Вторичный рынок жилья. Февраль 2006 - март 2007

Rolex:

интересно другое - http://www.nb.by/index.php?mode=article&q=3

ОТКУДА ДЕНЬГИ НА КВАРТИРУ?

В последнее время квартиры на вторичном рынке в Минске и в областных центрах Беларуси еженедельно дорожают на 1,5-3,5%. Соответственно растет доля сделок, подпадающих под особый финансовый контроль.

Уважаю автора статьи как специалиста в области недвижимости, однако в данном случае она не совсем права. Есть Постанолвение Минюста от 28 июня 2006 г. N 33, в котором указано, что риэлтеры не осуществляют регистрацию финансовых операций, подлежащих особому контролю, в специальном формуляре по сделкам с недвижимым имуществом, на сумму, равную или превышающую 2000 базовых величин для физических лиц либо равную или превышающую 20000 базовых величин для организаций и индивидуальных предпринимателей, при отсутствии иных признаков, свидетельствующих о том, что сделка совершается в целях легализации доходов, полученных незаконным путем, и финансирования террористической деятельности.

Таким образом по большинству сделок стучать не будут.

В рамках системы строительных сбережений Беларусбанком привлечено около Br31 млрд. (пресс-релиз)

Более семи месяцев назад, 1 июля 2006 года Беларусбанк ввел в действие систему строительных сбережений.

Кратко напомним ее суть. Банк предлагает три варианта накопления — в течение трех, пяти или семи лет. Вкладчик сам выбирает вариант накопления и определяет сумму, которую он намерен инвестировать в строительство или приобретение жилья. Кредит будет выдаваться сроком до 20 лет в соответствии с общеустановленным в банке порядком.

По срочному банковскому вкладу «Жилищно-накопительный» установлена процентная ставка в размере ставки рефинансирования. По кредиту — в размере ставки рефинансирования плюс один процентный пункт. Погашение кредита и процентов по нему осуществляется равными долями в течение всего срока погашения кредита.

Система строительных сбережений предоставляет всем вступившим гражданам равные условия вне зависимости от нуждаемости в улучшении жилищных условий.

На 1 февраля 2007 года в рамках этой системы банком привлечено около Br31 млрд. На это же время было зарегистрировано более 5 тыс. ее участников.

В основном жители Республики Беларусь выбирают план накопления денежных средств — 3 года.

Наибольшую активность проявили жители г. Минска — более 40 процентов от числа всех участников. Система строительных сбережений получила развитие во всех регионах республики.

Напомним, что участником системы строительных сбережений в АСБ «Беларусбанк» может стать любой гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин и лицо без гражданства, прописанное в Республике Беларусь, имеющее постоянный источник дохода и вступившее в систему строительных сбережений путем заключения договора жилищных сбережений.

http://www.belarus-bank.by/index.php?key=99&item=12995&l=ru#cur

SvetlanaVladi:

что-то я не пойму есть ли резон и какой вкладывать деньги в эту систему, если мне на очереди стоять минимум лет 10-15

Вы имеете ввиду очередь в исполкоме?

Если да, то:

Система строительных сбережений предоставляет всем вступившим гражданам равные условия вне зависимости от нуждаемости в улучшении жилищных условий.

и льготной стоимости квадрата Беларусбанк никому не обещает. Он обещает помочь деньгами. Не забывая и о своих интересах, конечно. А по каким ценам строиться - Ваши проблемы.

Готовы подождать 10-15 лет в надежде, что в 2017-2022гг. будет возможность построить квартиру по цене ниже рыночной - ждите. Хотите начать строить квартиру в ближайшие 3-5-7 лет, уверены в своих будущих доходах и можете прогнозировать ставку рефинансирования НБРБ, стоимость строительства, курс доллара и другие факторы - дерзайте с помощью Беларусбанка.

Zanud, так еще ж как минимум 3 года должно пройти чтоб выдавать начали хоть кому.

