Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

Согласен с sanya_s, что шлагбаум должен работать круглосуточно. Уже текущая практика показала, что с постоянно закрытым шлагбаумом шанс найти место во дворе псле 6 часов вечера значительно выше. И именно функция оператора шлагбаума для нашего консьержа является основной. По законы мы обязаны обеспечить бесприпятственый доступ эстренных служб.

Меренго, для соблюдения чистоты в наших домах и на придомовой территории у нас есть дворники и уборщица. Это никак необязанность консьержа. Хотя притензии к качеству выполенения ими своей работы есть. Жаловаться можно председателю и в Таконик.

sanya_s, согласен, что нарекания к работе председателя есть, и их надо высказывать, доводить до правления. К сожалению, многие пошумят на форуме и на этом все.

Относительно Ваших вопросов:
1. К сожалению не в курсе всей истории с проездом по территории 5 дома, только отголоски. Хотелось бы понять суть и юридическую подоплеку.
2. Председатель не хозяин, а наемный рабочий, который выполняет административно-организационную роль.
3. По поводу кустиков, установщики не будут заниматься пересадкой, и один человек тоже это сам все не сделает. Если они Вам так мешают, предложили бы, собрались группкой единомышлеников и пересадили.
4. По дорожке очень сильно возсущались некоторые жильцы и решили сделать ее из тротуарной плитки, но как обычно выпало из поля зрения председателя.
5. Ваши расчеты по ЗП очень странные, особенно математически. Согласно закона с фонда заработной платы ТС должно выплачивать ФСЗН 12% + 0.6% страховки, итого 12.6% [ссылка]. Если учесть еще 12% подоходный + 1% пенсионный, то на руки из 15 млн останется на двоих 11.8 млн. Хотя сути это сильно не меняет. Мне это сумма кажется завышенной.
6. А какой порядок Вам хочется навести с цветами?
7. Разница в степени озеленения домов из-за того, что на 7 доме процесс идет уже 2 года, по личной инициативе и с поддержкой жильцов. 6 дом активно включился в этом году и один из жильцов привез бесплатно посадочный материал. 5 же дом никакой инициативы не проявил и помогать не захотел. Что было под силу одному человеку, то смогли сделать. Судя по настроению правления и возмущениям жильцов, в следующем году озеленение каждый дом будет поддерживать и развивать сам.
8. Забочик убирать смысла нет. Он пропитан специальным раствором против гниения. Возможно, в следующем году проведем дополнительную обработку.
9. Чем Вас не устривает 7 дом, как точка размещения консьержа? 7 дом был наиболее удобен по удаленности от объектов организаци видеонаблюдения и шлагбаумов, возможности организации диспетчерского пульта. К сожалению председатель в полной мере не проконтролировала вопрос связи с диспетчерами (домофон), но в объявлении об организации диспетчеров был указан их телефон.

alionia, к сожалению указанный СанПиН к нашей ситуации не применим:
- принят в мае 2014 года и не имеет обратной силы
- относится к промышленным предприятиям (почитайте приложение доступное на сайте минздрава)

А вот ТКП уже приводился выше и используется в процессе решения некоторых вопросов товарищества.

GeminiA:

alionia, к сожалению указанный СанПиН к нашей ситуации не применим:
- принят в мае 2014 года и не имеет обратной силы
- относится к промышленным предприятиям (почитайте приложение доступное на сайте минздрава)

Есть еще такой ТКП 45-3.01-116-2008:
При строительстве объектов социально-культурного назначения автомобильные парковки и подъезды к ним должны размещаться вне дворовых территорий жилых домов.

Кстати, в том же ТКП (п. 7.4.11) по поводу медицинского обслуживания:
Радиус обслуживания населения учреждениями здравоохранения, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать НЕ БОЛЕЕ (м.):
-амбулаторно-поликлинических учреждений - 1000 м.
-станций (подстанций) скорой медицинской помощи - 20 мин. на спецтранспорте!!!!

Это может быть весомым аргументом по недопустимости открепления нашего ТС от детской/взрослой поликлиник.

GeminiA, Я понимаю, что территориально мы относимся к Боровлянам. Но в данном случае также нарушены требования ТКП. Я также планирую направить письмо в Комздрав по этому поводу.
Кстати, в не в курсе, сколько (примерно) детей в наших домах. Их много, но зная хотя бы приблизительную цифру, можно было бы на этом также акцентировать внимание в письме

alionia:

GeminiA, Я понимаю, что территориально мы относимся к Боровлянам. Но в данном случае также нарушены требования ТКП. Я также планирую направить письмо в Комздрав по этому поводу.
Кстати, в не в курсе, сколько (примерно) детей в наших домах. Их много, но зная хотя бы приблизительную цифру, можно было бы на этом также акцентировать внимание в письме

Как Вы знаете, у нас социалка всегда отстает от жилья. В одном из последних писем Минскоблисполкома указано, что в нашем райне генланом предусмотрено стоительство 2-х поликлиник. Так что формально ТКП не нарушен, но вот чиновники не отличают запланировано и построено.

