Тема закрыта
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    21 год на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 18 марта 2009 15:33
    9001:

    ...прошу рассматривать вопросы и ответы на мой пост именно в контектсте влияния на вторичку.

    Да мы понимаем. Не понимаем одного: почему при таких огромных кэшах предложение на рынке бьёт рекорды, а цены пикируют как самолёт с поломанными двигателями? :lol: Почему богатые кешевики до сих пор всё это добро на корню не скупили - ведь каждому известно, что недвижимость не может дешеветь, она только дорожает :ura:

    Таки кризис. Время наращивать сало.

    Хотя согласен с inhate, похоже эта сума соответствует сумме оттока рублевых депозитов.

    Т.ч. серьезного ничего не произошло. Те кто играл на стабильном курсе рубля перешли в валюту.

  • Липа Senior Member
    офлайн
    Липа Senior Member

    8959

    18 лет на сайте
    пользователь #53839

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 18 марта 2009 15:33

    писали тут в этой ветке про подорожание кредитов весной и летом в качестве прогноза.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 18 марта 2009 15:46

    AntonVict,

    В очередной раз хочу заметить, что подорожание кредитов - это следствие, а не причина.

    для обсуждаемой нами темы - это причина. А если вообщем, о космических короблях, тогда да - все в мире взаимосвязано и все является для всего и причиной и следствием. Но за такими абстракциями лучше обратится к аудиофилу.

    9001,

    Ну слава богу, успели купить за 64, а то сейчас купили бы по совершенно дикой цене в 40к, а уж к лету...

    а сейчас бы не купили вообще ибо кредит был. Так что в выйгрыше они или в пройгрыше - не совсем однозначно.

    Липа,

    писали тут в этой ветке про подорожание кредитов весной и летом в качестве прогноза.

    ГДЕ? Покажите нам этого человека, его без преувеличения можно будет назвать истинным гуру ветки.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Svyatapolk Junior Member
    офлайн
    Svyatapolk Junior Member

    43

    15 лет на сайте
    пользователь #145345

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 18 марта 2009 15:47
    Skinner:

    http://afn.by/news/i/115647

    К вопросу есть ли у людей кэш и упадет ли цена жилья до 1 бутылки водки за квартиру.

    Чистая покупка (за вычетом продажи) населением Беларуси наличной иностранной валюты в январе 2009 года составила $482,3 млн.

    В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млн

    И того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

    Спачатку яны знялі рублёвыя дэпазіты, пахудзеўшыя на 30%.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 18 марта 2009 15:49
    Skinner:

    Цитата: того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилос

    А вопрос такой

    Tol55 (цитата): Skinner,Минимум половина этой суммы, а то и 70-80 % -- оборотные средства ИП, покупавших валюту для закупки импорта.

    а до этого им не надо была валюта для закупки импорта? Или они покупали ее как ИП а не как физ лица?

    Вот и надо бы, рассматривая эти суммы как элемент подготовки населения к квартирному хапуну-2009 сравнить -- " :znaika::znaika: а за январь-фев 2008 года - 15 (пятнадцать) млн..... например :D - тогда и вывод очевиден - население затариваецца валютой чтобы смести жалкие 9 600 хаток с риэлта и прочих изруквруков.

    А так - сравнивая сезон отпусков с сезоном закладки депозитов на хранение или сезонное (всюду сезон :-?:shuffle:) снижения спроса на подержанные авто - малоинформативно.

    AntonVict:

    Def (цитата): Ни одна зараза ж в этой ветке за 2 года ее существования не смогла предположить резкого подорожания кредитов.

    В очередной раз хочу заметить, что подорожание кредитов - это следствие, а не причина.

    Можно было бы с дефом и поспорить - но кому охота отстаивать свою прозорливость лишь для того, чтобы удостоиться титула "зараза"? :D:shuffle::cry:

    Def:

    Липа, Цитата: писали тут в этой ветке про подорожание кредитов весной и летом в качестве прогноза.

    ГДЕ? Покажите нам этого человека, его без преувеличения можно будет назвать истинным гуру ветки.

