или нет там написана, уже не столь важно. А про ОТ сомнительный прогноз конечно, у нас районы без машин- это из разряда фантазий.

White_Stingray:

Брауни:

Но упрямая статистика говорит о двух больших группах платёжеспособных покупателей среди молодых семей: айтишники (прибавим сюда мелкий успешный бизнес, крупный ищет места получше) и дети, кому повезло с родителями, назовём это так. И всё.

И где эту статистику посмотреть можно? логично предположить, что эти выделенные вами категории могут в большей степени себе позволить жильё, но есть те, кто и кредит берет, представляете?

Ну вот, чтобы далеко не ходить, возьмём знакомую Вам семью для примера. Квартира на свекрови. Это частый пример, когда или работающий за нал айтишник не хочет светить доходы, или родители сына не доверяют молодой жене-вертихвостке. Одна из частых категорий покупателей.

Ещё нет третьего квартала а уж столько измышлений о нём...

На самом деле всё просто (на мой личный взгляд):
1. При начале строительства А100 строило параллельно 3 дома (вроде бы 2014-2015 года)
2. Далее А100 строило параллельно 4-5 домов (2015-2016 года)
3. Сейчас А100 строит параллельно 13 домов (2016-2017 год)

Я могу ошибаться в +\- какое то количество домов и может быть год сдвинут, но прогрессия именно такова...

Учитывая масштаб стройки и планы по освоению всего района НБ (если не изменяет память и планы то до 2024 года), то А100 нужно интенсифицировать строительство, что оно в общем и делает на текущий момент.

Очевидно, что количество предложения растёт, и как любой нормальный продажник компания А100 пытается сегментировать рынок и предлагать продукты для разных целевых групп (комфортаменты, клабхаусы, подземный паркинг, террасы и прочее).
Это можно называть просто маркетинговыми решениями и красивыми заморочками для неизбалованных покупателей, но по итогу они преследуют одну простую цель: привлечь максимальное количество покупателей с разным уровнем дохода.

Учитывая снижающуюся ставку рефинасирования, низкую текущую и прогнозируемую инфляцию, увеличивающуюся лояльность банковского сектора при выдаче кредитов вполне логично, что компания А100 не могла обойти стороной сегмент клиентов которые нуждаются в части заемных средств для строительства (или покупки) квартиры. Отсюда и вполне конкурентноспособные кредитные предложения (речь о 6%, да пусть и на первый год).

Так же создав не совсем типичную (для Минска) окружающую среду в квартале и грамотно преподнеся это в маркетинговых материалах А100 добилась формирования положительного (насколько это возможно, про выпавшие рамы знает каждый человек в Минске ) имиджа района НБ в целом. Это позволяет ей продавать жильё за пределами Минска (без существующей инфраструктуры) по более чем средним Минским ценам!

Стенания и измышления основанные на личной неприязни к А100(по различным причинам) на форуме вряд ли помогут остановить этот процесс! Пока он идёт полным ходом и без изменения экономических реалий будет продолжать и дальше движение.

Ну походу меня точно, можно записывать в ряды А100 положительных

Вот бы покупатель кто уже выбрал НБ или другой жилищный комплекс привёл бы свои личные доводы почему, он принял такое решение. Предметное сравнение двух или более строящихся объектов в Минске и д. Копищи
Для потенциальных покупателей это было бы более интересно чем гадание о том, что случится(или не случится, или случится, но по другому) когда заселится Сосновый квартал.

Брауни:

White_Stingray:

Брауни:

Но упрямая статистика говорит о двух больших группах платёжеспособных покупателей среди молодых семей: айтишники (прибавим сюда мелкий успешный бизнес, крупный ищет места получше) и дети, кому повезло с родителями, назовём это так. И всё.

И где эту статистику посмотреть можно? логично предположить, что эти выделенные вами категории могут в большей степени себе позволить жильё, но есть те, кто и кредит берет, представляете?

Ну вот, чтобы далеко не ходить, возьмём знакомую Вам семью для примера. Квартира на свекрови. Это частый пример, когда или работающий за нал айтишник не хочет светить доходы, или родители сына не доверяют молодой жене-вертихвостке. Одна из частых категорий покупателей.

Ну так это... Статистика упрямая где?

Barmutik:

На самом деле всё просто (на мой личный взгляд):
1. При начале строительства А100 строило параллельно 3 дома (вроде бы 2014-2015 года)
2. Далее А100 строило параллельно 4-5 домов (2015-2016 года)
3. Сейчас А100 строит параллельно 13 домов (2016-2017 год)

Посмотрим на это в другой перспективе.

Выпуски ЖО первых домов НБ разлетались как горячие пирожки.

Затем пошли те дома, где продажи явно затормозились:

- столбики;
- 11-и этажка в Кедровом;
- муравейники т.н. "клубные дома" - жесть многоэтажная, да ещё в двойном экземпляре в Сосновом, которая сразу же портит всё впечатление;
- каркасники с обязательным паркингом в довесок, из-за которого цена скакнула до 1400 за метр. В деревне. Без мало-мальски пригодной инфраструктуры.