BOBR, фууу, пронесло, ... пока...

http://news.[censored]/economics/83508.html

Згодна з iнфармацыяй каталогаў спецыялiзаванага выдання "Нерухомасць Беларусi", маленькiя кватэры ў сталiцы зараз пачалi даражэць прыкладна на 30—50 долараў за квадратны метр агульнай плошчы жылля ў тыдзень. Мiкалай Прасталупаў лiчыць, што за апошнi месяц невялiкiя адна, - i двухпакаёвыя кватэры ў Мiнску даражэлi на 1,5—2 тысячы долараў за тыдзень.

Сёння ў новых або "спальных" мiкрараёнах з’явiлiся ўжо двухпакаёвыя кватэры коштам больш за 100 тысяч долараў, у якiх квадратны метр жылля ацэньваецца амаль у 2 тысячы долараў.

Падаражанне да вясны не спынiцца?

Паводле меркавання Мiкалая Прасталупава, жыхары буйных гарадоў сёння панiчна баяцца далейшага павышэння цэн на энергаёмiстыя тавары, у тым лiку i на нерухомасць. Калi такая сiтуацыя працягнецца i надалей, то жыллё будзе даражэць ажно да вясны. Будаўнiцтва таннага жылля толькi для чаргавiкоў гэтага становiшча не выправiць. Неабходна ўвесцi адмiнiстрацыйны рэсурс, калi на будаўнiчыя пляцоўкi сталiцы i iншых буйных гарадоў краiны змогуць прыйсцi ўсе жадаючыя будаўнiчыя арганiзацыi краiны. Калi сiтуацыя ў гэтым накiрунку кардынальным чынам не зменiцца, то развiццё другаснага рынку сталiчнага жылля можа пайсцi па двух процiлеглых накiрунках. Па першаму сцэнарыю кватэры будуць працягваць даражэць i надалей, калi кошт квадратнага метра жылля дасягне ў маi нават 2 тысяч долараў. У iншым выпадку, патэнцыяльныя пакупнiкi дарагога жылля адмовяцца набываць кватэры па штучна завышанаму кошту i пакiнуць рынак. Калi попыт на другаснае жыллё iстотна знiзiцца, тады, адпаведна, i кошт на такiя кватэры амаль iмгненна ўпадзе.

Ah, радуюсь, что в след месяц не придется платить лишние 40 тыщ. Для меня 1 % это 40 тыщ лишних, так что есть чему радоваться, я за них лучше дитенку памперсов куплю, да жене розочку на 8 марта.

Насчет паники, думаю им глубоко пох на панику. Ну что паника, какая паника? народ на улицы пойдет? Скока раз уже были эти паники, да тока позатыкались сразу, так что не в панике дело, а в чем - не знаю

Я например не понимаю почему бакс не растет? а ведь должен... вроде

Расскажите ка, какой я с зарплатой, ну допустим в 1млн брб, могу взять кредит и как он соотноситься со стоимостью квартиры. Я в январе 2006г. под 1млн. з\п взял 38 млн. кредита в Беларусбанке

50, Дык продают золото, и этим поддерживают рубль

Давление на курс белорусского рубля резко возросло

17:07, 19/02/2007

Январь на валютном рынке Беларуси оказался, возможно, самым тяжелым месяцем со времен 2001 года. Из-за неопределенности с поставками энергоносителей из России давление на курс белорусского рубля резко возросло — население, предприятия и банки старались перевести свои рублевые сбережения в валютные. Подобные действия «Экономическая газета» объясняет довольно просто: все были обеспокоены тем, что в результате роста стоимости российских нефти и газа расходы Беларуси на их приобретение существенно возрастут, что увеличивает вероятность девальвации белорусского рубля.

Спрос на валюту со стороны населения увеличился еще в декабре, когда физические лица приобрели наличной валюты больше, чем продали, на 153,6 млн. USD. Данные за январь еще неизвестны, но можно ожидать, что объемы чистой покупки валюты будут примерно на таком же уровне.

