Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

crazymedvedik:

To Reader_p На этапе доплаты фигурируют такие небольшие суммы, что их можно за свой счет переконвертировать. Потеря на конверсии очень небольшая. Риск минимален. To nata250570 Как вариант. Вы и покупатель открываете в одном банке карточки в валюте. Покупатель до продажи кладет на свою карту всю сумму. Перед сделкой вы снимаете с его карты деньги в банке и кладете на свою. Деньги проверять не надо и считать тоже. Деньги на вашей карте. Карту и пин код до подписания – покупателю. На сделке он передает вам вашу карту с вашими деньгами. Риск покупателя в таком случае еще меньше. И вам денег считать и проверять не надо. Это банк за вас сделает. Вам останется только их снять. Предварительно заявить в банке о повышении лимита на снятие.

Риск покупателя тут нормальный. Так как nata250570 заявит о потере карточки и получит новую вместе с пином. И зачем ему вобще ложить на свою если можно просто на нее сразу я не понял смысла? Ну и потери при открытии карт и переводе с одной на другую тоже будут.

И вобще это офтоп. я за меньший грех получил красную. давайте заканчивать.

Tol55:

crazymedvedik,

Цитата:

Покупатель до продажи кладет на свою карту всю сумму.Друзья, эта сделка подпадает под финансовый контроль по сумме, поэтому операции с банковскими счетом годятся только в случае открытия депозита на имя продавца, поскольку деларирование депозитов отменено декретом президента. Хотя тоже вопрос. Пару лет назад был случай. Женщина продала квартиру и гахнула всю сумму на депозит, разбить ее на две части не догадалась. Сумма попала в разряд контролируемых, продавца вызвали в налоговую: откуда деньги? Квартиру продала! А почему в валюте? Сделки в валюте запрещены. Купила валюту! В один день продали и купили? Принесите квитанции из банков! Пришлось бедной женщине давать взятку.

это Вы реальный случай из жизни рассказали ?

или гипотеза ?

интересно, а есть какой-то ПРОСТОЙ и безопасный способ, метод, алгоритм передачи денег продавцу за квартиру ?

чтобы БЕЗ фин. контроля и БЕЗ риска подстав ?

а то напугали тут

сформулирую вопрос более точно:

белорусские рубли безналичным путем как можно передать продавцу квартиры, чтобы на 100% исключить риск остаться без денег и без квартиры ?

спасибо.

сформулирую вопрос более точно:

белорусские рубли безналичным путем как можно передать продавцу чтобы на 100% исключить риск отстаться без денег и без квартиры ?

prohodilmimo, вот за это АН и берут свои 4 млн+3%...

To Agent Cooper

Есть депозит до востребования. А снятие заказать заранее на этот же день.

To nata250570

Процент не снимается. Положили 60 косарей и сняли 60 косарей.

To Zorro35

Ну если представить, то можно Но поскольку реалии рынка (в том числе и недвиги) не дают возможности рассматривать такой сценарий как наиболее вероятный, то и не будем этого делать Будем надеяться на лучшее, но готовиться к худшему.

Сейчас изучаю то, что НБ на 79 страницах о финансовой стабильности в РБ накропал «при колеблющемся свете электрической лампочки» (С) Ильф и Петров

tut:

Цитата:

сформулирую вопрос более точно: белорусские рубли безналичным путем как можно передать продавцу чтобы на 100% исключить риск отстаться без денег и без квартиры ?

prohodilmimo, вот за это АН и берут свои 4 млн+3%...

если оформление и "безопасность" стоят 4 млн + 3% от цены квартиры, то я сам тогда пойду в риэлтеры.

это какие-то ЖЛОБСКИЕ тарифы.

получается, что если я покупаю однокомнатную квартиру, скажем, за 100 млн рублей, то я должен еще 7 млн рублей отвалить риэлтеру ???

вот 1,0-1,5 млн рублей - это как-то адекватно и стоимости доков и стоимости сопровождения сделки.

да и КАК ИМЕННО риэлтер застрахует меня, как покупателя, от продавца-мошенника ? (если продавец окажется мошенником)

разве он несет прямую личную материальную ответственность за мои деньги ?

за правильность оформления доков - да, ответственность несет, но не за деньги покупателя.

или я не прав ?

tut,

ну я же не магнат какой ...

чтобы переплачивать хапугам разным ...

да, дык о чем это я ?

как можно просто и безопасно передать белорусские рубли безналичным путем товарищу продавцу квартиры, чтобы

исключить для обоих участников сделки (покупателя и продавца) всякие риски, нервы и форс-мажоры ?

может, кто-то из форумчан покупал квартиру, не прибегая к услугам хапуг(зачеркнуто) АН ?

prohodilmimo:

ну я же не магнат какой ... чтобы переплачивать хапугам разным ...

Просто любопытно, а что по-Вашему "не переплачивать"? Ну, то есть справедливая цена за посредничество.

За квадрат я в курсе, около 1000, по-моему, а вот за безопасность? Сколько она стоит?

FlexXx:

prohodilmimo, вот за это АН и берут свои 4 млн+3%...

откуда взялись 4 ляма сверху (кроме 3%)???

ранее приводилась ссылка на

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 14 марта 2008 г. № 386

т.е. при сумме не более 50'000 EUR - 3% и не более .

3% для продавца, здесь все понятно.

Для покупателя:

1) Подбор вариантов сделки с объектом недвижимости 45 БВ

2) Осмотр объекта недвижимости с оформлением акта осмотра объекта недвижимости 5 БВ

3) Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки 10 БВ

4) Помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости 30 БВ

5) Помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 15 БВ

Итого: 105 БВ (3.675 тыс)

плюс нотариат (~200 тыс.)

плюс регистрация и техпаспорт (~80 тыс.)

Как-то так...

tut:

prohodilmimo (цитата):

ну я же не магнат какой ... чтобы переплачивать хапугам разным ... Просто любопытно, а что по-Вашему "не переплачивать"? Ну, то есть справедливая цена за посредничество. За квадрат я в курсе, около 1000, по-моему, а вот за безопасность? Сколько она стоит?

По поводу справедливой цены можно спорить. Отдавая котедж за 150 тыс я буду должен заплатить агентству 3тыс.

Это меньше в процентном соотношении по их тарифам чем за квартиру, но позвольте поинтересоватся чем предлагать покупателям котедж сложнее чем квартиру или дачу и наоборот ? Я не знаю какой они платят с этого налог, может 50% отбирают. Но 3тыс. это слишком много. Как впрочем и 1500 с квартиры.