Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Нацбанк Беларуси повышает ставку рефинансирования на 1 процент

вот вам и здрасце

Мля я в расстроенных чувствах... Грили будем понижать, а тут на тебе!

Допонижались - на пол процента снизили - на 1 подняли. Еще больше теперь платить процентов...

А разве у нас допускаются сейчас какие-то договора кроме долевых? На сколько я знаю, на сегодняшний день разрешено заключать договора только о долевом строительстве и еще есть куча ограничений всяческих для застройщиков, типа страхования и т.п.

Видимо, как-то пытаются обойти.

Rolex:

на мой взгляд мутноватая контора этот Newcity, ну или ТЕХПОМОЩЬ-1... как кому нравится. Планов громадье, вроде как участков интересных много. Завершенных проектов кроме их офиса (одноэтажный барак с евроремонтом) нет. По их словам идет строительство в Ждановичах (не проверял). На Калиновского с месяц назад проект еще не был готов/утвержден, и похоже они сами толком не определились сколько там домов строить хотят - то ли два, то ли три, и кто проектировать будет неясно.. на том участке бывш.детсад еще не снесли... Договор в руках держал и читал (на вынос не выдают), это действительно не долевое, там об этом отдельный пункт. С одной стороны вроде больше свободы, т.е. ограничения и последние указы не распространяются, с другой - больше риск. Ценник осенью был сладкий, 700-800/м, дальше они поднимались за рынком, 1170.. 1260.. не знаю сколько сейчас. Через Абигайль было даже дешевле чем напрямую. Не знаю, может развернутся и настроят всего и много и быстро... Но риск выше среднего, так что не для меня.

Ценник то ли до сентября, то ли до августа у них стоял 950у.е./м2. После этого они его увеличили до 1170. После Нового года 1260у.е. После этого приостановили заключение договоров и обещали поднять цену к концу января. Звонил пару дней назад, ценник остался прежним.

У них есть страхование строительства, как и при долевом строительстве. Вопрос: на сколько эта бумага защищает от возможных рисков?

Лицензия у Техпомощи 1 была выдана в 2003 году. наверное на 5 лет. Если сейчас заключить довоговор инвестиционного строительства на дом, который сдается в 2009 году, то лицензия у них истекает в середине срока договора. Какие могут быть риски в этом случае?

Да и в чем конкретно разница между договором долевого строительства и инвестиционного строительства? Ведь в договоре инвестиционного строительства тоже прописываются ответсвенности сторон, опять же есть страхование строительства...

Если сейчас заключить довоговор инвестиционного строительства на дом,

Если не секрет, на какой дом вы нацелились?

http://afn.by/news/default.asp?newsid=82873#data

Коммерческие банки получили послабление в виде отмены ограничения по кредитной марже по вновь выдаваемым кредитам предприятиям и населению. А.Лукашенко одобрил отмену действующей рекомендации Национального Банка Беларуси, что ставка по кредитам не должна превышать действующую ставку рефинансирования + 3%. Об этом сегодня в Минске журналистам сообщил Председатель Правления Национального Банка Беларуси Петр Прокопович.

Отвечая на вопрос “Кто одобрил отмену ограничения?” глава Нацбанка ответил: “Как кто? – президент”.

В Нацбанке пояснили, что отмена ограничения действует только на первый квартал текущего года. Будет ли предоставлена банкам возможность и в дальнейшем, т.е. по истечении 1-го квартала, самостоятельно устанавливать ставки в Нацбанке прогнозировать не стали.

Вместе с тем Петр Прокопович напомнил, что действие еще одной рекомендации Нацбанка о том, что ставка по вновь выданному кредиту должна включать все расходы связанные с выдачей это кредита (комиссии, вознаграждения и т.д.) Нацбанк не отменял.

В Нацбанке понимают, что данное решение приведет к удорожанию кредитов, однако поясняют, что такое решение стало результатом сложившейся ситуации на банковском рынке страны.

Одобрение А.Лукашенко на отмену действующего ограничения было получено вчера, 30 января 2007 года.