По количеству детей позвоните председателю. Она готовила детский праздник на новый год и сориентирует Вас по порядку цифры.

Nina_:

Доброго всем времени суток.. Работа правления вызывает много вопросов, и в частности расходования финансов.. Установка шлагбаумов обошлась в серьёзную сумму (в какую точно не знаю, но видимо деньги не малые), а если прикинуть сколько ещё выручено за брелки (из расчёта один брелок на квартиру - получилось около 10 - 11 тыс. $, при этом у нас есть офисы и многие жильцы брали по несколько брелков).. Так же "радуют" сметы доходов и расходов: фонд заработной платы на двух человек, которые по факту создают видимость работы - 15000000, не знаю в каком соотношении эта сумма делиться между ними, но для той занятости по моему довольно завышена - на работу бухгалтера в лучшем случае 1 - 2 часа в неделю, ну да председатель якобы имеет приёмные часы - что-то около 8 часов в неделю, но и проводит он их в офисе поди за чашкой кофе и видимо жутко расстраивается когда никто его не посетил... При этом это почти половина ожидаемых взносов, не считая оплаты капремонта, освещения мест общего пользования и тд... Оплата телефонов всё по той же смете не может не радовать: 1 мобильный и 3-4 городских обходятся Нам чуть ли не в 1,5 млн. (точные цифры предоставить нынче не могу - уже сметы из лифтов убрали) - вопрос: мобильный видимо сутками в режиме разговора и видимо с Вашингтоном, или же консьержи скучают и звонят на увеселительные платные линии?? Встретилась графа по подряду на озеленение двора эдак на 18 000 000 - я конечно всё понимаю, но вроде как травке растёт, лес рядом, цветочками на клумбах сами жильцы занимаются на волонтёрских началах, или есть проект высадки плодовых садов - видимо чтоб наши дети были счастливы.. В доходах ТС числятся платеже арендаторов, что-то около 8 - 9 млн.. и это с трёх домов, когда нынче арендовать однокомнатную квартиру станет от 350 $, а под коммерческие цели стоимость обычно завышается (сталкиваться приходилось).. Так же порадовали расходы на услуги видеонаблюдения - порядка 33 000 000 - вопрос: в такую сумму обходится обслуживание камер (которые годами после установки никто не трогает), или за эти деньги сидят люди и смотрят на мониторы - тем самым замыкая процесс видеонаблюдения, а может в такую цифру становятся информационные носители на которые всё это записывается (судя по всему CD\R).. Только вот когда тебе под камерами уже два раза мнут передний номер на авто -- видеонаблюдения у нас как и не бывало.. Нынче в лифтах висят бумаги по поводу парковки на тротуарах -- оно понятно что это нарушение ПДД, но иначе как поступать жильцам с транспортом?? На руки и на балкон, или ставить возле строительного рынка, если больше негде.. Опять же - правление ТС вот именно по такому вопросу готово и ГАИ вызвать и видеоматериалы предоставить, вместо того чтобы предпринять меры по улучшению ситуации с парковочными местами, понятно что на всех не хватит в любом случае, но всё же где-то можно добавить, где-то более рационально разметить.. в общем продолжать ещё можно долго, но из вышеизложенного можно прийти к тому что либо нынешнее правление банально не справляется с возложенными на себя обязанностями, либо просто занимается освоением Наших с Вами денег, а то и открыто присвоением...
И ещё момент: законодательно 3 дома нынче не могут состоять в одном товариществе - у каждого должно быть своё правление - как с этим обстоят дела??

Уважаемая Нина. Не могла не прокомментировать...
За брелки ТС и фирма ничего не заработала(((( так что это не ВЫРУЧКА, а покупка) ваша личная)
15 млн на зарплату 2-ух человек. Это немного. Допустим з/плата председателя 8 млн,а бухгалтера 7. Отнимите от этих денег подоходный налог в размере 13%, ФСЗН 34%,1 % пенсионный, белгосстрах ~1%. Остается не так уж много((((
К тому же это вам кажется что они работают по стольку, звонки, разъезды, выяснения различных вопросов - это тоже рабочее время!!! и его тратится не мало.
И поверьте нету такого чтоб никто не пришел на прием, или не позвонил в течении 5 минут.
Городские телефоны и мобильные - это к вашему сведению новая система пожарной безопасности, там стоят симки в специальных коробочках, при случае пожара они срабатывают аварийно, это обязательно! 3 симки - 3 дома,+моб.телефон председателя. В города Америки не звонит, проверяла)
Про ожидаемые взносы вы правильно написали....только ожидаем мы их уже 3 года, 40% до сих пор не заплатило вступительные взносы, не говоря про новые(, однако именно они кричат больше всех)))))
Озеленение - это закупка цветов и растений. вы поинтересуйтесь сколько они стоят( Забор не гниет, он специальный забор, покрытый специальным составом.
И вы действительно думаете что можно просто так снять деньги со счета? без основания???? НЕТ! это невозможно!
Мы платим обслуживающей организации, за вывоз мусора, за сигнализацию, за лифты - это основные статьи.
По поводу улучшение парковочной ситуации. Для того чтобы улучшить нужен проект, стоимость на 5-6 Машино мест - 6 млн, и это только проект, +поиск подрядчика, согласование стоимости, замеры БРТИ, установление границ - 8 млн на один дом, + свидетельства на землю еще столько же!!!!!!!, потом согласование с Исполкомом Минского района - еще то удовольствие я Вам скажу...ну и собственно - строительные работы, асфальт и т.д.+переписка, бумага, копии документов. заказные письма - это все расходы)))))

