Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Подскажите, вот какая ситуация. Есть в собственности квартира, в которой собственно и прописана семья из 3 чел., в т.ч. и несовершеннолетний ребенок. Есть желание доплатить и переехать в квартиру большей площади. Цена вопроса около 20 тыс. USD. Какие возможны варианты решения данного вопроса с привлечением кредита, если своих ресурсов нет (уходят в погашение остатка кредита по собственной квартире, я не смогу ее продать, не расплатившись с кредитом), а банки я так понимаю на всю стоимоть новой квартиры кредитовать не хотят, хотя реально нужно привлечь кредит только на доплату, да и он погасится за пару-тройку лет.

mikulov, Ты думаешь тут кто-нить ответит?

Да будет дешеветь, через год метр будет стоить 500 долларов.

mikulov:

EXEMOK, думаю кто нибудь сталкивается в данный момент с подобными вопросами, может ответят)

по поводу 500 за метр прогноз принимается, хоть с трудом)

я то на самом деле отговариваю от покупки, но в мои доводы по поводу резкого обвала он не воспринимает)

Лучше тогда ничего не советовать, а то потом вспоминать долго будет.

Пусть решает сам.

Госпада.

Сколько счас себистоимость за м2 при строительстве многоквартирных домов в Минске и в радиусе 100 км от минска?

Сколько в конечном итоге встаёт м2? (В минске можно по журналам посмотреть 1700-2400 интресует в провинции 100 км от минска)?

кто нибудь может прояснить, чем отличается ЖСК от ЖСПК?

Platonic, спасибо. Значит, ничего неприятного при преобразовании из ЖСК в ЖСПК не должно случиться. А то правление срочно назначило переименование, говорят грозят какие-то штрафы, видимо из-за отсутствия слова "потребительский".

mikulov, я бы покупал за 1200 и не думал...недвижимость - это не баксы, которые утром в один прекрасный момент могут превратиться в туалетную бумагу (и то, наверное не очень - жестковаты). А свой дом - это свой дом!

Liemetr, сам приобрел недвижимость два месяца назад...перед самым кризисом. С учетом калебаний на рынке недвижимости возможно (еще конечно далеко не факт) потеряю около 1-2тыр уе...а сколько бы потерял если бы до сих пор хранил денежные средства, не знаю...т.к. не думал над курсами, колебаниями рынка и все дела, м.б. стока же, а может и больше, а может и меньше...сейчас предпочитаю не думать обо этом, наслаждаюсь СВОИМ жильем и не забиваю голову лишней ненужноймне информацией.

Намик, возможно сейчас вы потеряете %20-25, особенно если хрущ покупали, но потом он может опять подорожать. Вообще, это все равно если есть где жить.

Я думаю что примерно так может быть и у нас:

В России вскоре начнется быстрое падение цен на жилье

Уже в ближайшее время в связи с оттоком капитала в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".

По своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009г. может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999гг. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве.

При этом Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 руб. за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009г. к III кварталу 2008г.).

При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008г. составит около 2.5%, а в 2009г. - порядка 5-5.3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008г. по конец 2009г. составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.

Аналитики Сбербанка также предупреждают, что такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой (менее 10% ВВП), данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом. Еще одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, схожую с общей динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков, заключают эксперты.

15 декабря 2008г

http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml