Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

спасибо за фотки

А что это за фигень, товарищи? Ну не сайдингом же обшивать собрались . Я думал оштукатурят, покрасят и все.

gurya,отличные фотки!Спасибо.А что,вас без проблем пустили на объект?

gurya, Классный репортаж. А на каких этажах окна разбирают не подскажете?

Алексей Ваганов: Цены на жилье опускаться не будут

– Рядом с Novotel "Лада ОМС Инжиниринг" строит в Минске жилой квартал "Червенский парк". Как развивается проект?

– Достаточно неплохо. Подписано с городом дополнительное соглашение – мы берем ответственность за ландшафтную зону вдоль реки Свислочь – мы ведем работу по проектированию ландшафтного парка, которого в Минске еще нет. Раньше было много. А вот в Беларуси последние 100 лет таких парков не строили. Привлекаем английские ландшафтные компании, которые совместно с белорусскими проведут работу по созданию ландшафтного парка. Это будет опыт, после которого уже белорусские компании сами смогут строить подобные парки. Мы взяли на себя еще одну ответственность за дворцово-парковый ансамбль в Совейках. Также с привлечением английских и чешских ландшафтных архитекторов, которые имеют большой опыт в таких парках.

– Какие еще жилые проекты реализуете?

– Крупных два – "Червенский парк" и "Грушевская". Здесь тоже все связано со сносом. У нас в компании не было ни одного участка, свободного от обременений. Мы работаем в жестких рамках. И все требования выполняем – стандартная для нас работа.

– Все обременения, как правило, ложатся на цену квадратного метра?

– Мы строим работу так, чтобы оставаться в рынке и по себестоимости, и по продажам. Нам это удается. Может, не зарабатываем большие средства, но достаточные для того, чтобы получать прибыль и развивать компанию.

– Какова средняя цена за квадратный метр?

– По-разному. Мы ориентируемся на рынок – сегодня это USD 1400-1500 за кв.м. Год назад было USD 1100. Цены опускаться не будут. Сегодня все шаги, которые сделаны в строительной отрасли – в основном привели к росту цены квадратного метра.

Например, в марте ввели коэффициент 1,6 на зарплату. Но ведь с зарплат рассчитываются почти все остальные расходы строительной компании. Поэтому и получилось – на рубль дали зарплату, на 5 увеличились издержки. В итоге цена метра ни с чего выросла на 20%.

Платить стали больше, а где качество, где люди? Да, как уезжали, так и уезжают, несмотря на увеличение зарплат. Поэтому и рынок подскочил. Плюс ожидания изменений, которые планируются в строительной отрасли.

– Спрос есть при такой цене за метр?

- В целом – да. Каждый день 3-5 человек приходят с желанием заключить договоры на покупку квартир. Сейчас на "Грушевке" мы запускаем новый проект, поэтому практически нет продаж. А в "Червенском парке" мы две недели продаем, потом на две недели останавливаем продажи. Потому что сегодня брать в рублях – это риски. Смысла повышать цены мы не видим, поэтому идем в рынке.

– Можете озвучить себестоимость при цене продажи USD 1400?

– У нас нет 30% дохода на 1 кв.м. Максимум 20-22%. Себестоимость уже выше 1200. Потому что, как я уже говорил, у нас все участки со сносом, и мы покупаем квартиры на вторичном рынке, а там квартиры за полгода подорожали на 25%. Естественно, эти затраты ложатся на себестоимость дополнительным бременем.

– Можно ли что-то сделать для снижения стоимости метра?

– Да, можно. Надо, чтобы люди больше зарабатывали. Но не директивно поднимать зарплаты, а повышать мотивацию, производительность труда. К сожалению, большинство белорусов привыкло, что государство слишком много о них заботится. Сегодня рабочий может зарабатывать USD 1,5 тысячи. Но если он работает, а не ходит курить, чай пить, в 9-00 пришел, в 17-00 ушел и так далее. Возможность зарабатывать значительно выросла, но далеко не каждый готов этим воспользоваться. А когда директивно повышается зарплата, просто потому что строительные организации жалуются, что от них уходят люди, это не изменит ситуацию.

Алексей Ваганов:

.... Цены на жилье опускаться не будут

... У нас нет 30% дохода на 1 кв.м. Максимум 20-22%. Себестоимость уже выше 1200...

Так нас осторожненько готовят к подписанию доп.соглашений

evgen250790:

taditut:

А что это за фигень, товарищи? Ну не сайдингом же обшивать собрались . Я думал оштукатурят, покрасят и все.

Може верёфки для белья чеплять?

Да это уголки для крепления декоративной плитки.

Спасибо, товарищи соседи - просветили.

На моем балконе (3-эт) такая же отбойка по периметру.

Возможно это как то связано с декорацией фасада.

С 3-го по 10 этаж - вентфасад. Зачем дополнительное утепление Но, как говорят: "Пар костей не ломит"