Ivan Igorevich:
...........
Беда в том что этот успех голову кое кому вскружил,........
Есть еще минус распродажи ради проедания. Добавляет консерванта в существующий деби порядок дел и безделий в стране.
Иньекция бабла позволят не столько модернизировать экономику ради роста ее конкурентоспособности, сколько кинуть подачку одним и распилить остатки другим.
http://www.belmarket.by/ru/218/75/17270/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%B9% ... %D1%82.htm
Добавлено спустя 21 минута 2 секунды
Еще одно направление, которое рассматривается как некое ноу-хау, способное решить проблему обеспечения жильем очередников, имеющих право на государственную поддержку, - это госзаказ. Но госзаказ - это всего лишь смена заказчика. Система же финансирования строительства жилья для очередников не меняется. Чтобы она работала, нужны бюджетные деньги, много бюджетных денег. Не будет денег (а их действительно в бюджете выделяется с каждым годом все меньше), не сможет работать госзаказ.
Не так давно банкам делегировали полномочия по контролю за использованием льготных кредитов в жилищном строительстве. Причем банки могут самостоятельно истребовать у тех же УКСов или других застройщиков деньги, потраченные сверх сметы. По сути дела, произошло простое перераспределение ответственности. Теперь у банков будет болеть голова за нецелевое использование госпомощи или использование ее сверх установленного норматива.
Но инструментов финансирования жилищного строительства не прибавилось. А нужны именно инструменты, позволяющие гражданам самостоятельно справляться с жилищной проблемой, самостоятельно решать, каким способом улучшать жилищные условия: покупать квартиру в новостройке непосредственно у заказчика объекта (УКСа или другого юрлица) или на вторичном рынке.
Таким механизмом могла бы быть ипотека, например, но она не сможет развиваться в стране, где стоимость квадратного метра на рынке в 2-3 раза превышает среднюю зарплату.
Совсем недавно, дабы открыть доступ рядовых очередников к жилищному строительству, Беларусбанк, Белагропромбанк и Белинвестбанк объявили о снижении процентных ставок по кредитам на строительство до 16% годовых. Казалось бы, бери - не хочу. Даже при средней зарплате 500 USD молодая семья при поддержке более-менее обеспеченных родственников, например родителей, может взять кредит на строительство. Но оказалось все не так просто.
Во-первых, квартиры в новостройках довольно дорогие. В панельных домах - от 1,5 тыс. USD/кв. м при площади квартиры от 45 кв. м стоят однокомнатные и от 65-70 кв. м - двухкомнатные. Прежде чем взять кредит, надо заплатить своими деньгами 20-25% стоимости квартиры. А во-вторых, квартир в свободной реализации не оказалось. Что называется, рынок пока не готов проглотить кредиты под 16% годовых, которые в избытке намерены предоставить банки.