Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Уно:

marffa,

что-то было непонятно написано?

т.е. просто ответить на вопрос вы не можете?

то банки просто будут больше кредитовать предприятия а не физлиц.

Внимание, вопрос - какие предприятия? Если государственные, то тут выбора у банков нет (если партия скажет "Надо"), да и с возвратом торопиться не будет никто, чуть что - серия "реструктуризаций" легко сведет долг практически на нет. Немного нормальных (без 51% доли государства) банков будут играть в эту игру. Если в частные, то риски - мама не горюй, особенно в условиях кризиса. Плюс риск национализации всего сущего, полной или частичной, закрытия предприятия за нарушения, попадания в переделки и т.п. И еще - у нас тут такое бурное бизнес-море, что непременно вложенные капиталы вернутся сторицею. Не смешите. По количеству препонов видна привлекательность кредитования бизнеса в РБ. Как раз наиболее емкая область - кредитование физлиц. Оно и надежнее и за счет массовости прибыльнее.

После того, как у плательщика кончатся средства для уплаты долга, банк возьмётся за поручителей

...которые ничем не лучше заемщика и находятся в такой же финансовой попе, как и последний. Не забудьте, мы обсуждаем не конкретного дядю Васю, неудачно сломавшего ногу и оставшегося без работы, а процесс, который затрагивает всех. Так что при МАССОВОМ спаде с поручителя спогнать будет едва ли проще, нежели с заемщика. Хотя согласен, наличие поручителей дает дополнительные шансы.

И по поводу логики банков - читайте про Украину и депозиты - когда речь о выживании банка и системы в целом - никто не будет перечитывать досье заемщика и высчитывать зыбкую грань

Логика такова - не будешь высчитывать грань - законов математики это не отменит, получишь дулю с маслом и будешь вытягивать из должника залог. Лет через 10 вытянешь, только кому он нужен через 10 лет? Надо сейчас, потому как вопрос выживания. А сейчас нельзя. Влупишь процент - пошлют подальше, т.к. нету денег. Не влупишь, будешь получать по мере возможности хоть что-то. Вопрос в кризисной ситуации ставится именно так. И должники банка - его опора, т.к. они дают денежный поток, пусть хлипкий, но дают. Поэтому лучше поискать недостающие ресурсы в другом месте, нежели начинать трясти как липку должников, которые и так платят, затянув пояса. Поэтому в этом гипотетическом случае - или помалу или ничего.

в БПС сразу со злобой посылают когда слышат о кредитах

ыыы

mainkaif, 300 км от Минска можно отъехать и спросить у прибалтов,на сколько у них упали цены на недвигу

http://realt.by/sale/cottages/object/82248/

"дом в уставшем состоянии" Это что, - значит вот-вот упадет??

Населенный пункт г. Минск

Адрес Подлесная ул.

Район города Партизанский район: Степянка

Параметры объекта

Вид объекта Дом

Площадь участка 5.5 соток

Площадь застройки 11 x 5 м.

Кол-во уровней 1

Материал cтен дерево

Плошадь общая/жилая/кухня 50 / 38.5 / 11.5 кв.м.

Отопление паровое на твёрдом топливе

Электричество есть

Газ рядом

Вода холодная

Канализация местная

Телефон есть

Год постройки 1981

Примечания дом в уставшем состоянии

Условия продажи

Цена 95 000 у.е.

Давать кредиты перестали всего лишь из за пересмотра % ставок. IMHO cкоро все продолжится.

mainkaif, 300 км от Минска можно отъехать и спросить у прибалтов,на сколько у них упали цены на недвигу

Друг в Вильнусе купил 2-х этажную квартиру 2 недели назад. 120 квадратов в новом доме в неплохом районе обошлось примерно в 2 200 долларов за метр.

квартира не будет в собственности кредитополучателя до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен

Нет будет. Не путайте мягкое с теплым. Квартира будет в собственности, но обременена залогом: т.е. отчуждение произвести будет невозможно без согласия банка. Однако это вовсе не означает, что квартира не может перейти по наследству.

Уно:

никто в недвигу не собирается лезть - все собираются пересидеть смутное время на кэше.

Странно слышать это от человека, вложившего 135к$ в бетон... Что кэш то на недвигу променяли...

DmitryN:

аудиофил (цитата):

Да, и очень хорошо помню знакомых, которые в самый разгар того кризиса, несмотря на мягко скажем никакие перспективы экономические в РБ - считали, что единственное куда имеет смысл вкладывать вообще -- это недвижимость, пусть даже гараж какой. Не потому что недвижимость такая привлекательная в плане инвестиции и формулы прибыли. А потому, что все остальное -- стремное и непонятное. Тогда это звучало диковато, да и деньги крутились совсем не того порядка как сейчас. И тем не менее, их стратегия себя оправдала, и с большой вероятностью значительное большинство у нас (особенно в кризисы) не расчитывают по формулам хладнокровно, а действуют полагаясь на естественные инстинкты, которые они впитали с молоком матери. Вложить туда, откуда не отберут, что можно потрогать руками и что само по себе не исчезнет. Золото можно потрогать руками, но могут украсть. А недвижимость отобрать конечно теоретически могут, типа как тут были ссылки на большевиков, -- но это вряд ли.Мягко говоря, нельзя сравнивать ситуацию 90-00 годов с текущей. После большой Ж.. цены у нас были на ВСЕ, как в африке, обычный европеец мог за одну зп, прикупить себе недвиги в столице синеокой . Недвижимость, как и все товары длительной, но не первой необходимости были недооценены. Теперь тому же евпропейцу нужна годовая зп.

Вы читать умеете? Я написал про то, что у нас люди пользуются не формулами а инстинктами в период кризиса. Берут недвижимость потому что интуитивно -- недвижимость более реальна, чем все остальное. А Вы про Африку какую-то.