Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

SergeiT:

audiofil, кредит ради кредита?
Речь о том, что эти свежепостроенные дома вполне реально продать за ЖИВЫЕ деньги и на них построить еще пару, потом еще и еще. Вот когда не будут брать за живые -тогда подключать кредиты. пока же деньги, потраченные на эти дома, тупо заморожены на десятки лет, а с учетом инфляци, текущих раскохов и т.п. - просто закопаны.

Лично мне видится, что подобного рода попытки "построить " рынок - одновременно и утопия и беззаконие.
Никто не вправе решать за потребителя - какими ресурсами он будет пользоваться в сделке. Абы они были законными.

А благими намерениями (тем более - проистекающими из недознания) -- дорога в ад вымощена.

SergeiT:

речь о мотивах/ресурсах тех, кто вложил деньги в строительство этих домов. При текущих арендных платежах срок окупаемости данного проекта - практически НИКОГДА..

Хихи... Ну, тогда детсадики и школы вообще не стоит строить ... НИКОГДА (не окупятся).

SergeiT:

reinman, cадики и школы окупаются, не так явно, но окупаются. Они окупаются для общества в целом, потому их и строят за общественные деньги.

Рядом с теми арендными домами строят точно такие же, тоже для ПВТ, но ЖСПК. Ценник там порядка 800-900 за метр, насколько я знаю. и желающих было больше, чем квартир. и кредитов льготных нет. Так что смысл арендных по такой цене остается непонятным. Получается СОЦИАЛЬНАЯ аренда фактически. для программистов

Именно так. Социальная аренда для программистов. Общество пытается любой ценой удержать перспективный людской ресурс внутри страны. Поддержка инноваций, слышали?

Механизм такой же, как и с общагами. Только в рамках страны, а не завода/учреждения.

Otero:

Общество пытается любой ценой удержать перспективный людской ресурс внутри страны

Так с аренды уехать гораздо проще. Плюс аренды - мобильность рабочей силы.
Сегодня в Беларуси, а завтра -в Австралии. в СВОЕМ доме.

Micola:

Арендный дом приносит доход столько времени, сколько от существует.

Вот только на СЕГОДНЯ срок окупаемости сильно великоват. Отсюда можно сделать 2 вывода - или аренда будет расти, причем в разы, или реальная себестоимость метра сильно меньше пресловутых 500.

SergeiT:

Micola:

Арендный дом приносит доход столько времени, сколько от существует.

Вот только на СЕГОДНЯ срок окупаемости сильно великоват. Отсюда можно сделать 2 вывода - или аренда будет расти, причем в разы, или реальная себестоимость метра сильно меньше пресловутых 500.

Пример сугубо личный, знакомые снимают 2-х комнатную квартиру в Швеции по 350 евро с коммуналкой. Там дотаций нет, а эксплутация жилья будет по дороже чем в РБ.
На страницах ветки кто то прикинул, что итоговый платеж за 2-х комнатную квартиру + коммуналка в только что открытом доме будет порядка 250-300 уе. Разница конечно есть, но она не на порядок.

вариант развития мог быть другой, дать льготный кредит под 5% нуждающимся, а через 2-3 года платежи превращаются в фантики, а реальные суммы просто изымаются большими налогами из зарплат тех, кто получает больше, чем нуждающиеся.
В это варианте денег вообще не видно.

SergeiT:

Так с аренды уехать гораздо проще.

С детками не так-то легко тронуться с насиженного места.