Ни один из этих "проектов" не выстрелил. Тем более каркасник от а100 с обязателтным паркингом, в то время, как один известный конкурент позволяет покупателям выторговать у себя кв.метр за примерно тысячу (в зависимости от настойчивости покупателя). В Минске. В готовом и сданном в эксплуатацию доме. А выстрелили у а100 только малоэтажные домики с закрытыми двориками. Казалось бы, ответ очевиден - строй себе малоэтажку. Но нет. Корпорации нужно выжимать максимум прибыли из площади.

Кто будет покупать котлован, когда есть почти достроенные дома? Но котлованы рыть надо. Ибо сроки. И продавать надо. И желательно переложить все финансовые риски сразу же на новых покупателей, ибо строить за свои и рисковать своими ох как не хочется.

Для этого был придуман искуственный ажиотаж. Не впервой и не в последний раз. Неискушенный покупатель думает, что счастливо урвал последнюю порцию воздуха ЖО, тогда как через пол-года в продажу выкладываются готовые квартиры соседнего дома.

Для того, чтобы продавать готовое, его нужно хотя бы достроить. Но если интерес к очередному кварталу (дому) угас, то можно, например, замутить новую рекламную акцию. И начать раскручивать новый проект. Вот так и строится финансовая пирамида, когда за деньги последних достраивается жильё предыдущих. Надежда бывает обычно на то, что пойдёт продаваться потом готовое жильё, чтоб достроить таки все дома. Но тут уже как фишка ляжет .

Как Вы думаете, почему так долго висят некоторые квартиры у а100 и не могут продаться? А потому, что покупатель видит то, что покупает. Ну, там вид из окна: кладбище, мотодром, баскетбольную площадку в трёх метрах от лоджии (с круглосуточным тыдыщ-тыдыщ мячом и о пол, и о щит).

Зато на нулевой стадии строительства можно нарисовать буклет и здорово так приукрасть его.

А в условиях нестабильной экономики пусть застройщики сами несут все свои риски. И ещё раз повторюсь, а100 не определяет уровень цен. Этот уровень определяет рынок. И ни за что в жизни, ни с каким ярнбомбингом, ни с какой бачатой а100 не продаст даже готовое жильё намного дороже, чем продиктует рынок.

Barmutik:

Стенания и измышления основанные на личной неприязни к А100(по различным причинам) на форуме вряд ли помогут остановить этот процесс! Пока он идёт полным ходом и без изменения экономических реалий будет продолжать и дальше движение.

ха ха. Этот процесс шел бы еще быстрее и проще, если бы а100 не облажалось по полной с лоджиями, обещаниями и не открыло бы думающему народу тем самым свое личико. Первые дома как раз и покупали чисто на доверии к застройщику, а сейчас умные люди обходят этот надувающийся пузырь далеко стороной. Один дом с задержкой на пару месяцев - и все, капец Центеру. Посыпется все в ад. Потому что экономить уже не на чем, все и так бюджетненько.

gendalf_1981:

Казалось бы, ответ очевиден - строй себе малоэтажку. Но нет. Корпорации нужно выжимать максимум прибыли из площади.

А никому не нравятся эти столбики. Но покупатели найдутся. Очень много людей из регионов, где высоток в принципе нет, мечтают жить высоко. Поэтому этажи выше 10го лихо раскупятся, как мне кажется. А отделка эту вероятность усиливает, т.к. в случае кредитования отделка войдет в сумму кредита и не нужно искать средства на ремонт. А маркетинг у них действительно не похож на конкурентов. Как бы его не критиковали, но они реально пробуют прощупывать различные варианты. Кому студию с отделкой? Кому оупенспейс? Кому дом "с тишиной и без ремонтов"? Кому малоэтажные каркасники с паркингом? + подавляющее большинство клюет на разноцветные фасады. А если они построят хотя бы одну школу и супермаркет, доверие к ним укрепится. Так что я бы не ставил на их скорое потопление на этой площадке.

gendalf_1981:

Читали, как несколькими страницами ранее, одна из девчуль уравнивала открытие продуктового ларька в доме с открытием гипермаркета?))

Вот совсем не хочется, чтоб в районе даже супермаркет открылся. До "короны" и "даны" на машине доезжаю за 7 минут. А лишний шум и движуха вокруг супермаркета мне под окнами никчему.
Да и ваши стенания предвижу, типа "открыли [brand#1], a он - отстой, не могли [brand#2] открыть?", "зачем вьезд на парковку с Небесной сделали, нет чтоб с ЛДВ", и т.п. Вам же разницы нет, что критиковать. Не угодить по-любому.

TAPACKO_:

Вот совсем не хочется, чтоб в районе даже супермаркет открылся. До "короны" и "даны" на машине доезжаю за 7 минут. А лишний шум и движуха вокруг супермаркета мне под окнами никчему.

Плюсую 100%. Нет вообще никакой необходимости в еще одном гипере. Рядом их как минимум 2, на машине 5-7 минут максимум.
Кстати, утром от подъезда до метро Немига на машине за 17 минут легко доехал. Это для тех кто кричит что НБ находится где то там далеко и жутко сложно добираться до центра. Пешком все те же 17 минут у меня заняли дойти от подъезда до метро Уручье. При этом если бы ускоренным шагом шел, думаю и за 14-15 справился бы.