Долевое строительство жилого комплекса по ул. Янки Мавра 32А

Отсюда

Дата и место проведения собрания:
30 сентября в 18:20 состоится общее собрание дольщиков.

Разберитесь:
1. Что такое "общее собрание дольщиков"?
2. Каким НПА регламентировано проведение подобных "собраний", каковы полномочия подобных "собраний", каков регламент их проведения, каким документом оформляются его результаты, кто должен подписать такой "документ"?
Также рекомендую внимательно изучить материал тут

Остался нерешенным вопрос, на кого будет регистрироваться земля и дом, ведь ЖРЭО — это государственное предприятие и в собственность они принять дом не могут. Выходит замкнутый круг, т.к на сколько я поняла, мы не сможем оформить свою собственность без документов на дом. Как этот вопрос можно решить без ТС

Ну раз человек выкладывает в открытый доступ свой адрес найти его в соцсетях ничего не стоит))))
http://my.mail.ru/mail/spiridonova-01/
По моему очень симпатичная девушка))))

olsi-01,

Только остался нерешенным вопрос, на кого будет регистрироваться земля и дом, ведь ЖРЭО — это государственное предприятие и в собственность они принять дом не могут. Выходит замкнутый круг, т.к на сколько я поняла, мы не сможем оформить свою собственность без документов на дом. Как этот вопрос можно решить без ТС — мне не понятно.

А вы поинтересуйтесь, как эти вопросы решены в старых жилых домах - в них нет ТС, однако и нет проблем. Странно, да?
Уважаемые дольщики - будущие собственники жилых и нежилых помещений - читаем тут и много думаем. Затем читаем и еще больше думаем
ТС - это товарищество собственников жилых и нежилых помещений, а не жилых домов. Нет у вас таких помещений в собственности - как вы можете создать ТС???
Пишите обращение в Минжилкомхоз - пусть разъяснят вам нормы ЖК о ТС, которые они разработали в прошлом.

Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" (ред. от 09.10.2013)
1. Установить, что:
1.1. управление общим имуществом <*> может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
товариществом собственников или организацией застройщиков;
уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников и организациями застройщиков могут привлекаться организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги;
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Указа термин "общее имущество" используется в значении, определенном в пункте 33 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
1.2. местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, в следующих случаях:
если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников - в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;
если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято в установленном законодательством порядке решение о выборе одного из способов управления общим имуществом - в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения;
в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;

olsi-01,

В нашем случае упирательство, скорее всего, не прокатит, т.к нет главного ответа: КТО БУДЕТ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И ЗЕМЛИ, НА КОТОРОЙ СТОИТ ДОМ?

Согласно п. 33 ст. 1 ЖК из состава общего имущества исключено право землепользования. Ранее такое право было у собственников.
Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

olsi-01, "помещения общего пользования" являются долевой собственностью участников совместного домовладения, а не собственностью ЖРЭО либо ТС.
ЖРЭО - это обслуживающая организация, а ТС - одна из возможных форм управления общим имуществом участников совместного домовладения.
Регистрация собственности и управление ею - это разные вещи.
Разберитесь с терминами:
Общее имущество (п. 33 ст. 1 ЖК)
Организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги (п. 37 ст. 1 ЖК)
Организация, управляющая общим имуществом (п. 38 ст. 1 ЖК)
Товарищество собственников (п. 56 ст. 1 ЖК)
Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом (п. 57 ст. 1 ЖК)
Также читаем полностью РАЗДЕЛ V СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ ЖК

татья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом
1. Участники совместного домовладения:
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;

Сдача дома в эксплуатацию → появление совместной собственности совместного домовладения (участников совместного домовладения) → выбор ими способа управления общим имуществом
Именно в такой последовательности, а не наоборот, как это предусмотрено в ч. 2 ст. 208 ЖК. Нормы ч. 2 ст. 208 ЖК противоречат природе ТС, п. 56 ст. 1 ЖК и еще много чему.
Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З
Далее читаем тут

olsi-01,

О прядке формирования и выборе способа управления я не спрашивала, всё понятно

Да ну? Это тянет на Нобелевскую премию как минимум
Если все "понятно", то разъясните вот эти вопросы:

Статья 208 ЖК. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
1. Инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
2. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

1. Почему п. 2 ст. 208 ЖК противоречит определению термина "товарищество собственников", данному в п. 56 ст. 1 ЖК?
2. Что именно понимается под "общем собрании дольщиков"? Относится к данному термину только чисто "дольщики" (долевое строительство по Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 N 263) либо также и граждане, которые приобрели жилищные облигации? Если не относится, то каким образом такие граждане могут создать ТС?
3. Каким НПА регламентирован порядок:
а) созыва "общего собрания дольщиков"
б) проведения "общего собрания дольщиков" (необходимый кворум)
в) принятия решений на подобных "собраниях"
г) оформления принятых решений на подобных "собраниях"
Особо обращаю внимание на п. в) - порядок принятия решений на подобных "собраниях". Из опыта - 99% граждан не понимают, что такое "порядок принятия решений". Сразу вопрос: при принятии решений - один участник "собрания" - один голос либо количество голосов у конкретного участника "собрания" разное? Попробуйте ответить на этот вопрос со ссылкой на НПА

Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь

При возникновении у дольщика права на объект долевого строительства у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на объект долевого строительства.
15. Застройщик обязан обеспечить государственную регистрацию многоквартирного, блокированного жилого дома в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, для последующего оформления прав на земельный участок.
21. Общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано.

Ну и на закуску. Если вы либо еще кто-то считает, что ваши права и законыне интересы будут в будущем нарушены чиновниками либо благодаря пробелам в законодательстве, то писать об этом надо не тут, а в Минжилкомхоз.
В Минжилкомхоз пишите вопросы о том, каким образом на практике возможна реализация подп. 1.2 п.1 Указа № 538.
В вашем случае "местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, если до ввода в эксплуатацию жилого дома, строительство которого осуществлялось путем долевого участия, дольщиками, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в нем, не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников - в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию" (подп. 1.2 п. 1 Указа № 538 ). Вопрос: чем будет заниматься "уполномоченное лицо по управлению общим имуществом", если данное "общее имущество" невозможно зарегистрировать? А ведь за свою деятельность (управление общим имуществом) данное лицо будет получать оплату
Учимся не только писать (в т.ч. и чепуху), но и читать и понимать прочитанное.
Уважаемые, никто за вас не будет решать ваши проблемы

...

dima-amid:

Господа, подскажите, куда звонить по поводу приобретения квартир в доме?
http://mavra32a.info/o-proekte вижу, что есть несколько пусковых комплексов, есть дополнительные телефоны. Нужно звонить по всем или есть единый

Вроде как уже всё продали. Но можете попробовать позвонить мало ли кто отказался. Звонить нужно на каждый телефон, т. к. единого телефона не было. Каждая дама здесь занимается именно своим пусковым комплексом.

olsi-01 , какая Вы умная... Это что-то...