Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

To matkiv

Депозитарная ячейка доступна в момент времени не двоим, а одному. И в любом случае – это передача нала из рук в руки.

Чеки при обналичке дают потери вроде сравнимые с потерей на конверсию.

To prohodilmimo

Просто задайте вопрос толковому нотариусу. По идее до поступления денег на счет продавца он (продавец) просто не подписывает передаточный акт покупателю. А без этого акта не регистрируется объект и сделка в БТИ. Типа так. По крайней мере раньше было. Сейчас лучше все таки с нотариусом пообщаться. Он за такой вопрос денег не возьмет. И вообще советую всем иметь своего постоянного проверенного нотариуса. По возможности, конечно.

Denia01:

Но 3тыс. это слишком много. Как впрочем и 1500 с квартиры.

А сколько не "слишком много", а "в самый раз"? Честно, интересно...

crazymedvedik,

продавал квартиру, договор в долларах. И ничего, нотариус не поперхнулся.

nata250570,

Такая услуга есть во многих банках, сколько стоит не помню, что-то вроде 2ух базовых.

может, кто-то из форумчан покупал квартиру, не прибегая к услугам хапуг(зачеркнуто) АН ?

менялся, и продавал без АН. Риск осозновал. Поскольку обе сделки в далеком прошлом думаю можно сказать что не пролетел

To Reader_p

На этапе доплаты фигурируют такие небольшие суммы, что их можно за свой счет переконвертировать. Потеря на конверсии очень небольшая. Риск минимален.

Не совсем. Насколько я знаю сейчас беларусбанк переводит деньги на счет откуда сразу их можно снять только заплатив комиссию. Сумма вроде 2% (не точно). Вроде бы обходы с переводом на депозит закрыли. Это не считая затрат на конвертацию как таковую. От кредита в десяток-другой кило баксов это приличная сумма, хотя и не критичная на фоне всей сделки.

Вам останется только их снять

все банкоматы которые я знаю любят выдавать баксы по 200 за раз. выдоить из него всю сумму за квратиру надо конкретно напрячься

И как в свете этих событий ценник на новострой повернётся ?

останется без изменений?

To nata250570

На определенном этапе сделки кто то из двоих должен что то сделать первым. Или подписать или деньги отдать.

To kitnamore

Интересно. Конечно вряд ли вы привести захотите выдержку из текста договора. А в договоре случайно не про эквивалент было указано? Чистов долларах без упоминания белочек? Надо у своего нотариуса спросить.

To Reader_p

Я писал про доплату именно за обналичку. Там суммы на уровне нескольких соток (их можно и в белках попросить). А за обналичку по кредиту обычно покупатель платит. Его проблема какой процент. Для снятия всей суммы пишете заявление на увеличение лимита и снимаете в кассе банка.

9001:

Да нет, как раз выводы абсолютно правильные. Но для того чтобы понять, что на Онлайнере квартиру продавать смысла мало, хватит имхо довольно средненького интеллекта

Как много смысла заложено в этой фразе

SRS:

Может хватит тут обсуждать как продавать квартиры...?

Это почему же? Тема как раз таки о жилье и о всем, что с ним связано!

To SRS

И правда.

Чего то мы увлеклись обсуждением юридических сторон сделок.

Может вернемся к теме

Посмотрел я на 88 странице анализ, который по базе кадастрового агентства сделал Intellectual. Интересная тенденция однако намечается. Похоже. Что в конце апреля-начале мая активность покупателей снова пошла на спад. Особенно в сегменте 30-40 метров (спад в 2 раза) и в сегменте 70-80 метров (спад в 4 раза от пика). В остальных сегментах спад пускай и меньше, но так же заметен. В большинстве сегментов и цены снизились. Значит ли это, что рынок прошел тот этап, на которм снижение цен затормаживается а активность покупателей растет, выбрал часть покупателей с наличкой и начал новое снижение? Звонил своей знакомой в агентство. Сказал об этой табличке. Она говорит, что вполне возможно, что этот двухмесячный период торможения заканчивается, а за ним новое снижение, усугубленное еще и приходом лета.

crazymedvedik,

Похоже. Что в конце апреля-начале мая активность покупателей снова пошла на спад. Особенно в сегменте 30-40 метров (спад в 2 раза) и в сегменте 70-80 метров (спад в 4 раза от пика).

По моим наблюдениям очень снизилоь предложение небольших квартир (по крайней мере там, где я ищу). А те немногочисленные квартиры, которые остались, дорогие. Может по этому и активность покупателей снизилась - покупать нечего.

To reader_p

Самое простое – завысить немного сумму договора. Разница должна перекрыть сумму за обналичку. Я, кстати, так и делал.

Второй вариант – взять у покупателя заранее до подписания договора неучтенную нигде сумму, приблизительно равную затратам на обналичку.

И не надо бояться покупателя с белками. Для перевода в доллар – это идеальный вариант. Обналичка, конверсия, ячейка (или депозит) и все в одном банке. И без риска. И без нарушения закона.

To kitnamore

Ну вот, а я чуть своему нотариусу не стал звонить. Типа, чего за фигня? Почему другие могут, а я – нет?