    Если он не дурак (а чтобы так предсказывать, а не угадывать - надо таки не дураком быть) он отмолчицца, думаю :lol::lol:

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (19 марта 2009 09:32)
    Основание: пункты Правил 2.9.5 и 2.9.8 (личные выпады)

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    21 год на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 18 марта 2009 15:58
    audiofil:


    А так - сравнивая сезон отпусков с сезоном закладки депозитов на хранение

    Ну насколько помню конец года это не сезон закладки депозитов, а сезон рождественских растрат.

    Но я уже согласился, что это вероятно было просто перетекание вкладов БРБ в наличные и безналичные долары.

    Т.ч. можно пожалуй не развивать тему.

  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    19 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 18 марта 2009 15:59

    а сейчас бы не купили вообще ибо кредит был. Так что в выйгрыше они или в пройгрыше - не совсем однозначно.

    Def,

    это аутотренинг.....

    А если кредит был на косарей 45 - нехилые тогда экстрималы...

    Пока не совсем однозначно... , но тревожно..

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 18 марта 2009 16:08

    Zanud,

    это аутотренинг.....

    это не аутотренинг, это реальная позиция. В отличии от некоторых здешних виртуальных инвесторов.

    audiofil,

    Можно было бы с дефом и поспорить - но кому охота отстаивать свою прозорливость лишь для того, чтобы удостоиться титула "зараза"?

    Если он не дурак (а чтобы так предсказывать, а не угадывать - надо таки не дураком быть) он отмолчицца, думаю

    это типа тонкого намека на то, что заразой был именно господин audiofil? Не стоит напрягаться, у вас таких прозрений не было. сли конечно не считать ваших многочисленных постов аля "Ну вот реклама автомобиля, он красный, значит цены упадут"

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Zanud Senior Member
    офлайн
    Zanud Senior Member

    784

    19 лет на сайте
    пользователь #36139

    Профиль
    Написать сообщение

    784
    # 18 марта 2009 16:16

    Def,

    а родственница молодая, симпатичная?

    Я бы поучаствовал с ней в каком "Клубе психологической помощи"

    Если не будет какого либо толчка со стороны нац банка или уверенного продолжения укрепления рос рубля -- продажи не пойдут...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31943

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31943
    # 18 марта 2009 16:20
    Def:

    AntonVict,

    В очередной раз хочу заметить, что подорожание кредитов - это следствие, а не причина.

    для обсуждаемой нами темы - это причина. А если вообщем, о космических короблях, тогда да - все в мире взаимосвязано и все является для всего и причиной и следствием. Но за такими абстракциями лучше обратится к аудиофилу.

    В таком случае причиной падения цен можно назвать не подорожание кредитов, а снижение доходов.;)

    А об этом говорилось не раз.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 18 марта 2009 16:23

    Zanud,

    а родственница молодая, симпатичная?

    Я бы поучаствовал с ней в каком "Клубе психологической помощи"

    это сейчас так называется?:D

    Зачем ей какой-то зануд? Она девушка видная, с собственной столичной квартирой. Такие щас на вес золота :)

    Если не будет какого либо толчка со стороны нац банка или уверенного продолжения укрепления рос рубля -- продажи не пойдут...

    а я кстати сейчас не вижу особых страхов в кредите под 17% в брб. Учитывая ожидаемою девальвацию, это ничем не хуже ранешних 14% в валюте. Так что падение на текущий момент больше вызвано психологическими причинами, разными там тревожными ожиданиями, нежели обьективными причинами.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    24012

    21 год на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    24012
    # 18 марта 2009 16:25

    AntonVict,

    В таком случае причиной падения цен можно назвать не подорожание кредитов, а снижение доходов.

    это как это снижение доходов в течении нескольких месяцев могут повлиять на цены? Типа не хватало 500 баксов, и не могу их насобирать? Это ж не мобильник, на квартиру годами копят, и несколько месяцев тут особо не влияют.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14709

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14709
    # 18 марта 2009 16:26
    Zanud:


    Если не будет какого либо толчка со стороны нац банка или уверенного продолжения укрепления рос рубля -- продажи не пойдут...

    Zanud:


    кредиты льготные раздают налево и направо, и грозятся раздавать и дальше - вот вам и толчек.

    нефть уже вроде растет, продолжит и дальше - вот вам и рост рубля.

