Коммерческая недвижимость

Janettka:

2117149:

Janettka, с августа офисы то в цене поднялись процентиков на 10, особенно в Московском и Октябрьском районах. Рост цен на квартиры тащит за собой и коммерческую недвижимость.

Застройщики спрятали ценники под договорными - это заметила. И вижу, что интересных предложений мало стало, рынок вымывается.

Кто спрятал, у тех на 100 - 200$ за квадрик дороже стало, в хороших БЦ почти все поразметали.

Janettka, 2117149, Продолжайте

Janettka:

А можно, да ???

Можно. Только не так коряво. Коттеджик продали уже или кинули дурное?

Janettka:

Вот, нашла рейтинг Гермеса и его полное описание Гермес , рейтинг 4,9 балла из 5 возможных по результатам опросов. Один из самых высоких в Минске.

Так это одна линейка БЦ. Silver Tower во Фрунзенском такой же классификации, отличается только ачиповкой этажей, аренда там мама не горюй. И сейчас платят по 15 евриков за квадрат и даже больше. Гермес просто моложе и на данный момент слегка в аренде проигрывает, но это временно.

TOMAS™:

2117149:

Рост цен на квартиры тащит за собой и коммерческую недвижимость.

ох уж эти сказочники

Абы ляпнуть... Привожу пример. По Октябрьскому р-ну 2 месяца назад в нормальных БЦ было порядка десятка предложений по 1200-1250$ за квадрик. Сейчас только неликвид остался или жилые дома или от 1400 и выше. По Первомайскому - на Скорыны в новом БЦ с 1200 до 1400 подняли. И это только где я присматривал. Так что тащит и еще как.

keds, да тут всё просто. Раз вы ИП на упрощенке, и коммерческая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то при продаже заплатите 5% от суммы.

Что в регистрационном указан владелец физ. лицо никого не волнует. То что деньги, например, получили наличными при продаже другому физ. лицу тоже.

А вот выгодней продавать как раз как физ. лицо, уплатив 13% с разницы купил\проиндексировал - продал.

Сделка, конечно, пройдёт. Более того, если и продавец и покупатель работают с печатями, то договор можете заключить сами, а в БТИ поедет только покупатель и только на регистрацию договора и получения свидетельства.

2117149:

Так это одна линейка БЦ. Silver Tower во Фрунзенском такой же классификации, отличается только ачиповкой этажей, аренда там мама не горюй. И сейчас платят по 15 евриков за квадрат и даже больше. Гермес просто моложе и на данный момент слегка в аренде проигрывает, но это временно.

Слегка, это сколько ? По 10 евро тоже дорого на сегодня. По Минску средняя цена на аренду - 7-8$/м.

Soldatic, и модет кому ещё интересно будет: переписать свидетельство с ИП на физлицо заняло сегодня в БТИ 30 минут и 4 рубля 30 копеек !а вот по поводу приема наличных от физлица вопрос!!! Откуда инфа????? Всегда был уверен, что прием денег для ИП возможен только на расчетный счет!!!

Janettka:

2117149:

Так это одна линейка БЦ. Silver Tower во Фрунзенском такой же классификации, отличается только ачиповкой этажей, аренда там мама не горюй. И сейчас платят по 15 евриков за квадрат и даже больше. Гермес просто моложе и на данный момент слегка в аренде проигрывает, но это временно.

Слегка, это сколько ? По 10 евро тоже дорого на сегодня. По Минску средняя цена на аренду - 7-8$/м.

По 10 это уже нормально, в знаковых БЦ всегда было дороже чем в среднем, а Гермес таковым и является. Там стоимость квадрата сейчас от 1420 зелени за метр.
А так, да, в среднем по Минску аренда где-то 8-9 $.

Vals12, однозначно нет.
Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то при продаже идёт налогообложение ИП.
На кого выписано регистрационное в БТИ(на ИП или физ. лицо) не имеет никакого значения.
Если ликвидировать ИП, то да, помещение переведётся на физ. лицо и тогда 13%.

del