Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

kitnamore:

Zanud,

выход из дна? Вон в Питере прогонозируют восстановление цен через 10 лет, а у нас раньше осени выход из дна будет

а в приведенной вами цитате говорится о снижени объема предложения и заморозке строек

вы намеренно искажаете информацию или просто не видите разницу?

http://afn.by/news/i/115647

К вопросу есть ли у людей кэш и упадет ли цена жилья до 1 бутылки водки за квартиру.

Чистая покупка (за вычетом продажи) населением Беларуси наличной иностранной валюты в январе 2009 года составила $482,3 млн.

В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млн

И того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

Tol55:

igres:

Def (цитата):

KIV, и? Оживление летом-осенью очень даже было. С лета и до подорожания кредитов цены вполне себе росли.а 2500 зимой было?

2500 не было, но под 2000 случалось.

У меня по кабельному какой то канал идет, там до сих пор рекламируют квартиры в Минсе по 2.500 - 2.900 за метр.

Skinner:

http://afn.by/news/i/115647 К вопросу есть ли у людей кэш и упадет ли цена жилья до 1 бутылки водки за квартиру.

Цитата:

Чистая покупка (за вычетом продажи) населением Беларуси наличной иностранной валюты в январе 2009 года составила $482,3 млн.

Цитата:

В четвертом квартале физические лица на чистой основе приобрели $1283,9 млнИ того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

-"данные статотчета Нацбанка"

Это там, где известный юморист Толя Дроздов работает? В стране, где кризиса нет? Где у каждого из 9,7 лямов населени по 200 гринов на депозит упало? Странно: я с женой, дитем и тещей раздачу халявы на депозит пропустил

Tol55:

Skinner, Цитата: того получается за последние 5 месяцев (не считая февраля) 1.765 Млрд. $ у физических лиц кэшем или на депозитах добавилось.

Минимум половина этой суммы, а то и 70-80 % -- оборотные средства ИП, покупавших валюту для закупки импорта.

+1. Это в большинстве чистый импорт. В депозиты и под подушку пошло меньше половины.

not_you:

Skinner, ... что составляет ~180 дол. на человека за 5 месяцев или 36 в месяц на человека

Тут не на людей делим а на квартиры

Tol55:

igres:

Def (цитата):

KIV, и? Оживление летом-осенью очень даже было. С лета и до подорожания кредитов цены вполне себе росли.а 2500 зимой было?

2500 не было, но под 2000 случалось. Осенью 2008 г. был очередной хапун, тупой и бессмысленный. Конкретный случай. В банк прибегает клиент и срочно просит валютный кредит, поскольку заключил договор с продавцом и дал ему 25000 (двадцать пять тысяч!) задатка. Если не расплатится в течение 2-х недель, задаток переходит продавцу. Цена за двухкомнатную (!) квартиру 125000. Площади не знаю, но, думаю, метров под 70. Октябрь, кризис, кредиты дают со скрипом, тем более валютные. Чуть ли не на коленях стоял, батька приезжал хлопотать. Дали. Лучше б он этот задаток потерял...

Наверняка у продавца был кредит.

Поэтому задаток такой, чтоб квартиру с залога снять...

Это у клиента была запущена "машина достижения цели"...

в течение января-сентября 2008 года население напротив выступало чистым продавцов валюты: продажа превышала покупку на $416 млн.

Я не совсем понимаю, что вы пытаетесь донести. То, что у людей есть деньги? Так сумма банковских депозитов известна, хотя и исчисляется в белках. То, что люди переводят сбережения в валюту - это тоже понятно.

Гораздо интереснее было бы узнать распределение суммарных размеров депозитов по вкладчикам - иными словами, сколько людей имеют $10k, $20k, $50k и т.п. - но такой информации в открытом доступе нет, думаю, даже распределение не суммированы размеров депозитов мы не узнаем. А то как бы не получилось, (условно) что речь о 1000-2000 человек которые перевели свои 500M белок в доллары.

...прошу рассматривать вопросы и ответы на мой пост именно в контектсте влияния на вторичку.

Да мы понимаем. Не понимаем одного: почему при таких огромных кэшах предложение на рынке бьёт рекорды, а цены пикируют как самолёт с поломанными двигателями? Почему богатые кешевики до сих пор всё это добро на корню не скупили - ведь каждому известно, что недвижимость не может дешеветь, она только дорожает

у меня родственица купила, однушку-хруща за 64 тыщи. Бегали как угорелые, на несколько квартир неуспели, из под носа увели.

Ну слава богу, успели купить за 64, а то сейчас купили бы по совершенно дикой цене в 40к, а уж к лету...