    лично мне кажется что сейчас всё очень зависит от дальнейшего объема строительства -

    1,5 млн.м2 это примерно 18-20 тысяч квартир. это больше чем общее количество сделок за год (в том числе и по вторичке) в 2005-2006гг в 1,5 раза.

    т.е. с такими объемами цена будет снижаться в любом случае. вопрос в том, осилят ли такое строители.

  • Skinner Senior Member
    офлайн
    Skinner Senior Member

    4112

    21 год на сайте
    пользователь #10476

    Профиль
    Написать сообщение

    4112
    # 18 марта 2009 16:40
    marffa:


    1,5 млн.м2 это примерно ....

    Это прогнозная цифра на 2009 по Минску или что это?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31943

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31943
    # 18 марта 2009 16:53
    Def:

    а я кстати сейчас не вижу особых страхов в кредите под 17% в брб. Учитывая ожидаемою девальвацию, это ничем не хуже ранешних 14% в валюте. Так что падение на текущий момент больше вызвано психологическими причинами, разными там тревожными ожиданиями, нежели обьективными причинами.

    Зарплаты тоже будут "девальвироваться".

    п.с. Хотя Вы с Марфой видимо до сих пор уверены, что основная масса покупателей недвижимости - это люди зарабатывающие 2 косаря в валюте.

  • 33381 Member
    офлайн
    33381 Member

    119

    19 лет на сайте
    пользователь #33381

    Профиль
    Написать сообщение

    119
    # 18 марта 2009 16:54

    или уверенного продолжения укрепления рос рубля

    простите, а причем здесь рос руб? :-?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31943

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31943
    # 18 марта 2009 16:55
    Def:

    AntonVict,

    В таком случае причиной падения цен можно назвать не подорожание кредитов, а снижение доходов.

    это как это снижение доходов в течении нескольких месяцев могут повлиять на цены?

    Снижение доходов (что неоднократно тут "предсказывалось";) вынуждает человека отказаться от "взятия" подорожавшего кредита.

    п.с. А в ближайшем будущем, в связи с падением доходов, даже "не подорожавший" кредит будет не по силам большинству желающих приобрести недвижимость.

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 18 марта 2009 16:58

    Президент подписал указ, ускоряющий строительство жилья

    Жилье, построенное за льготный кредит, можно продать уже через год после погашения долга.

    Исполком теперь может разрешить «досрочную» продажу и в том случае, если семья планирует, продав это жилье, приобрести нечто получше или побольше.

    "+" к количеству предложения

    По новому Указу организациям застройщиков будут предоставляться льготные кредиты на строительство жилья до заключения кредитных договоров с членами организаций застройщиков. И уже потом кредиты будут переоформлены на граждан на условиях, предусмотренных Указом Президента от 14 апреля 2000 г. № 185.

    "+" к скорости строительства

    "-" к себестоимости

    правильной дорогой идём товарищи! :shuffle:

  • Intellectual Senior Member
    офлайн
    Intellectual Senior Member

    1720

    16 лет на сайте
    пользователь #121934

    Профиль
    Написать сообщение

    1720
    # 18 марта 2009 17:03
    -=Zorro=-:

    Цитата:

    или уверенного продолжения укрепления рос рубля простите, а причем здесь рос руб?

    видимо наивно полагают что курс белки (т.е. доходы населения) зависит только от курса рос рубля, а вовсе не от состояния дел в экономике... :cry:

  • АМБА Junior Member
    офлайн
    АМБА Junior Member

    89

    16 лет на сайте
    пользователь #129305

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 18 марта 2009 17:04
    Def:

    AntonVict,

    В таком случае причиной падения цен можно назвать не подорожание кредитов, а снижение доходов.

    это как это снижение доходов в течении нескольких месяцев могут повлиять на цены? Типа не хватало 500 баксов, и не могу их насобирать? Это ж не мобильник, на квартиру годами копят, и несколько месяцев тут особо не влияют.

    Ну так и по кредиту, расчитываться нужно будет не день и не два, а годы, а кто даст гарантию, что вообще доход будет в размере достаточном для обслуживания кредита. Уменьшение дохода у людей это "звоночек" вместо семи, семьдесят раз подумать прежде чем влезть в долги.

    В общем в текущей ситуации неопределенности, брать кредит и быть в долгах очень рисковано, это и влияет на принятие решения о покупке.

    АМБА
Тема закрыта