Теперь вам стало понятно как все непросто надеюсь))))))))))).
Если еще есть желание помогать, то просим)))). Есть много сложных вопросов, нуждаемся в помощи, в реальной помощи товариществу, обращайтесь ! Мы будем рады))))))

1478086, +1
тоже очень интересно, что решили!

sanya_s:

Меренго:

А ночью шлагбаум будет открыт? закрыт? А кто будет ночью открывать шлагбаум скорой? милиции? такси?

Народ, ау!!!!! Это что, шлагбаум, который открывается вручную ??? Он ничем не отличается от принципа входной двери нашего подъезда. Кто имеет чип, заходит по чипу, кто не имеет чип, набирает код. Когда человек вызывает милицию, скорую, такси или курьера, он просто сообщает им код, который известен ему. И все дела.
А в чем разница, если мы имеем открывающего всем подряд "шлагбаумиста" или не имеем шлагбаума вообще, скажите мне???????? Эффект один и тот же - любой проедет.

Добавлено спустя 14 минут 18 секунд

GeminiA:

Меренго, для соблюдения чистоты в наших домах и на придомовой территории у нас есть дворники и уборщица. Это никак необязанность консьержа. Хотя притензии к качеству выполенения ими своей работы есть. Жаловаться можно председателю и в Таконик.

Готова с Вами поспорить. Даже если у нас будет фантастическая уборщица, которая будет на коленочках выдраивать каждую плиточку, в ее обязанности не входит делать это раз в час. Утром убрала первый этаж и пошла мыть остальные. А дальше что?
У нас через первый этаж проходит все население 209 квартир, это самое малое 400 (!!!!!!!!!!!!!!!) человек ежедневно. Поэтому если не иметь человека, в задачи которого входит именно постоянная дневная уборка первого этажа, то мы будем иметь то, что имеем - платить консьержу за ненужное пяление в экранчик - (кому бы еще открыть шлакбаум) и жуткую грязь на первом этаже. Мне без разницы, как он будет называться, это должна быть должность, которая подразумевает слежение за порядком на входе в дом и чистотой на первом этаже. Давайте возьмем человека, назовем эту должность "уборщица", но чтобы она находилась на работе с 12 дня до 20-00, допустим. И будем жить в чистом подъезде.

Призываю всех, кто ратует за обязательную необходимость "шлакбаумиста" для начала потратить полчаса своего времени и пробить вопрос со шлакбаумами в интернете - там однозначно предлагаются модели, которые устанавливаются для работы без контроля со стороны охранника. Говорю так уверенно, потому что регулярно бываю в доме с таким шлакбаумом.

А также прошу аргументированно разъяснить мне, какую пользу приносит человек, нажимающий на кнопку открывания шлакбаума всем подряд?

С каждым днём ситуация проясняется.. за это всем отозвавшимся спасибо..

есть такой вопрос: речь пошла о 3-х симках для сигнализации -- то есть их работа обходится в 300 - 400 тыс. с единицы? А функция у них передать сигнал на пульт МЧС? -- хороша абонентка.. Ещё с умилением прочла объявку от компании, связанной с пожарной сигнализацией, - нас уверяют что на каждом этаже наших домов установлены системы удаления дыма, которые по-ходу тоже требуют обслуживания и соответственно финансирования.. Это я настолько глупа или вся система сводится к сквозняку из дверей ведущих на общую лоджию а дальше на лестницу, которые к тому же особо сознательные жильцы норовят оставить открытыми..

нынешний председатель жилец наших домов, или наёмный "приходящий" человек???

GeminiA:

Система сложнее. Куча датчиков, система оповещения и указания на выход, и т.д. Плюс управляющие элементы и связь с пультом МЧС.

Да, а еще пустые места для пожарных шлангов на этажах.
Очень интересно, кто и как сдавал/принимал такую противопожарную систему....

Да, пустые ящики тоже порадовали.. Тут на лицо факт частной прихватизации.. Из чего там состоит пожарная система я и сама вижу эти извещатели соединённые кабелем между собой и две таблички со световым и звуковым оповещением о выходе.. Я речь завела о системе удаления дыма.........