Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Экономист:

Оговорка типа залога подразумевает отсутствие полноты прав

не-а Почитайте Закон об ипотеке (особенно гл. 4, ст 21-25)

Def,

Думаю да. Вы приводили доходы своей семьи

где ? я приводил свои расходы в месяц, но никак не доходы . приведите url

[url=http://www.[censored].org/ru/news/2008/10/14/11094/]Новый налог ударит по тем, кто взял кредит

просто пи...ец

Ну и, как Вы верно подметили, квартира не будет в собственности кредитополучателя до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Не мог я такое подметить, т.к. это неверно. Квартира в период выплат находится именно в собственности кредитополучателя, и обязательность ее оформления в собственность именно кредитополучателя (а не его мамы/бабушки/супруги) в жестко определенные сроки обычно прописывается в кредитном договоре. Иначе и быть не может, т.к. кто будет собственником, если не кредитополучатель? Банк? Банку нужен геморрой с кучей собственности, из которой вытекают кроме прав еще и обязанности? К тому же трудно представить себе конструкцию правовых взаимоотношений в цепочке Собственник-Банк-Кредитополучатель (даже если Банк и Собственник - одно и тоже) в случае, если кредитополучатель не является собственником. Так что покупаемый в кредит объект находится целиком в собственности кредитополучателя, что зарегистрировано во всяких государственных реестрах и кадастрах. Только этот объект обязательно (по договору) подлежит передаче в залог банку. Про залог читайте ГК. Про ипотеку - соотв. закон. Право залога регистрируется в тех же реестрах и кадастрах. Получается, что объект на праве собственности принадлежит кредитополучателю, но обременен залогом, залогодержатель - банк. И это гораздо более крепкая конструкция. Кстати, приходила мне на ум и комбинация, когда квартира оформляется в собственность кредитополучателя, а потом дарится (или иным образом отчуждается) третьему лицу (маме, папе, неважно), после чего туда прописывается кредитополучатель с детьми и прочими радостями жизни. И это все делается вместо заключения договора залога. Естественно, банк будет возмущен до глубины души, однако исполнение кредитного договора в части обязательного залога станет невозможным, у банка появится право требования в пределах долга, но не появится эффективного механизма изъятия этого долга. Путь исправления подобной аферы видится мне только в оспаривании сделки отчуждения и представляется мне малоперспективным. Достигается таким образом свобода от залога, а возвращение долга становится предметом дебатов банка и должника.

Возможно, ещё успеют отработать схему законного отъёма заложенной недвижимости, что даст возможность поставить на поток процесс изъятия/переоценки/аукциона инвесторских хаток

Тут конфликт капиталистических интересов и толерантных. Для отъема заложенного и выкидывания на улицу вместе с детьми, инвалидами и прочими соцально незащищенными придется признать тот факт, что можно-таки ущемлять. А это не так просто в "социально ориентированной" системе. Короче, тут есть большой вопрос и ответа на него пока четкого нет. Это факт.

Новый налог ударит по тем, кто взял кредит

просто пи...ец

Не паникуйте. Там идет речь об иностранных банках. А белорусы кредиты берут в белорусских. И даже псевдоиностранные банки (Райффазен групп, Москва-Минск, Белрос и пр. "дочерние" банки) все равно зарегистрированы на территории РБ ка банковские учреждения и имеют все лицензии и т.п., т.е. в юридическом смысле иностранными не являются, это самые что ни на есть белорусские банки. А откуда там капиталы, дело десятое и нашего вопроса мало касательное. К тому же предусмотрен механизм возврата налога. Мне не кажется это нововведение слишком уж актуальным массово.

Dmitriy Golubev,

Новый налог ударит по тем, кто взял кредит

просто пи...ец

оттуда:Dmitriy Golubev,

Принятые 9 октября во втором чтении «палатой представителей» изменения в Закон «О подоходном налоге с физических лиц» содержат норму, о которой уже давно поговаривали предаставители налоговых органов. Речь идет о налогообложении доходов из-за границы, которые оформлялись в виде кредитов, ссуд или займов, но таковыми, по сути, не являлись, а были либо денежными «подарками» от каких-то юридических или физических лиц, либо обычным заработком, так как кредиты или займы назад не возвращались.

раньше по тем же причинам прикрыли гуманитарную помощь и переводы из за рубежа. Вообщем стоит читать не только заголовки, но и углубляться в буквы, написанные в самой статье.

где ? я приводил свои расходы в месяц, но никак не доходы

ок. Сейчас у вас есть шанс это сделать.

Def,

раньше по тем же причинам прикрыли гуманитарную помощь и переводы из за рубежа. Вообщем стоит читать не только заголовки, но и углубляться в буквы, написанные в самой статье.

буду следовать вашему совету, предлагаю также читать внимательно посты

Сейчас у вас есть шанс это сделать.

хорошо хоть признали, что такого не говорил. зы оповещать смысла не вижу.

Белорусы стали нести в банки меньше денег

Цитата:

В то время как граждане России и Украины под влиянием финансового кризиса потянулись в банки за своими сбережениями, в Беларуси оттока депозитов не наблюдается. Наоборот, банковские вклады граждан в сентябре по-прежнему росли, хотя уже и не столь быстрыми темпами.

у нас же всегда все хорошо. посмотрите на соседей - у них , а у нас праздник жизни. несите к нам свои денежки

и куда людям нести свои денежки ?? Часть понесет под подушку, а часть - в недвигу. И это будут даже люди - скептики

и понижалы, типа УНО, потому что одно дело болтовня, а второе - потерять все, что нажито непосильным трудом.

Поймите, уважаемые участники форума, сейчас не время думать как нажиться и приобрести, сейчас время думать, как не потерять все. Вы по-любому потеряете много. Проценты за недвигу, или недвига просядет в цене, или вклады заморозятся. Или потеряете что не купили недвигу потому что она подрастет. Лучше потерять сегодня 50 чем завтра 90. Хорошо было сказано в одном линке недавно.

Да-да Перечитайте их ещё раз. Без разрешения банка владельцы не могут играть в игры "купи-продай"

Конечно, договор может расширить права залогодателя, но, имхо, ни один нормальный банк не даст заёмщику таких привилегий

Экономист, перестаньте смешить людей и спорить по поводу всяких законов и заморочек с Platonicom.

Среди умных людей это не принято. Правильнее писать Platonic, растусуйте я то и то не понимаю/не знаю.

Нет же на рожон лезете

Уно:

аудиофил, имеет смысл тратить некоторые усилия на то, чтобы иногда почитывать эту ветку (пользоваться поиском в крайнем случае) прежде чем пускаться в рассуждения о туманах и затемнениях. и будет вам и "яснее" и доверия больше, а я избегу необходимости писать одну и ту же инфу по нескольку раз. компренде?

Я честно читаю ветку! Только видимо многое ценное утопает в потоке мусора. Я конечно понимаю, это такой метод здесь "послать подальше в поиск" - но по правде говоря, рука у Вас что ли отсохнет написать пару слов где что купили?