AntonVict:

Давайте посчитаем.
Сегодня моя сестра выплачивает примерно 30$ в месяц за кредит за свою двушку (стоимостью 20 000$), построенную с льготным кредитом и попиццот . Дом был сдан в 2010 году и до середины 2011 года она выплачивала примерно по 100$ в месяц. Плюс своих денег она внесла ~7 000$ (за *лишнюю площадь*, которую не покрывал льготный кредит).
Итого, с момента начала строительства моя сестра выплатила:7 000$ + 100$*18 месяцев + 30$*24 месяца = 9 520$
И выплачивать ей ещё примерно 17 лет. Выплаты будут максимум по 30$ в месяц (на самом деле после очередной девальвации эта величина уменьшится, но допустим, что девальваций за 17 лет не будет ). Итого 30$*12месяцев*17лет= 6 120$
Таким образом мы получаем 9 520$ + 6 120$ = 15 680$ выплаты за 20 лет.
Это максимальная сумма которую моя сестра выплатит за квартиру, построенную за 20 000$. На самом деле эта сумма будет меньше.

1. Я плакал. Ну НАКОНЕЦ ТО вы сообразили, что три года назад вам надо было брать ту самую двушку (о которой в то время отписывали) под 5%!

2. А НАДО БЫЛО брать ту самую двушку не потому что родина желала вас осчасливить уменьшившимися в разы выплатами в будущем, а потому что вы должны были сообразить, что шиш курс родина удержит.

А вообще какая же двуличность сегодня господину А. отписывать про выплаты то под 5% ---"самом деле после очередной девальвации эта величина уменьшится", т.к. сегодня господину А. выгодно это уменьшение выплат в свете сравнения с выплатами по арендному жилью без уменьшения выплат по аредному в свете девальвации.

ДВУЛИЧНЫЙ ты, Антоха.

Eventer:

вы согласны, что в "моей" (1к, S - 35 - 40, от 2000 г. она такая же моя как и ваша) выборке отобраны вторые по дороговизне в пересчете за кв. м. варианты на РН?
если ответ "Да", то объясните мне, как медианный ценник по всей большой выборке по расчетам риалта почти равен медианному ценнику вторых по величине цены за кв. м. квартир на РН?
если вам известен алгоритм расчета медианной цены по нка на риелте, поделитесь, пожалуйста, а то, как я только не пытаюсь получить близкую к статистике риелта сумму, ничего не выходит

В принципе в такой ситуации можно:

1. Верить данным по сделкам НКА от твой столицы и риелта, т.к. они более менее растут ровно и выборка у них по сделкам раз в десять превосходит вашу (ок, не вашу...хотя все же вашу...хотя вы не согласны что она ваша).

2. Верить вашему желанию считать нка меньше, несмотря на то, что ваша выборка раз в десять меньше чем у них при расчете цены сделки.

3. Не верить ни вашему желанию считать нка меньше, ни твоей столице, ни риелту.

Anоnymоus:

Коллега:

x_bober:

Белорусское социалистическое государство достигло апогея. Панельные метры себестоимостью $230-300

Нннадцать раз фантазирующим предлагал (речь не о вас, вам не предлагал ) выступить застройщиком и продавать всем желающим папиццот Озолотились бы ....ну наверное

Предлагаю Вам как не-балаболу организовать в течение месяца для моего ИЧУСТПП "Белунте Гроба" принятие указа аналогичного содержания. Участок вот этот вполне устроит.
Спасибо. Ждем-с.

Вы только что великолепно доказали невозможность обычному застройщику обойтись в себестоимости без диких затрат на участок. Оппонируя мне. Анекдот.

У людей уже ум за разум выходит.

Eventer:

Коллега, соскок не защитан. при чем мое желание? давайте конкретнее, как вы любите, по пунктам. спасибо.

У вас выборка В ДЕСЯТЬ РАЗ меньше выборки твоей столицы и риелта. Все.

Вы как изобретатель вечного двигателя пытаетесь оспорить мнение несогласного своим железным аргументом--"соскок не засчитан".

Eventer:

Коллега, соскок опять не защитан. выборка прозрачна? алгоритм обработки прозрачен? спасибо

Занавес. Да продажи хотя бы 5% приличных квартир в месяч с комнатой больше одной с достойным ремонтом, продажи еще 5-10% просто с отличным ремонтом садят вас с вашей выборкой нка В ЛУЖУ.