Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

ADS:

Ключевое слово " планируется "

И будут нагибать. В условиях недостатка другой работы и избытка пихания в плечи (от горвластей), местных материалов и рук (кризис и многих из СНГ домой вытеснит, и апломб зарплатно/прибыльческий поумерит) - пусть не стока, но вполне несмешное кол-во мот получиться.

Скорее всего - в льготно-очередевом секторе (задания 80/20 очередь/коммерч. никто не отменял). Дык не проблема - все время несмотря ни на какие препоны оттуда хатки на вольную продажу утекали. И сейчас будут.

Странно только будет выглядеть возврат к накачке рублями отрасли без доступа к валюте (похоже - превращение курсов валют к быру из официального скоро превратится в ритуальный, как в 96-2000гг).

Да совсем повышалы сбились на флуд и провокации, по содержанию уже не могут придиратся, придираются к форме. Таки спровоцируют меня на написание антиутопии по которой в РБ цены выростут до 5000$ за метр в 2009 году, а в 2010 Минск станет экономическим центром мира и всем бедным понижалам придется переезжать в Лондоны, Парижы и прочие дешевые для проживания города.

Liemetr:

Почему инфляцию отнимать? У вас не выросла зарплата за 2 года? У меня в разы выросла.

Тогда уж отнимаем от зарплаты и прибавляем к 1100.

почему,почему? потому!

Инфляция (лат. Inflatio — вздутие) — процесс обесценивания денег, в результате которого на одинаковую сумму денег через некоторое время можно купить меньший объем товаров и услуг. На практике это выражается в увеличении цен.

в пересчете деревянного на евро или доллар зарплата населения поднялась не значительно, а цены на потребительские товары и прочее выросли больше. также можно вспомнить отмену льгот у населения. т.е бюджет семьи с 2-3 детьми мог похудеть значительно, темболее если дети учатся в университетах, колледжах на платном. а оплата с сентября сего года поднялась в ведущих вузах на 25-35%. можно статью на тут бай найти и прочитать, почерпнуть более точные сведения. инфляция в РБ на ноябрь месяц перевалила за 13%, и в этот же период отменили повышение зп. думаю к концу года инфляция будет не менее 15%, а может и больше. только этого никто не скажет, а как всегда назовуют левые цифры, т.к статистика в РБ дело относительное - куда покажут, в ту сторону и посчитают.

поэтому в формуле было бы логичней прибавить рост зп и отнять инфляцию за этот период, и не забыть про планируемую денаминацию, сокращение рабочего дня у части населения, точечные увольнения.

если собрать все воедино, то повышение зп у 0.001% населения, которые работают на внешний рынок и получают зп в валюте роли не сыграет, т.к эти люди скупать недвижимость по всей стране не будут, она им не нужна, хоть тресни. не нужна даже потому, что есть налоги при продаже недвижимости чаще чем в 5 лет. пр продаже получается большая моржа. да и инвестировать в хромающую лошадь в надежде, что ее через 2 года не начнут есть черви очень рисковано. лучше купить недвижимость на Кипре или в Черногории практически за теже деньги.

+ папа коли начал трясти чиновников: завел дело на прокурора, на его зама, судей "ператрахивает", начальника могилевского кадастрового агенства, родсвенника началика академии мвд, всех не припомнишь. думаете кто-то сечйас будет устраивать пир во время чумы? светить нажитое непосильным трудом, чтобы завтра в дверь постучались налоговая, кгб и кгк и спросили где деньги взял?

а ты в ответ:

-где взяля, где взял. не украл!

единсвенная нажеда риэлторов - сердний класс, а эта прослойка в РБ не велика, менеджеров среднего звена получающих официальную зп в 2-5к$ в минске не так много, да и у них тоже дела во время кризиса ни ахти...

Intellectual:

marffa (цитата):Intellectual (цитата):

в формуле была оБпечатка: либо хапун нужно вычитать из текущей цены, либо если берётся цена до хапуна (1100) вычитать хапун уже не нужно! вроде элементарно да и исправил сразу, но народ упорно не заметил

итого: 1100 + 100 - 500 - кризис = "реальная цена"

а почему вы общую для всех цену высчитываете исходя из возможностей своего коллеги?

ваш коллега брал 50% кредита, кто-то может вообще не брал, а большинсвто может брало 20-25%.

еще момент - за два года зарплата что, совсем не росла??

марфа не тупите... причём тут возможности коллеги? 1100 уе/метр это реальная цена 2006 года! неверите мне - гляньте риелт...

вы ввели в формулу кредит0, который брал ваш коллега,

на что я вам и указала.

ну и кто из нас после этого тупит?

хамло

marffa,

вы ввели в формулу кредит0, который брал ваш коллега,

на что я вам и указала.

ну и кто из нас после этого тупит?

а понял... вы наверное решили что я выстраиваю формулу исходя из покупки моего коллеги?

разжую... я привёл реальную ситуацию что ещё 2 года назад цена была почти в два раза ниже сегодняшней даже при отсутствии проблем с кредитованием

сегодня кредитов не выдают - поэтому покупательская способность снизилась - т.е. сейчас из цены стоит вычесть кредитную составляющую, иначе можно и не продать...

marffa:

далее идёт резкий скачок, буквально за пол года - марфа объясняет это ростом зарплат, но те такими темпами не росли...

ссылку дайте, где я объясняла резкий скачок 2006 года ростом зарплат

marffa:

посчитайте цену квартир в зарплатах...

раз вы советуете посчитать цену квартир в зарплатах, то я так понял, вы всё таки как то увязываете эти две величины

Intellectual:

marffa,

Цитата:вы ввели в формулу кредит0, который брал ваш коллега,

на что я вам и указала.

ну и кто из нас после этого тупит?

а понял... вы наверное решили что я выстраиваю формулу исходя из покупки моего коллеги?

разжую... я привёл реальную ситуацию что ещё 2 года назад цена была почти в два раза ниже сегодняшней даже при отсутствии проблем с кредитованием

сегодня кредитов не выдают - поэтому покупательская способность снизилась - т.е. сейчас из цены стоит вычесть кредитную составляющую, иначе можно и не продать...

задам вопрос еще раз:

500 - кредитная составляющая которую вы отнимаете. почему 500? где взяли эту цифру?

marffa,

задам вопрос еще раз:

500 - кредитная составляющая которую вы отнимаете. почему 500? где взяли эту цифру?

вы будете смеятся но это цифры Def-a, я лишь поянил про оБпечатку и удалил лишнюю...

а 500 это вроде как была прмерная составляющая кредита в цене метра.

666666:

http://realt.by/newflats/object/47200/ как-то неожиданно много скинули - неделю назад 2к метр было, сейчас 1650 причём без всяких заморочек типа новогодних распродаж

Да ничего удивительного, двушки по 100 кв метров никому не нужны

L.D., Еще есть время продать Вашу трешку и купить в середине лета 2010 по 500$ целые хоромы