Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

monty:

Господа, пожалуйста, ваше мнение цены м2 в минске на 1.06.09. в usd.всем спасибо. P.S. на личности не переходите. спасибо за форум

1400 - средняя по однокомнатным (вилка 1100-1600)

krukru,

у Вас какое то двоемыслие...

Да упали цены, упали.. вопрос наскольку глубок кризис..

Насчёт валюты кредита.. если курс будет 3400 , то 3400/2150 - это порядка 1,5

С учётом разных процентов по рублям и валюте - платёж почти что один хрен...

Ещё полагаю, что упал процент объяв , по которым реально хотят продать, а не прицениваются

dzimchik:

В принципе, можно на этот комплекс пока забить - оказывается, они еще не только проект, но даже эскиз не подали в Комитет градостроительства (на их сайте написано, что, типа, отправлен давно уже). Те планировки, что на сайте - это, как выразилась девушка, "пока только видение дизайнера", в проект они ещё не идут А про цену я уже выше сказал - её пока нет, на реалте простая замануха.

Какая то фихня творится...

Не успели поставить цену, как уже снизили

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ВИВАЛЬДИ" - 1209$

ДОМ "ЧАЙКОВСКИЙ" - 1227$

Что то эти дома всё больше и больше начинают напоминать Калиновского и Калиниградский переулок от Техпомощи...

Кстати пробил про эту контору... Хозяин - словак... Спецов я так понял там нет, сейчас хотят набрать сметчиков и инженеров... Кто строил дом на Волгоградской ХЗ, походу генподрядчик был...

Вообще мутнова то очень...

Кто что ещё узнал про них ?

P.S. Вспоминаю сайт Техпомощи с фотографиями пустыря в Жданах и ежедневных отчётах о подаче эскиза проекта г-ну Никитину

Подавали-подавали и доподавались

marffa:

я вам еще полгода назад объяснила, что ваш пример мягко говоря странный - ремонт не сделан, помещение не готово, а вы приводите его в качестве доказательства что "не могут сдать". потому и не могут, что сдавать нечего.

А я Вам опять говорю, что если бы было кому сразу в августе сдать, то сняли бы объявление, быстро сделали ремонт и сдали. А сдать-то НЕКОМУ.

Я всё понял, почему у нас заводы пусть на склад, но работают и при этом в полную мощь. Вся экономика в руках марф. И если во всем мире бизнес - это построил (произвел) - сдал в аренду (продал), то у таких как марфа самое то - это купить квартиру на 1-ом этаже, прорубить вход, внутри все ободрать и повесить нежелтеющее объявление, что сдается в аренду помещение 80квадраметров.

Скоро год, как площади простаивают, но марфа говорит, что вокруг все дураки. Вот сделали бы они ремонт под магазин, вложили тысяч 15-20 уей и ждали бы торговцев всю жизнь. А через год ожидания к ним бы пришли стоматологи и сказали, "место у вас хорошее, бойкое, хотим снять помещение, но вот тока ремонт нам не подходит, так вы переделайте под стоматологов и мы придем договариваться". Ну что делать, коль не получается магазин, переделали ремонт для стоматологов(еще 15-20к), но пришли стоматологи и сказали, что передумали и отдали 5000 неустойки. Потом пришла туристическая контора и говорит, что все у вас тут хорошо, но как в больнице, вот переделайте под турофис и мы придем договариваться. Опять переделали ремонт, но уже под турофис (15-20к), но пришла турфирма и сказала, что передумала и отдала неустойку 10к. И так до бесконечности.

Я к тому, что не выгодно для аренды под коммерческую деятельность покупать хатку на 1-ом этаже. Это сейчас не востребовано и совершают такие покупки тока те, кому это нужно для целей собственного бизнеса.

А, стало быть, говорить, что квартира на 1-ом этаже (при якобы возможности сдать ее в аренду под офис или иное) должна быть значительно дороже, чем та, которая над ней, не совсем верно.

Это я просто чуток вернулся к разговорам по различию в ценах на такие квартиры, которые не оч долго велись где-то в октябре-ноябре 2008 года после того, как я задал вопрос будет ли выгодно с учетом разницы цен и на квартиры и на аренду и на перевод в нежилое мне продать свою сдаваемую в аренду на 2-ом и купить под ней на 1-ом и продолжить сдавать.

X.X.O.:

Вон на Пионэрской уже по 2к продают и кредит под 17%, тока бери... до 1500 свалится - можно хапать

Кредит в $ ?

Где сейчас актуальная ссылка на эти домики ?

9001, Метражи нормальные. Треха - 113 м2, двухи не спрашивал, но что-то вроде 75-78

marffa:

master_of_shadows:

Цитата:тут есть товарищи, которые сначала купили себе машину, которая жрет 15-20 литров,

а потом поняли что оказывается за бензин платить надо, и (надо же открытие!!!) на общественном транспорте дешевле, пришлось продавать.

Наверное эти же товарищи "умно" вложились в калифорнийские домики.

неа. сидят радуются кризису и ждут по 500 за метр.

Самое интересное,что скорее всего дождутся

Прогноз на лето 2009:

В хорошем районе/расположении с хорошей планировкой и ориентацией: Каркас 1200-1500, Панель 1100-1300, хрущи 900-1200.

В средних районах: Каркас 1000-1200, Панель 1000-1100, хрущи 800-1100.

В заводских/алкашных: Каркас 900-1100, Панель 800-1000, хрущи 500-800.

хрущи 500-800.

может 50-80? тогда и бомжи бутылки сдадут заселятся

krukru, посмотрите на первичку. На realt.by стало приятно заходить - что ни день, то новая скидка.

Зеленый бор уже от 1090, было 1550. В городе - очень много предложений по 1300-1500, раньше было 1800-2000 и больше.

Падение больше, чем на 20%.

Да, на вторичном рынке как были предложения по 2к, так и остались ("очень деньги нужны").

Но появились и адекватные варианты. Просто пример - http://realt.by/sale/flats/object/98756/

2-ка возле Востока, 72 000 у.е. - 1 440 у.е. за кв.м. Было такое возможно в прошлом году?