Еще большую проблему создали предприятия и банки, которые в начале января начали переводить свои средства из рублей в валюту, опасаясь потерь в связи с возможной девальвацией белорусского рубля. На рынке появились слухи о намерении правительства прибегнуть к подобной мере для улучшения состояния внешней торговли Беларуси, хотя никакой официальной информации о подобных планах не поступало.

Сочетание всех указанных факторов привело к резкому росту спроса на валюту в начале января, причем как на внебиржевом рынке, так и на Белорусской валютно-фондовой бирже.

Национальный банк удовлетворил потребности рынка в валюте, что привело к существенному снижению величины золотовалютных резервов страны. Величина международных резервных активов Беларуси за первую неделю января, по предварительным данным Национального банка, упала примерно на 15%, опустившись немного ниже 1,5 млрд. USD. После появления такой информации Нацбанк, по-видимому, чтобы не вызывать лишнего беспокойства, прекратил публикацию сведений об еженедельном изменении резервов на своем сайте и только в феврале привел данные о состоянии резервов на 1 февраля 2007 г. Оказалось, что международные резервные активы страны в национальном определении за январь уменьшились всего до 1734,4 млн. USD, то есть на 1,1%. Это можно считать вполне благополучным результатом.

Продажа валюты Национальным банком привела к отвлечению с рынка значительных объемов рублевых средств, в результате чего в банковской системе Беларуси образовался дефицит белорусских рублей. Для поддержания ликвидности банки увеличили объем заимствования средств на ломбардных кредитных аукционах. Однако Нацбанк с 17 января увеличил ставки по предоставляемым им кредитам овернайт с 16% до 20% годовых и поднял ставки на ломбардных аукционах. Таким образом он рассчитывал стимулировать продажу банками валюты для поддержания ликвидности и сбить спрос на иностранную валюту.

Данная мера, по-видимому, оказала свое воздействие, по крайней мере спрос на доллары США на Белорусской валютно-фондовой бирже в конце января резко снизился. Тем не менее в целом по итогам месяца спрос на доллары США оказался выше предложения на 317,6 млн. USD, и это при том, что всего на бирже было продано 738,3 млн. USD. Курс доллара США по отношению к белорусскому рублю на БВФБ в январе не изменился.

Но из-за нехватки белорусских рублей ставки на рынке межбанковских кредитов стабилизировались на крайне высоком уровне. С третьей декады января средняя ставка по кредитам в белорусских рублях сроком на 1 день установилась на уровне около 20% годовых, что соответствует значениям двухлетней давности.

Столь дорогие деньги осложнили работу банков, в связи с чем Нацбанк 30 января принял решение о снятии ограничений для банков на маржу при выдаче кредитов. Это должно предотвратить появление у банков убытков вследствие увеличения цены денег.

Одновременно Национальный банк изменил политику и на валютном рынке, начав ослабление белорусского рубля по отношению к доллару США в номинальном выражении. После примерно годового перерыва на Белорусской валютно-фондовой бирже 2 февраля был повышен курс доллара на 1 рубль, а 6 февраля — еще на 1 рубль.

Следует ожидать, что дальнейшие действия Национального банка будут зависеть от состояния внешней торговли страны. Если оно улучшится, то ему, возможно, удастся нормализовать ситуацию за счет приобретения валюты, полученной от экспорта. Если увеличения притока валюты в страну от внешней торговли не произойдет, то положение останется напряженным, -- уверена «Экономическая газета».

zygmant:

28/02 2007

АСБ "Беларусбанк" информирует, что с 1 марта 2007 года изменяются процентные ставки по вновь заключаемым с физическими лицами кредитным договорам на общих основаниях в белорусских рублях и иностранной валюте.

Во как!..

А может снижают?

Ну и каковы новые ставки?