Промекс. Жилой комплекс "Изумрудный".

Я на восьмом еще не начинал, пока получаю согласования в администрации. Скоро начну, так что извиняйте за шум. Буду стараться в сжатые сроки закончить.

Если не секрет, что вы в администрации согласовываете?

sfp:

helen25:

Так полы от толщины более теплые или наоборот?

Насколько я знаю у вас выполнена стяжка. Как правило в "пироге" используется полистирол (пенопласт), который в свою очередь "заливается" раствором. Полистирол выполняет сразу 2 функции: 1. звукоизоляция 2. теплоизоляция. Теплый пол - огромный плюс, если вы будете использовать плитку в качестве отделочного материала для полов. Как-то так

Спасибо большое

...

...

Объединение санузла с захватыванием части коридора и вход в гардеробную из маленькой комнаты

А разве "Промекс" Вам не предлагал сделать перепланировку на этапе строительства?

В понедельник на Быховской, 14 - запуск воды. Пока только холодной.

Здравствуйте, скажите при вынесении исполкомом решения, вас обязали подготовить проект перепланировки, заключить договор на тех. надзор и т.д. либо для объединения санузла нужно только разрешение исполкома? меня очень вопрос волнует, так как мы тоже планируем объединение санузла?

Буквально в понедельник получил на руки выписку из решения исполкома (тоже делаю перепланировку и в том числе увеличение санузла за счет коридора). В нем указано (моими словами):

- осуществить разработку проекта, для чего заключить договор на его разработку с проектной организацией

- проектную документацию согласовать в отделе архитектуры, если надо - провести гос.вневедомственную экспертизу проекта

- заключить договор со специализированной организацией на осуществление функций технадзора.

Да еще если работы лицензируется нужно заключение договора с организацией, получившей лицензию на данный вид работ (даже если все это будут делать ваши строители или вы сами). Но с 1 января резко сократился список лицензируемых видов деятельности.

С самого начала вы подадите только схему квартиры с демонтируемыми и возводимыми стенами, а уже в разрабатываемом проекте будет указано, как объединить, как гидроизолировать, как быть с электрикой, водой, вентиляцией и т.п. (а в санузле все это задействовано). И уже на основании проекта надо делать перепланировку. Но на самом деле начинать перепланировку можно, когда у вас на руках решение исполкома. Главное, чтобы то, что вы сделаете, потом совпало с разработанным проектом, т.к. по идее когда вы закончите ремонт, должен выходить на обследование человек из исполкома, а потом еще вроде из БРТИ. Так что скорее всего вам придется идти по большому кругу.

Dmitry_Bortich:

Здравствуйте, скажите при вынесении исполкомом решения, вас обязали подготовить проект перепланировки, заключить договор на тех. надзор и т.д. либо для объединения санузла нужно только разрешение исполкома? меня очень вопрос волнует, так как мы тоже планируем объединение санузла?

Буквально в понедельник получил на руки выписку из решения исполкома (тоже делаю перепланировку и в том числе увеличение санузла за счет коридора). В нем указано (моими словами):

- осуществить разработку проекта, для чего заключить договор на его разработку с проектной организацией

- проектную документацию согласовать в отделе архитектуры, если надо - провести гос.вневедомственную экспертизу проекта

- заключить договор со специализированной организацией на осуществление функций технадзора.

Да еще если работы лицензируется нужно заключение договора с организацией, получившей лицензию на данный вид работ (даже если все это будут делать ваши строители или вы сами). Но с 1 января резко сократился список лицензируемых видов деятельности.

С самого начала вы подадите только схему квартиры с демонтируемыми и возводимыми стенами, а уже в разрабатываемом проекте будет указано, как объединить, как гидроизолировать, как быть с электрикой, водой, вентиляцией и т.п. (а в санузле все это задействовано). И уже на основании проекта надо делать перепланировку. Но на самом деле начинать перепланировку можно, когда у вас на руках решение исполкома. Главное, чтобы то, что вы сделаете, потом совпало с разработанным проектом, т.к. по идее когда вы закончите ремонт, должен выходить на обследование человек из исполкома, а потом еще вроде из БРТИ. Так что скорее всего вам придется идти по большому кругу.

Спасибо большое за ответ. Оказывается, что все не так уж и быстро решаемо

Dmitry_Bortich:

Буквально в понедельник получил на руки выписку из решения исполкома (тоже делаю перепланировку и в том числе увеличение санузла за счет коридора). В нем указано (моими словами):

- осуществить разработку проекта, для чего заключить договор на его разработку с проектной организацией

- проектную документацию согласовать в отделе архитектуры, если надо - провести гос.вневедомственную экспертизу проекта

- заключить договор со специализированной организацией на осуществление функций технадзора.

Да еще если работы лицензируется нужно заключение договора с организацией, получившей лицензию на данный вид работ (даже если все это будут делать ваши строители или вы сами). Но с 1 января резко сократился список лицензируемых видов деятельности.

С самого начала вы подадите только схему квартиры с демонтируемыми и возводимыми стенами, а уже в разрабатываемом проекте будет указано, как объединить, как гидроизолировать, как быть с электрикой, водой, вентиляцией и т.п. (а в санузле все это задействовано). И уже на основании проекта надо делать перепланировку. Но на самом деле начинать перепланировку можно, когда у вас на руках решение исполкома. Главное, чтобы то, что вы сделаете, потом совпало с разработанным проектом, т.к. по идее когда вы закончите ремонт, должен выходить на обследование человек из исполкома, а потом еще вроде из БРТИ. Так что скорее всего вам придется идти по большому кругу.

На объединение санузла (если там перегородки а не капитальные) не нужна экспертиза проекта, равно как и технадзор. А перепланировку можно начинать после подписания акта технического осмотра помещения председателем товарищества. Есть такое понятие как подготовительный период (между подачей заявления и вынесением администрацией решения, проект кстати тоже может делаться параллельно с выполняемыми работами).

Dmitry_Bortich:

Не совсем согласен. В самом решении такая формулировка: "Администрация ...... решила: разрешить проведение работ по перепланировки со следующей характеристикой (далее по списку)".

Все мы прекрасно понимаем, что в администрации сидят живые люди и их задача, в первую очередь, прикрыть свои *опы на случай проверок со стороны вышестоящих, а уже потом, если это ничем не чревато для них - помогать ?! людям. Так что интересы жильцов всегда на втором плане - знаю по собственному опыту. А если есть уверенность, что разрешат на 100% - можно начинать хоть сразу после получения ключей. Но вероятность отказа в каком-либо вопросе всегда существует. А как должен проходить техосмотр председателем товарищества (да и в ЖЭСах так часто) и как происходит на самом деле, я думаю, многие догадываются.

Согласен, что объединение санузла, особенно не в панельном доме - вопрос не сложный в плане согласований.

Перед подачей заявления нужно принести (как в моем случае) план-схему, где главный архитектор района поставит штампик "Согласовано". Если у вас такой штампик есть и есть подписанный акт,, можете начинать подготовительный период. Да, у меня панельный дом.