E2-E4:

Такой ламерский вопрос:

Допустим есть возможность строить жилье нуждающейся семье (2 человека). Квартира 80м2, стоимость предп. 80 млн. Льготный кредит дают на 40 м2 = 40 млн. Сразу нужно заплатить 10% (8 млн).

Вопрос 1) Соответсвенно льгоный кредит (4% или 5%, не помню сколько счас) дадут уже на оставшиеся 40-8=32 млн?

2) 40 млн второй половины нужно внести давольно оперативно. В связи с этим вопрос о кредиите. Реально ли взять 40 млн (да ладно, хотя бы 30) в банке лет на 15-20? Какие требования (доход одного человека, совокупный доход этих 2-ух человек, или, как я слышал, вроде можно юзать совокупный доход семьи). Нужны ли поручители?

Спа.

1) 5% на 20 лет (в соответствии с указом 185), на двоих дадут на 36 метров (90% от 40 метров)

2) Реально, доки необходимые собери и все, среднемесячный доход на одного чела (за последние 3 месяца) не должен превышать 530220 рублей, на двоих соответственно 1060440 рублей.

Поручители нужны, их количество зависит от суммы получаемого ими дохода, ориентируйся на человек 6.

GOSE:

E2-E4:

Такой ламерский вопрос:

Допустим есть возможность строить жилье нуждающейся семье (2 человека). Квартира 80м2, стоимость предп. 80 млн. Льготный кредит дают на 40 м2 = 40 млн. Сразу нужно заплатить 10% (8 млн).

Вопрос 1) Соответсвенно льгоный кредит (4% или 5%, не помню сколько счас) дадут уже на оставшиеся 40-8=32 млн?

2) 40 млн второй половины нужно внести давольно оперативно. В связи с этим вопрос о кредиите. Реально ли взять 40 млн (да ладно, хотя бы 30) в банке лет на 15-20? Какие требования (доход одного человека, совокупный доход этих 2-ух человек, или, как я слышал, вроде можно юзать совокупный доход семьи). Нужны ли поручители?

Спа.

1) 5% на 20 лет (в соответствии с указом 185), на двоих дадут на 36 метров (90% от 40 метров)

2) Реально, доки необходимые собери и все, среднемесячный доход на одного чела (за последние 3 месяца) не должен превышать 530220 рублей, на двоих соответственно 1060440 рублей.

Поручители нужны, их количество зависит от суммы получаемого ими дохода, ориентируйся на человек 6.(это все про льготный кредит)

Не выдают в рублях. В валюте можно.

а если был положительный ответ на кредит в рублях?

GOSE, сенкс!

GOSE:

E2-E4:

Такой ламерский вопрос:

Допустим есть возможность строить жилье нуждающейся семье (2 человека). Квартира 80м2, стоимость предп. 80 млн. Льготный кредит дают на 40 м2 = 40 млн. Сразу нужно заплатить 10% (8 млн).

Вопрос 1) Соответсвенно льгоный кредит (4% или 5%, не помню сколько счас) дадут уже на оставшиеся 40-8=32 млн?

2) 40 млн второй половины нужно внести давольно оперативно. В связи с этим вопрос о кредиите. Реально ли взять 40 млн (да ладно, хотя бы 30) в банке лет на 15-20? Какие требования (доход одного человека, совокупный доход этих 2-ух человек, или, как я слышал, вроде можно юзать совокупный доход семьи). Нужны ли поручители?

Спа.

1) 5% на 20 лет (в соответствии с указом 185), на двоих дадут на 36 метров (90% от 40 метров)

2) Реально, доки необходимые собери и все, среднемесячный доход на одного чела (за последние 3 месяца) не должен превышать 530220 рублей, на двоих соответственно 1060440 рублей.

Поручители нужны, их количество зависит от суммы получаемого ими дохода, ориентируйся на человек 6.

Извиняюсь, вот мне не совсем понятно:

E2-E4 спрашивал/ла о 40млн:

а) льготного кредита который ему предлагают? Тогда ответ конечно верен.

б0 или о 40млн которые ему лично дополнительно к льготному кредиту надо внести чтоб выйти на стоимость квартиры? Тогда всё не так просто.